РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 19 апреля 2011 г.
Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Якименко Л.А., с участием представителя прокуратуры Центрального внутригородского округа г. Краснодара Эркаевой Н.А., представителя истца Дугиной Э.В., представителя ответчицы Поляковой Л.В. Сокол Н.Е., ответчицы Шевыревой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш., ответчика Полякова С.В., при секретаре Пченушай Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодар к Поляковой Л.В., Шевыревой И.В., Ш. и Полякову С.В. о выселении в предоставленное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Поляковой Л.В., Шевыревой И.В., Ш. и Полякову С.В. о выселении в предоставленное жилое помещение, обосновывая свои требования тем, что дом по адресу <адрес>, в котором ответчики занимают по договору социального найма квартиру №, признан аварийным и подлежит сносу. Гражданам, занимающим жилое помещение по договору социального найма в доме, подлежащем сносу, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение на тех же условиях применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте данного населенного пункта.
В связи со сносом дома по указанному адресу, истец просит суд выселить ответчиков из занимаемой ими квартиры с предоставлением по договору социального найма однокомнатной благоустроенной квартиры №, общей площадью 37,1 кв. м, расположенной по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Дугина Э.В. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив при этом, что предоставляемая ответчикам квартира соответствует требованиям, предъявляемым жилищным законодательством РФ и предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с переселением из аварийного жилого дома.
Представитель ответчицы Поляковой Л.В. Сокол Н.Е. и ответчики Шевырева И.В. и Поляков С.В. просили в удовлетворении иска администрации муниципального образования город Краснодар отказать в связи с тем, что предоставление им однокомнатной квартиры вместо 2-х комнатной нарушает их права. Кроме того, несовершеннолетний сын Шевыревой И.В. Ш. ходит в первый класс и у него для занятий есть свой уголок. Шевырева И.В. с сыном проживают в большей комнате, но иногда они с семьей меняются комнатами.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключение представителя прокуратуры, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, и изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий принят Федеральный закон от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда.
Для получения Краснодарским краем финансовой поддержки на приобретение в собственность Краснодарского края жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», было принято постановление главы администрации Краснодарского края от 19.02.2009 г. № 110 «Об утверждении адресной программы Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год». Администрацией Краснодарского края приобретены жилые помещения, предназначенные для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, и переданы в собственность муниципального образования город Краснодар.
В рамках реализации обозначенной программы, постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.2008 г. № 4806 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Ответчики Полякова Л.В., Шевырева И.В., Ш. и Поляков С.В. в соответствии с выпиской из лицевого счета квартиросъемщика № проживают в этом доме всей семьей по договору социального найма в квартире № общей площадью 26 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м. (после перепланировки 17,3 кв.м.), состоящей из двух комнат.
Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 27.05.2010 года № 3717 «О предоставлении однокомнатной квартиры № по <адрес>, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, по договору социального найма жилого помещения» Поляковой Л.В., Шевыревой И.В., Ш. и Полякову С.В. предоставлена однокомнатная квартира № по <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., на 11 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома.
Однако, до настоящего времени Полякова Л.В. по вопросу заключения договора социального найма к наймодателю - МУ «Управление жилищного хозяйства» не обращалась.
В силу ч. 3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.
Согласно требованиям ЖК РФ истцом жилищные права ответчиков нарушены не были.
В п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий. Кроме того, согласно требований действующего законодательства, при оценке равнозначности жилой площади квартиры учитывается общая, а не жилая площадь квартиры.
Как установлено в судебном заседании после перепланировки, произведенной в квартире по инициативе истцов, жилая площадь квартиры № по <адрес>, согласно представленного технического паспорта, составляет 17,3 кв.м., а жилая площадь предоставляемой ответчикам по договору социального найма квартиры №, расположенной по <адрес>, составляет 17,8 кв.м., то есть на 0,5 кв.м. больше, чем та, которую они занимают в настоящее время.
Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 24 декабря 2010 года в удовлетворении требований Поляковой Л.В. о признании недействительным постановления администрации муниципального образования г. Краснодар № 3717 от 27.05.2010 года «О предоставлении однокомнатной квартиры № по <адрес>, находящейся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, по договору социального найма жилого помещения» было отказано. Данное решение вступило в законную силу.
Таким образом, своим отказом от вселения в предоставленное жилое помещение муниципального жилого фонда ответчики создают угрозу своей жизни и чинят препятствия сносу аварийного дома.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к Поляковой Л.В., Шевыревой И.В., Ш. и Полякову С.В. о выселении в предоставленное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить.
Выселить Полякову Л.В., Шевыреву И.В., Ш. и Полякова С.В. из квар тиры №, общей площадью 26 кв.м., аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в предоставленную муниципальным образованием город Краснодар по договору социального найма однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по
<адрес>.
Обязать Полякову Л.В. заключить договор социально го найма жилого помещения на однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по <адрес> с муниципальным учреждением «Управление жилищного хозяйства».
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта Поляковой Л.В., Шевыревой И.В., Ш. и Полякова С.В., зарегистрированных по месту жительства по адресу: <адрес> и расторжения муниципальным учреждением «Управление жилищного хозяйства» договора социального найма жилого помещения на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с Поляковой Л.В..
Данное решение является основанием для вселения Поляковой Л.В., Шевыревой И.В., Ш. и Полякова С.В. в предоставленную муниципальным образованием город Краснодар по договору социального найма однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,1 кв.м., расположенную по ул<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья -