РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2011 г. г. Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующей: Чемеричко Л. С.
при секретаре: Корольковой А. А.
при участии истца Васильева А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Александра Ивановича к гаражно-потребительскому кооперативу №, Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на капитальный гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Васильев А. И. обратился в суд с иском гаражно-потребительскому кооперативу № Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на капитальный гаражный бокс № 453, общей площадью 81,8 кв. м.. (в литере «Н» 1 этаж помещение № 14 гараж, площадью 27,6 кв.м., 2 этаж помещение № 22 -подсобное помещение, площадью 24,1, помещение № 23 - подсобное помещение площадью 2,7 кв. м., в литере «п/Н» помещение № 19 - подвал, площадью 27,4 кв. м.), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации муниципального образования г.Краснодар в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела, извещался надлежащим образом.
Представитель гаражно-потребительского кооператива № в судебное заседание также не явился. В материалах дела имеется заявление от имени председателя ГПК № с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в связи со служебной занятостью, исковые требования Васильева А.И. признал полностью, против их удовлетворения не возражал.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.
Решением Исполнительного комитета Октябрьского районного совета депутатов трудящихся города Краснодара от 31 октября 1973 года была разрешена организация гаражно-строительного кооператива № на отведенном земельном участке по <адрес> в квартале № (присвоен административный адрес - <адрес>).
Администрация Октябрьского района города Краснодара разрешила строительство капитальных гаражных боксов на земельном участке, выделенном постановлением главы администрации города Краснодара от 6 августа 1996 года № 1243 «О предоставлении ГСК № земельного участка в Центральном административном округе» с условием последующего заключения договора аренды земельного участка под гаражными боксами.
Между администрацией города Краснодара и ГПК № в соответствии с постановлением главы администрации года Краснодара № 1243 от 6 августа 1996 года был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 1072 от 24 сентября 1996 года, согласно которому земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 44827,78 кв.м. был передан в аренду ГПК № для эксплуатации гаражей боксового типа, сроком на 10 (десять) лет, т.е. до 2006 года. В
соответствии с п. 8.1 указанного договора, он прекращается по истечении сроков действия, если стороны не согласятся с его пролонгацией. Стороны продолжают выполнять свои обязательства. ГПК № использует этот земельный участок в соответствии с его целевым назначением, оплачивает арендную плату. В свою очередь Администрация муниципального образования город Краснодар регулярно начисляет арендную плату, следовательно, договор аренды является действующим в соответствии со статьей 624 ГК РФ, в силу которой, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ГПК № действует на основании Устава, принятого общим собранием членов кооператива от 24 ноября 2006 года.
Васильев А.И. является членом ГПК № Центрального округа города Краснодара. Владеет и пользуется гаражным боксом №, общей площадью 81,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, однако оформить право собственности на него не имеет возможности в виду отсутствия акта сдачи в эксплуатацию литера «Н», «п/Н» ГПК №.
В соответствии с техническим паспортом, гаражный бокс № является капитальным строением.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04. 2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ГУП Краснодарского края проектный институт «Крайжилкоммунпроект» замечаний к смонтированным конструкциям помещений бокса № лит. «под/Н», лит. «Н», расположенных по <адрес>, нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, жизни и здоровью людей не угрожают, отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Согласно сообщению Отдела ОГПН г. Краснодара от 19.03.2010 года № 23/9.24, состояние строительных конструкций гаражного бокса № в строении Н 1 этаж п. 14, 2 этаж п.22.23 лит. п/Н п. 19, расположенного на территории ГПК №, по адресу: <адрес> в центральном округе не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.
В материалах дела имеется геодезическая съемка с согласованиями инспектирующих служб города: ОАО «Кубаньэнерго», МУП «Водоканал», ООО «ЮТК».
Кроме того, в соответствии с сообщением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар от 09.07.2010 года ввод в эксплуатацию отдельных гаражей, входящих в состав потребительских кооперативов, действующим законодательством не предусмотрен.
Администрацией муниципального образования г. Краснодар не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности сохранения спорного объекта на земельном участке.
Таким образом, суд не усматривает оснований, исключающих возможность признания права собственности за истцом на гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильева Александра Ивановича к гаражно-потребительскому кооперативу №, Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на капитальный гаражный бокс -удовлетворить.
Признать за Васильевым Александром Ивановичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 81,8 кв.м. (в литере «Н» 1 этаж помещение № 14 гараж, площадью 27,6 кв.м., 2 этаж помещение №. 22 - подсобное помещение, площадью 24,1, помещение № 23 - подсобное помещение площадью 2,7 кв. м., в литере «и/И» помещение № 19 - подвал, площадью 27,4 кв. м.), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий