РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 г. г. Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующей: Чемеричко Л.С.,
при секретаре Корольковой А.А.
с участием истца Карпова Ю.А.
представителя ответчика
Администрации ЦАО г. Краснодара Кобец Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Юрия Александровича к Администрации центрального округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
Карпов Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации центрального округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований указал, что является нанимателем квартиры <адрес>. В период эксплуатации квартиры была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие виды работ: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. № 34, жилой комнатой инв. №31, кухней инв. № 32 и выстроена перегородка, что увеличило площадь коридора инв. № 34 с 2,9 кв. м. до 9,1 кв. м. Площадь жилой комнаты уменьшилась с 20,5 кв. м. до 14,0 кв. м., также уменьшилась площадь кухни инв. № 32 с 5,9 кв. м. до 5,7 кв. м. Между кухней инв. № 32 и коридором инв. № 34 установлена складная дверь. В жилой комнате инв. № 27 демонтирован шкаф инв. № 28, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № 27 с 12,8 кв. м. до 13,6 кв. м. Между жилой комнатой инв. № 30 и шкафом инв. № 29 заложена существовавшая дверь. Между коридором инв. № 34 и шкафом инв. № 29 в перегородке устроена дверь. Общая площадь квартиры уменьшилась с 58,1 кв.м. до 57,7 кв.м., а жилая площадь квартиры уменьшилась с 44,4 до 38, 7 кв.м.
Так как переоборудование произведено самовольно, заявитель обратился в администрацию Центрального внутригородского округа г.Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
26.11.2010г. в удовлетворении заявления было отказано, в связи с чем, он обратился в суд с просьбой сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Центрального внутригородского округа г.Краснодара Кобец Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав и огласив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, истец является нанимателем квартиры <адрес> на основании ордера № от 16 ноября 1985 года.
Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика № от 14.10.2010 года в указанной квартире помимо истца зарегистрированы и проживают ФИО1- жена, ФИО2 - сын, ФИО2 -сын, ФИО3 - внучка.
Так, в указанной квартире была произведена перепланировка: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. № 34, жилой комнатой инв. № 31, кухней инв. № 32 и выстроена перегородка, что увеличило площадь коридора инв. № 34 с 2,9 кв. м. до 9,1 кв. м. Площадь жилой комнаты уменьшилась с 20,5 кв. м. до 14,0 кв. м., также уменьшилась площадь кухни инв. № 32 с 5,9 кв. м. до 5,7 кв. м. Между кухней инв. № 32 и коридором инв. № 34 установлена складная дверь. В жилой комнате инв. № 27
демонтирован шкаф инв. № 28, что увеличило площадь жилой комнаты инв. № 27 с 12,8 кв. м. до 13,6 кв. м. Между жилой комнатой инв. № 30 и шкафом инв. № 29 заложена существовавшая дверь. Между коридором инв. № 34 и шкафом инв. № 29 в перегородке устроена дверь. Общая площадь квартиры уменьшилась с 58,1 кв.м. до 57,7 кв.м., а жилая площадь квартиры уменьшилась с 44,4 до 38, 7 кв.м.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировки жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда и при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцом собраны согласования компетентных учреждений г. Краснодара, представлены правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический паспорт жилого помещения по состоянию на 20 сентября 2010 года, поэтажный план строения литер Ш2 по <адрес> до и после переоборудования, технический отчет № 503-Д по испытаниям и накладке электроустановок и электрооборудования от 20 октября 2010 года, экспертное заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 11498/03-3 от 29.10.2010 года по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, согласно выводам которого квартира <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанпиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; письменные согласия на перепланировку проживающих в жилом помещении граждан, а также техническое заключение ООО «ЮГ-ДОМ» № 10/10-1172 от 15.10.2010 года, согласно выводам которого, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивной прочности здания и соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые, многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиями помещениям», СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
На основании перечисленных выше правоустанавливающих документов, с целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии, Карпов Ю.А. обратился в Администрацию ЦАО г. Краснодара, где ему разъяснили, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представленные документы дают суду возможность сделать вывод о том, что сохранение квартиры в перепланированном виде не будет ущемлять чьи-либо права и интересы и создавать угрозу жизни или здоровью, в том числе для собственников соседних с данной квартирой помещений.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Карпова Юрия Александровича к Администрации центрального округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии -удовлетворить.
Сохранить перепланировку, произведенную в квартире № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, в результате которой общая площадь квартиры составила 57,7 кв. м., жилая - 38,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: