Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«28» марта 2011 года г. Краснодар
Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Якименко Л.А., с участием представителя истца Копылова Е.Н., при секретаре Пченушай Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» к Жаркову Ю.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Крайинвестбанк» обратилось в суд с иском к Жаркову Ю.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 24 июля 2008 года между ОАО «Крайинвестбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО «Крайинвестбанк» (кредитор) предоставил ответчику и Ж. (заемщики) кредит в сумме 3 000 000 рублей сроком на 300 месяцев, под 14% годовых. Кредит предоставлялся для целей приобретения в собственность Жаркову Ю.Ю. жилого дома, литер А,А1,а,а2, общей площадью 133,30 кв.м., в том числе жилой площадью 91,80 кв.м. и земельного участка, площадью 1495 кв.м., категория - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес>.
При этом обязательства перед ОАО «Крайинвестбанк» были обеспечены ипотекой указанных объектов недвижимости. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 29 июля 2008 года, на основании которого возникла ипотека в силу закона в пользу ОАО «Крайинвестбанк» на указанные объекты недвижимости, был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 05 августа 2008 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 05.08.2008 г. и Свидетельством о государственной регистрации права № от 05.08.2008 г.
Жарков Ю.Ю. и Ж. обязались, в счет погашения ссудной задолженности и процентов за пользование кредитными средствами, ежемесячно производить платеж в размере 36 139 рублей 80 копеек.
Однако, свои обязательства по погашению кредита они не выполняли, допуская просрочки платежей, в связи с чем ОАО «Крайинвестбанк» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору.
Заочным решением от 22.10.2009 г., вынесенным Октябрьским районным судом г. Краснодара, кредитный договор № от 24 июля 2008 года был расторгнут и солидарно с Жаркова Ю.Ю. и Ж. было взыскано 3 210 070 рублей 53 копейки, а также госпошлина в сумме 20 000 рублей, а всего 3 230 070 рублей 53 копейки.
В связи с этим истец просит в соответствии с заключенным договором обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Жаркову Ю.Ю., определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 3 400 000 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу ОАО «Крайинвестбанк» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Согласно справке главы Мирского сельского поселения Кавказского района от 25.03.2011 года № 637 Жарков Ю.Ю. на данный момент по адресу регистрации по <адрес> не проживает и его местонахождение не известно. Согласно уведомлениям от 09.03.2011 года и от 15.03.2011 года Жарков Ю.Ю. по месту жительства по адресу: <адрес>, также не проживает и по данным сельского совета временно зарегистрировался в <адрес>. С согласия участвующего в деле представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
В соответствии с кредитным договором в случае неисполнения заемщиками обязательств по кредитному договору Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество и погасить долг за счет средств, полученных от его реализации.
В судебном заседании установлено, что 24 июля 2008 года между ОАО «Крайинвестбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям договора, истец предоставил ответчику и Ж. кредит в сумме 3 000 000 рублей сроком на 300 месяцев, под 14% годовых. Кредит Жарковым предоставлялся для приобретения в собственность Жаркову Ю.Ю. жилого дома, литер А,А1,а,а2, общей площадью 133,30 кв.м., в том числе жилой площадью 91,80 кв.м., и земельного участка, площадью 1495 кв.м., общей стоимостью 3 400 000 рублей, категория - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, находящихся по адресу: <адрес> (раздел 1 кредитного договора).
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 22.10.2009 г., вступившим в законную силу 09.11.2009г., кредитный договор № от 24 июля 2008 года был расторгнут и с Жаркова Ю.Ю. и Ж. солидарно было взыскано 3 210 070 рублей 53 копейки, а также госпошлина в сумме 20 000 рублей, а всего 3 230 070 рублей 53 копейки.
В соответствии с договором купли-продажи от 29 июля 2008 года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 05 августа 2008 года, Жарков Ю.Ю. является собственником указанных выше объектов недвижимости, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 05.08.2008 г. и Свидетельством о государственной регистрации права № от 05.08.2008 г., с ограничением: ипотека в силу закона.
Согласно закладной Жарков Ю.Ю. во исполнение п. 1.5.1 кредитного договора, предоставил истцу в залог вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные на кредитные средства, на которые кредитор, права которого зарегистрированы в соответствии с законом, вправе обратить взыскание, в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начитаются торги, определяется решением суда.
Стоимость заложенного имущества согласно отчету об определении рыночной стоимости объектов недвижимости № 009-011300-05/2008 составляет 3 400 000 рублей, в том числе жилой дом - 3 304 000 рублей и земельный участок - 96 000 рублей.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ОАО «Крайинвестбанк» обоснованны и подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, поскольку в силу требований статьи 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату ответчиком.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Крайинвестбанк» удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом- литер А,А1,а,а2, общей площадью 133,30 кв.м, в том числе жилой площадью 91,80 кв.м., и земельный участок, площадью 1495 кв.м., категория - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Жаркову Ю.Ю..
Определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 3 400 000 (три миллиона четыреста тысяч) рублей.
Взыскать с Жаркова Ю.Ю. в пользу ОАО «Крайинвестбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Судья -