РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» марта 2011 года город Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Чемеричко Л.С.
при секретаре Корольковой А.А.
с участием представителя истца Иващенко Н.А.
представителя ответчика Сафоновой Я.В.
представителя третьего лица Кобец Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алябьева Евгения Михайловича к ОАО «Связьстрой-2», третьему лицу Администрации Центрального округа г. Краснодара о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Связьстрой-2», третьему лицу Администрации Центрального округа г. Краснодара о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что он является нанимателем квартиры №, расположенной в <адрес> на основании ордера № от 07.11.1957 года. По вышеуказанному адресу он (истец) зарегистрирован и проживает постоянно. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на данную квартиру, поскольку ответчик в реализации данного права ему отказал.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчика ОАО «Связьстрой-2» и третьего лица Администрации Центрального округа г. Краснодара при вынесении решения полагались на усмотрение суда.
Суд, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, огласив их в порядке ст.181 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Алябьев Е.М. является нанимателем двухкомнатной квартиры №, жилой площадью 24 кв.м., расположенной в <адрес> на основании ордера № от 07.11.1957 года ПМК 201 АО «Связьстрой-2».
Согласно выписке из лицевого счета от 29.10.2010 г. в указанной квартире помимо истца никто не зарегистрирован и не проживает.
Как следует из сообщений Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 26.10.2010 г. и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК № 01/745/2010-898 от 01.11.2010 г. Алябьев Е.М. не является собственником недвижимого имущества в г. Краснодаре.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статья 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи.
Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 26.10.2010 г. следует, что спорная квартира находится на балансе СМУ-201 А.О. «Связь».
Филиал ПМК-201 ликвидирован, квартира фактически перешла в собственность ОАО «Связьстрой-2».
Как следует из сообщения ОАО «Связьстрой-2» № 2308/1117 от 17.11.2010 г., истцу отказано в передаче спорной квартиры в собственность в порядке приватизации, ввиду того, что объектом приватизации является имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.
Вместе с тем, из обращения ОАО «Связьстрой-2» директору Краснодарского филиала «Крайтехинвентаризация» с просьбой предоставить информацию о принадлежности кв. №, расположенных по адресу: <адрес>, следует намерение ответчика снять указанный дом с баланса своего общества и передать объект недвижимости в муниципальную собственность.
Отсутствие в Реестре муниципальной собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе квартиры №, препятствует истцу в приватизации жилого помещения и нарушает его права.
В соответствии с ФЗ от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации муниципального имущества», Постановлением Правительства от 07.03.1995 года № 235 «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ, субъектов РФ и муниципальную собственность», Указом Президента РФ от 10.01.2003 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 года № 114-рп «Об утверждении положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности в порядке оформления прав собственности», Распоряжением Госкомимущества РФ от 27.01.1993 года № 135-р «Об упорядочении процесса разграничения прав собственности на объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» не могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса объекты жилищного фонда. При переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление преемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
ОАО «Связьстрой-2» в период приватизации в нарушение действующего законодательства не передало объект жилищного фонда органу местного самоуправления, а включило его в свой уставной капитал, в связи с чем, нарушило права истца на приватизацию жилого помещения.
Согласно п. 4 Постановления Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» указано, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений.
Согласно п. 5 названного Постановления, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность граждан подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
На основании ст. 13 п.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) истец может зарегистрировать переход права собственности в порядке приватизации на занимаемую им квартиру только после регистрации права собственности, либо оперативного управления.
Истец на законных основаниях владеет и пользуется квартирой, других претендентов на квартиру не имеется, ответчиком возражений на иск не представлено, в связи с чем, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алябьева Евгения Михайловича к ОАО «Связьстрой-2», третьему лицу Администрации Центрального округа г. Краснодара о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Алябьевым Евгением Михайловичем право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 26,3 кв.м., в том числе жилой 22,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации за Алябьевым Евгением Михайловичем права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: