Именем Российской Федерации
г. Краснодар 21 июня 2010 года
Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Верле Л.Г. к администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара и отделу государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г. Краснодара о признании отказа администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара неправомерным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Верле Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара и отделу государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г. Краснодара о признании отказа администрации ЦВО г. Краснодара от 10.12.2009г. №664 неправомерным, сохранении жилого помещения № в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и признании права собственности на переоборудованное, увеличенное помещение №25-кухню, площадью 10,0 кв.м., в литере «б1», квартиры <адрес> в <адрес>.
В обоснование исковых требований Верле Л.Г. указала, что с 1993г., является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Изначально в результате обмена в 1973г. квартира перешла в пользование ее мужа Кокурина Г.И. В 1979г., с согласия соседей, когда проводили газовые коммуникации в квартиру, для улучшения условий проживания, они произвели небольшую перепланировку и увеличение кухни №25 литера «б 1», увеличив её с 6,8 кв.м. до 10.0 кв.м. При обращении в администрацию Центрального внутригородского округа г.Краснодара с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ей было отказано письмом № 664 от 10.12.2009г. Считает, что данный отказ неправомерен, поскольку расширение пристройки литер «б1», не повлияло на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно-прочностные характеристики надёжности и безопасности. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство улучшили условия проживания в этой квартире людей. В январе 2010г. в отделе государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г.Краснодара заказала выход инспектора по адресу, неоднократно напоминала о необходимости осмотра ее жилого помещения, но до настоящего времени инспектор так и не выполнил своей работы по обследованию жилого помещения. Тем не менее, после очередного напоминания, в качестве консультации, ей был выдан ответ, что пристройка «б 1» не соответствует требованиям действующих правил пожарной безопасности, а именно: не соблюдены противопожарные разрывы до соседних зданий и сооружений (приложение 1* СНиП 2.07.01-89*). Считает, что такое отношение работников отдела государственного пожарного надзора Центрального округа г.Краснодара недопустимо, поскольку выхода инспектора на место произведено не было, жилые помещения барачного типа построены до 1918 года в виде одного здания с квартирами (барачного типа). Если бы инспектор вышел на место, то увидел бы, что так называемое противопожарные разрывы никак не уменьшились из-за расширения литера «б 1», это видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и отрицательный ответ на ее запрос неправомерен. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет кухней №25 литера «б 1» с 1979 года, т.е. около 31 года, оплачивает счета квартплаты и отопления в соответствии с общей площадью 31,4 кв.м., то есть с учётом перепланировки, переустройства литера «б1», в связи с чем просит признать неправомерным отказ администрации Центрального внутригородского округа г.Краснодара № 664 от 10.12.2009г. в согласовании выполненной перепланировки квартиры <адрес>. Сохранить жилое помещение № в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. Общую площадь квартиры считать 34,1 кв.м., жилую площадь оставить без изменения. Признать за ней право собственности на переоборудованное, увеличенное помещение №25 - кухню, площадью 10,0 кв.м., в литере «б 1», квартиры <адрес>, в <адрес>.
В судебном заседании Верле Л.Г. поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации ЦВО г. Краснодара оставила решение данного вопроса на усмотрение суда.
Представитель ГПН ЦВО г. Краснодара в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил, хотя был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Обстоятельно исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Верле Л.Г., на основании договора о передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником квартиры <адрес>
С целью повышения комфортности и улучшения жилищных условий в указанной квартире в 1979 году произведена перепланировка, а именно увеличена площадь кухни- литер «б1» с 6,8 кв.м. до 10,0 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 30,8 кв.м. до 34, 1кв.м., а жилая не изменилась и составляет 16,1 кв.м., о чем свидетельствуют данные технического паспорта квартиры, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, заявитель, являясь собственником квартиры вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Заключение ОГПН ЦВО г. Краснодара от 03.02.2010г. № 23/9.24.1-114 суд считает несостоятельным, поскольку из показаний истицы следует, что оно составлено без обследования помещения, в отношении которого оно было дано.
Более того, в соответствии со строительно-техническим заключением №1041 ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Краснодар, расширение пристройки литер «б1», выполненное в квартире <адрес> в <адрес> не повлияло на несущую способность всего здания, не снизило конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство улучшили условия проживания в этой квартире. Конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».
Факт того, что проведенная перепланировка в указанной квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», санитарные правила СП 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009 п.5.3.2), санитарные правила СП2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения за счет природных ИИИ» подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК» от 15.01.2010г. № 210/03-4.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ « на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Ввиду того, что суду представлены все необходимые документы о том, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что отказ администрации ЦВО г. Краснодара от 10.12.2009г. № 664 в согласовании выполненной перепланировки квартиры, неправомерен, в связи с чем, считает возможным сохранить квартиру <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии и признать за Верле Л.Г. право собственности на помещение №25-кухю, площадью 10,0 кв.м., в литере <адрес> <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Верле Л.Г. к администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара и отделу государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г. Краснодара о признании отказа администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара неправомерным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.
Признать отказ администрации Центрального внутригородского округа города Краснодара от 10.12.2009г. № 664 в согласовании выполненной перепланировки квартиры <адрес> неправомерным.
Сохранить квартиру <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., в перепланированном состоянии.
Признать Верле Л.Г. право собственности на переоборудованное, увеличенное помещение №25 - кухню, площадью 10,0 кв.м., в литере «б 1», квартиры <адрес>
Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, а также для ГУП КК «Кратехинвентаризация» по г.Краснодару, в техническую и правовую документацию вышеуказанной квартиры.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.
Председательствующий: Байрак Г.Ф.