Именем Российской Федерации
г. Краснодар 14 апреля 2010 года
Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дьяченко Н.И. к администрации муниципального образования город Краснодар и ГСК -29 о признании отказов в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса неправомерным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Дьяченко Н.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар и ГСК -29 о признании отказов администрации муниципального образовании город Краснодар от 20.01.2010г. № 23/03-3050 и от 15.03.2010г. № 20/03-330 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, неправомерными и признании права собственности на гаражный бокс №: литер «Д», 1-й этаж, номер строения по плану 17, площадью 18,7 кв.м. и литер «под/Д», подвал, номер строения по плану 14, площадью 18,4 кв.м., всего общей площадью 37,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований Дьяченко Н.И. указал, что он, являясь членом ГСК-29 с момента его основания, на свои денежные средства, своими силами построил гаражный бокс № расположенный в 2-х уровнях: литер «Д», 1-й этаж, инв.№7, площадью 18,7 кв.м. и литер «под\Д» подвал, инв.№14. площадью 18,4 кв.м. Гараж кирпичный с железобетонными перекрытиями, 1972 год постройки. После получения технического паспорта выяснилось, что основная правовая регистрация не проведена. Он пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно с 1972г., оплачивает все расходы, связанные с владением и эксплуатацией гаража. Однако, при обращении в администрацию муниципального образования город Краснодар с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, ему было отказано. В связи с тем, что гаражный бокс возведён истцом своими силами и за свой счёт, считает, что создавшееся положение нарушает его право, в соответствии с которым он должен являться собственником данного строения, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, на основании чего просит признать неправомерными отказы департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 20.01.2010г. №23\03-3050 и от 15.03.2010г. №20\03-330 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи в собственность гаражного бокса. Признать за ним право собственности на гаражный бокс №: литер «Д», 1-й этаж, номер строения по плану 17, площадью 18,7 кв.м. и литер «под\Д», подвал, номер строения по плану 14,площадью 18,4 кв.м., всего общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец, поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку возведен без разрешительных на строительство документов.
Представитель ГСК -29 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Обстоятельно исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании Решения исполкома Октябрьского совета депутатов трудящихся от 26.07.1972 г. № 16-158/6 был создан ГСК-29, членом которого является Дьяченко Н.И., о чем свидетельствует справка, выданная председателем ГСК-29.
Судом установлено, что Дьяченко Н.И. являясь представителем ГСК-29 за счет своих собственных средств построил гаражный бокс № по адресу: <адрес>, которым владеет и пользуется с 1972 года, т.е. более 15 лет и в силу приобретательной давности имеет право на защиту владения против собственника и третьих лиц, не являющихся собственниками.
В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Доводы представителя администрации МО город Краснодар не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Дьяченко Н.И., поскольку в соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако, в судебном заседании установлено, что Решением исполкома Краснодарского городского совета депутатов трудящихся г. Краснодара от 28.01.1972 г. №49/15, земельный участок площадью 2,2 га под строительство кооперативных гаражей для владельцев автомобилей, был предоставлен ГСК-29 на правах бессрочного пользования.
Более того, 19.08.1996 г. между Администрацией г. Краснодара и ГСК№29 был заключен договор аренды земельного участка площадью 17603,14 кв.м., сроком до 24.05.2006 г., для эксплуатации гаражей. При этом земельный участок, на котором расположен гаражный бокс №, по настоящее время находится в пользовании ГСК №29, в связи с чем срок договора аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Истцом оплачены все членские взносы и необходимые платежи, что подтверждается справкой, заверенной председателем ГСК- 29, о том, что задолженности по вносам у Дьяченко Н.И. не имеется.
Согласно ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного приобретательского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Согласно техническому заключению ГУП «Крайжикоммунпроект» от 08.10.2009г. к выполненным строительным конструкциям литер «Д», 1-й этаж, пом. №, «под/Д» пом. №, бокс №, замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в силу ст. 305 ГК РФ истец имеют право на защиту владения против собственника и третьих лиц, не являющихся собственниками.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дьяченко Н.И. к администрации муниципального образования город Краснодар и ГСК -29 о признании отказов в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса неправомерным и признании права собственности, удовлетворить.
Признать отказы департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от20.01.2010г. №23/03-3050 и от 15.03.2010г. № 20/03-330 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса и передачи его в собственность, неправомерными.
Признать за Дьяченко Н.И. право собственности на гаражный бокс №: литер «Д», 1-й этаж, номер строения по плану 17, площадью 18,7 кв.м. и литер «под\Д», подвал, номер строения по плану 14,площадью 18,4 кв.м., всего общей площадью 37,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение служит основанием для регистрации указанного права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.
Председательствующий: Байрак Г.Ф.