Именем Российской Федерации
г. Краснодар 15 июня 2010 года
Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Моисеева Н.П. к Бузунову Е.В. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Моисеев Н.П. обратился в суд с иском к Бузунову Е.В. о признании права собственности на гараж - нежилое помещение 1-го этажа № здания литер «Г», площадью 20,2 м2, расположенный по адресу: <адрес>А.
В обоснование исковых требований истец указал, что он ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел в собственность за плату по договору купли-продажи нежилое помещение - гараж по адресу <адрес>А в <адрес>. Указанный выше договор купли-продажи и взаиморасчет с продавцом был нотариально удостоверен. После подписания договора купли-продажи ему был фактически передан гараж в собственность. 25.06.1999 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации гаража Администрацией г. Краснодара сроком на 10 лет, после окончания срока действия договора аренды и в связи отсутствием возражений у сторон, указанный выше договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Он своевременно и в полном объеме с 1999 года по настоящее время выплачивает арендную плату за землю под гаражом, а также с 1998 года несет бремя содержания имущества - гаража. Однако зарегистрировать свое право в установленном законом порядке и получить документ, подтверждающий право собственности на гараж, он не может по причине того, что для государственной регистрации перехода права собственности необходимо подать заявление о государственной регистрации от обоих сторон - Продавца и Покупателя. Продавец же -гражданин Бузунов Е.В. в настоящее время по указанному в договоре купли-продажи адресу не проживает и его местонахождение ему неизвестно. При обращении в УФРС по КК государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что заявление им было подано в одностороннем порядке. Устранить причины отказа невозможно, в связи с отсутствием Продавца, на основании чего просит признать за ним -Моисеевым Н.П., ДД.ММ.ГГГГ рожд. право собственности на гараж - нежилое помещение 1-го этажа №2 здания литер Г общей площадью 20,2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0208038:0:8/1, расположенное по адресу: <адрес>А.
В судебном заседании истец, поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Бузунов Е.В. в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил, хотя был извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Обстоятельно исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Как видно из представленного в суд договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Бузунов Е.В. продал Моисееву Н.П. гараж нежилое помещение 1-го этажа №2 здания литер «Г», площадью 20,2 м2, расположенный по адресу: <адрес>А.
Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен, о чем свидетельствует запись в реестре за №, совершен в письменной форме и содержит существенные условия в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ. Фактически передача гаража от ответчика к истцу осуществилась ДД.ММ.ГГГГ в момент подписания договора купли продажи.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи.
Из материалов дела следует, что Бузунову Е.В. на момент заключения договора купли- продажи указанный гараж принадлежал ему на праве собственности на основании Решения исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов гор. Краснодара от 11.06.1980г. № 168/1.
С момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Моисеев Н.П. открыто и по назначению пользуется и владеет гаражом, при этом его право никем не оспорено и не опротестовано.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Моисееву Н.П. был предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации гаража Администрацией г. Краснодара сроком на 10 лет, после окончания срока действия договора аренды, указанный выше договор аренды был возобновлен на неопределенный срок в порядке ст. ст. 621 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истец является добросовестным приобретателем, следовательно, вправе требовать устранения нарушений его прав.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, принадлежащие собственнику, также принадлежат лицу, хотя не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ч.3 ст.433 договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Однако, как установлено в судебном заседании, зарегистрировать свое право в установленном законом порядке Моисеев Н.П. не может, поскольку для государственной регистрации перехода права собственности обеим сторонам по договору необходимо предоставить в УФРС по КК заявления, а Бузунов Е.В. в настоящее время по указанному в договоре купли-продажи адресу не проживает и его местонахождение неизвестно.
Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Полагаясь на вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Моисеева Н.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Моисеева Н.П. к Бузунову Е.В. о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Моисеевым Н.П. право собственности на гараж - нежилое помещение 1-го этажа №2 здания литер Г общей площадью 20, 2 кв. м, кадастровый номер 23:43:0208038:0:8/1, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес>А.
Данное решение служит основанием для регистрации указанного права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.
Председательствующий: