Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Краснодар 05 апреля 2010 года
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г. Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонзус А.С. к Пономаренко Т.З. о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Гонзус А.С. обратилась в суд с иском к Пономаренко Т.З. о признании права собственности на жилую мансарду литер н/В1-общей площадью 27,9 кв.м., жилой 27,9 кв.м., в жилом доме с пристройками, литер В, В1, в2, общей площадью 69 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 939, <адрес> и сохранении жилого дома с пристройками -литер В, В1, в2, н/В1 общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадь. 76,5 кв.м. по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований Гонзус А.С. указала, что она является собственником 47/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с пристройками, литер В, В1, в2 общей площадью 69 кв.м., жилой - 49,6 кв. м. расположенного на земельном участке мерою 495 кв.м. по адресу: <адрес>, квартал 939, <адрес>. Пономаренко Т.З. является ее совладельцем и собственником 53/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с пристройками, литер В, в, в3 общей площадью 52,9 кв.м., жилой - 40,8кв. м, домовладения, расположенного по <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех требований закона, она возвела одноэтажную жилую пристройку литер «В 1» и осуществила переоборудование чердачного помещения в мансарду без изменения форм и размеров под жилым домом литер «В» и жилой пристройки литер «В1». Однако, ответчик Пономаренко Т.З. с 2006 года уклоняется от дачи согласия на переоборудование чердака, в мансарду, препятствуя тем самым юридическому оформлению произведенной перепланировке дома, в связи с чем она просит признать за ней право собственности на жилую мансарду литер н/В1-общей площадью 27.9 кв.м, жилой 27,9 кв.м, в жилом доме с пристройками, литер В, В1, в2, общей площадью 69 кв.м., жилой - 49,6 кв. м, по адресу: <адрес>, квартал 939, <адрес>. Сохранить жилой дом с пристройками, литер В, В1, в2, н/В1 общей площадью 96,9 кв.м., жилой - 76,5 кв. м, по адресу: <адрес>, квартал 939, <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель истца, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ -Г. исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.
Ответчик и ее представитель по ордеру №, уд-е № Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель администрации Западного округа г. Краснодара в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки суду не сообщил, хотя был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, о получении повестки.
Обстоятельно исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Гонзус А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, является собственником 47/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с пристройками, литер В, В1, в2 общей площадью 69 кв.м., жилой - 49,6 кв. м, расположенного на земельном участке мерою 495 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственником 53/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с пристройками, литер В, в, в3 общей площадью 52,9 кв.м., жилой - 40.8кв. м по вышеуказанному адресу является Пономаренко Т.З., о чем свидетельствует Свидетельство о праве на наследство по закону от 10.06. 2004г. и Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № №.
Из материалов дела следует, что Постановлением главы администрации Западного внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № Гонзус А.С. разрешено строительство одноэтажной жилой пристройки к жилому дому литер «В» по индивидуальному проекту, согласованному с главным архитектором округа. На основании полученного разрешения, Гонзус А.С. возвела одноэтажную жилую пристройку литер «В1», на которую Распоряжением главы администрации Западного внутригородского округа Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-рз выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако, как следует из представленных доказательств, земельный участок, на котором возведена пристройка литер «В1», находится в пользовании Гонзус А.С. на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, порядок пользования земельным участком между собственниками по адресу: <адрес> <адрес>, был установлен Определением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Ввиду того, что Гонзус А.С. возведена пристройка на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, а также с получением на это необходимых разрешений, суд считает, что она в полной мере может воспользоваться правами собственника, предоставленными ей законом.
Также в целях улучшения жилищных условий Гонзус А.С. в 2007г. осуществила переоборудование чердачного помещения в мансарду без изменения форм и размеров под жилым домом литер «В» и жилой пристройки литер «В1», при этом данное переоборудование она согласовала с отделом Госпожнадзора ЗВО г. Краснодара.
Согласно техническому заключению МУП «Институт Горкадастрпроект города Краснодара» от 06.03.2007г. строительные конструкции одноэтажного с мансардой жилого дома по <адрес> отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство жилых зданий и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ « на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Таким образом, оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к мнению, что доводы Гонзус А.С. в полной мере нашли свое подтверждение, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Гонзус А.С. право собственности на жилую мансарду
литер н/В1 -общей площадью 27,9 кв.м. жилой 27,9 кв.м, в жилом доме с пристройками,
литер В, В1, в2, общей площадью 69 кв.м., жилой - 49,6 кв. м, по адресу: <адрес>,
<адрес>.
Сохранить жилой дом с пристройками, литер В, В1, в2, н/В1 общей площадью
96,9 кв.м., жилой - 76,5 кв. м. по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую и правовую документацию вышеуказанного помещения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и ГУП КК «Кратехинвентаризация» по г. Краснодару.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.
Председательствующий: