Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Краснодар 21 апреля 2010 года
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г. Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Рыбина А.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Рыбин А.В. обратились в суд с заявлением о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований Рыбин А.В. указал, что он, являясь собственником <адрес> в <адрес>, с целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, произвел ее перепланировку, в результате которой изменилась общая площадь квартиры с 121, 46 кв.м. до 129, 83 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 57, 64 кв.м., до 66,70 кв.м. Выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и третьих лиц. Однако, при обращении в межведомственную комиссию администрации ЦО г. Краснодара с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ему письмом от 19.03.2010г. №116 было отказано в сохранении квартиры в перепланированном виде и рекомендовано обратиться в суд. На основании изложенного, просил сохранить квартиру по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представители заявителя, требования, указанные в заявлении поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель администрации ЦО г. Краснодара в судебном заседании оставила решение данного вопроса на усмотрение суда.
Обстоятельно исследовав материалы дела, участников процесса, суд считает, что требования Рыбина А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Рыбин А.В. является собственниками <адрес> по ул. им. Димитрова в <адрес>, о чем свидетельствуют договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.
С целью повышения комфортности и улучшения жилищных условий в указанной квартире заявитель произвел перепланировку, а именно: демонтирована самонесущая перегородка между коридором инв.№5, ванной инв.№6 и выстроена перегородка со смещением, что уменьшило площадь коридора инв.№5 с 9,61 до 9,04м2 и образовало совмещенный санузел инв.№6, площадью 4,08 м2, который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; демонтированы самонесущие перегородки между прихожей и нв.№1, туалетом инв.№2, кухней инв.№3 и выстроены перегородки с изменением конфигурации, что уменьшило площадь прихожей инв.№1 с 28,37 до 25,55м2, что уменьшило площадь кухни инв.№3 с 12,65 до 11,87м и образовало совмещенный санузел инв.№2, площадью 4,98 м2, который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; демонтировано окно - балконная дверь с вырезом подоконной части стены между жилой комнатой инв.№4 и лоджией, которая остеклена и утеплена согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», что увеличило площадь жилой комнаты инв.№4 с 27,71 до 36,77м2; демонтировано окно - балконная дверь с вырезом подоконной части стены между прихожей и н в.№1 и лоджией и устроена остекленная дверь; демонтировано окно с вырезом подоконной части стены между кухней инв.№3 и лоджией, которая остеклена и утеплена; согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», для образования проема; между кладовой инв. №9 и прихожей инв.№1 в перегородке расширен дверной проём.
Согласно техническому паспорту квартиры, изготовленному по состоянию на 09.02.2010г. в результате перепланировки, площадь квартиры изменилась и составляет: общая площадь <адрес>,83м, жилая площадь <адрес>,70 м.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, заявитель являясь собственником квартиры вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с техническим заключением ООО «Юг-Дом» от 15.03.2010г. №10/03-159, выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Факт того, что проведенная заявителем перепланировка в указанной квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а так же не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, подтверждается экспертным заключением от 19.03.2010г. № 2522/03-4 и заключением ОГПН г. Краснодара от 19.04.2010г. № 23/9.24-730.
Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, помимо заявителя, в квартире <адрес> в <адрес> проживает его сестра- Р., которая не возражает против выполненной перепланировки, о чем свидетельствует ее заявление от 01.04.2010г.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ « на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Ввиду того, что суду представлены все необходимые документы о том, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Рыбина А.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 129, 83 м2, жилой площадью 66,70 м2 в перепланированном состоянии.
Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, а также для ГУП КК «Кратехинвентаризация» по г.Краснодару, в техническую и правовую документацию вышеуказанной квартиры.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.
Председательствующий: Байрак Г.Ф.