Именем Российской Федерации
г. Краснодар 14 апреля 2010 года
Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хилько Н.В. к администрации муниципального образования город Краснодар и ГСК -29 признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Хилько Н.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар и ГСК -29 о признании права собственности на гаражный бокс №: литер «З», литер «под/З», площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований Хилько Н.В. указал, что он, является членом ГСК-29, которому, на основании Решения исполкома Краснодарского городского совета депутатов трудящихся г. Краснодара от 28.01.1972 г. №49/15, был предоставлен земельный участок площадью 2,2 га под строительство кооперативных гаражей для владельцев автомобилей, на правах бессрочного пользования. На выделенном земельном участке расположен гараж боксового типа №: литер «З», литер «под/З», площадью 44,4 кв.м., которым он пользуется и владеет по назначению, производит текущий ремонт, выполняет работы по благоустройству земельного участка, оплачивает коммунальные услуги, потребление электрической энергии, аренду земли. Однако, до настоящего времени, право собственности на объект недвижимости за ним не признано, и он не может распоряжаться своим имуществом, что ущемляет его право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, в связи с чем он просят признать за ним право собственности на гаражный бокс №: литер «З», литер «под/З», площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, поскольку возведен без разрешительных на строительство документов.
Представитель ГСК -29 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Обстоятельно исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании Решения исполкома Октябрьского совета депутатов трудящихся от 26.07.1972 г. № 16-158/6 был создан ГСК-29, членом которого является Хилько Н.В., о чем свидетельствует справка, выданная председателем ГСК-29 от 13.02.2010г.
Судом установлено, что Хилько Н.В. являясь представителем ГСК-29 владеет и пользуется по назначению гаражным боксом №: литер «З», литер «под/З», площадью 44,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Выполняет работы по благоустройству земельного участка, оплачивает паевые взносы за гараж, а так же добросовестно оплачивает другие необходимые платежи.
Согласно ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного приобретательского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Доводы представителя администрации МО город Краснодар не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Хилько Н.В., поскольку в соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако, в судебном заседании установлено, что Решением исполкома Краснодарского городского совета депутатов трудящихся г. Краснодара от 28.01.1972 г. №49/15, земельный участок площадью 2,2 га под строительство кооперативных гаражей для владельцев автомобилей, был предоставлен ГСК-29 на правах бессрочного пользования.
Более того, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Краснодара и ГСК№29 был заключен договор аренды земельного участка площадью 17603,14 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации гаражей. При этом земельный участок, на котором расположен гаражный бокс №, по настоящее время находится в пользовании ГСК №, в связи с чем срок договора аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Истцом оплачены все членские взносы и необходимые платежи, что подтверждается справкой от 13.02.2010г., заверенной председателем ГСК- 29, где указано, что задолженности по вносам у Хилько Н.В. не имеется.
Согласно ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного приобретательского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Согласно техническому заключению ГУП «Крайжикоммунпроект» к смонтированным конструкциям помещений бокса № литер «под/З», литер «З», расположенного в ГСК № по <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в силу ст. 305 ГК РФ истец имеют право на защиту владения против собственника и третьих лиц, не являющихся собственниками.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хилько Н.В. к администрации муниципального образования город Краснодар и ГСК -29 признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за Хилько Н.В. право собственности на гаражный бокс №: литер «З», литер «под/З», площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение служит основанием для регистрации указанного права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.
Председательствующий: Байрак Г.Ф.