Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Краснодар «29» апреля 2011 года
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующего - Судьи Казанской Н.Б.,
при секретаре Рыбала В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колодяжной ФИО9, Колодяжного ФИО10 и Колодяжного ФИО18 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Колодяжного ФИО12 к администрации МО город Краснодар об определении порядка пользования жилыми помещениями и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к администрации МО город Краснодар об определении порядка пользования жилыми помещениями и признании права собственности на квартиры № № расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что в 2009 году им были выделены комнаты № №, расположенные по адресу: <адрес>. В 2010 году между ОАО «РЖД» и Колодяжным С.К. был заключен договор найма указанных жилых помещений №, в которых они до настоящего времени проживают.
Данные жилые помещения являются изолированными комнатами, имеют отдельные входы и представляют собой разные квартиры, порядок пользования которыми сложился определенным образом, а именно: в комнате № проживает Колодяжная Л.Д., в комнате № - Колодяжный Р.С., в комнате № - Колодяжный С.К., в комнате № - Колодяжный В.С.
С целью приватизации указанных помещений они обратились в ОАО «РЖД», однако им было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Просят суд определить сложившийся порядок пользования жилыми помещениями и признать за ними право собственности на указанные выше помещения.
Истцы в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.
Представитель администрации МО город Краснодар - Левченко Е.В. в судебном заседании возражала против заявленных Колодяжными исковых требований, просила отказать в удовлетворении.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ОАО «Российские железные дороги» является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания ЖБК Азово-Черноморского УВД на транспорте Колодяжному С.К. и членам его семьи были выделены комнаты № № в <адрес>.
На основании решения Октябрьского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ истцы были вселены в предоставленные им жилые помещения и ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Колодяжным С.К. был заключен договор найма указанных выше жилых помещений №.
Из имеющихся в деле технических паспортов, усматривается, что комнаты № № и № в жилом <адрес> являются изолированными друг от друга жилыми помещениями, расположенными в разных концах коридора и имеющие отдельные выходы, в связи с чем, суд считает, что указанные комнаты образуют отдельно выделенные квартиры.
С целью приватизации комнат в общежитии истцы обращались к руководству ОАО «РЖД» с просьбой о разрешении приватизации комнат в общежитии, однако им было отказано на том основании, что жилой <адрес> на их балансе не состоит, и рекомендовали обратиться в суд.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
На основании ст.6 указанного выше закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из имеющейся в деле документации усматривается, что, истцы не являются собственниками недвижимого имущества в г. Краснодаре, сведения об их участии в приватизации отсутствуют.
Таким образом, по мнению суда, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В силу ст. 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Как разъяснено в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24.08.93 г., решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В п.5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Исходя из ст.ст.15,16 Жилищного кодекса РФ, объектом жилищных прав, в том числе и права на приватизацию, может являться не только жилой дом, квартира, но и их части, либо комната.
Оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая то, что истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию комнат в общежитии и между ними сложился определенный порядок пользования ими, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Определить порядок пользования жилыми помещениями №, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м. согласно фактически сложившемуся порядку пользования: Колодяжной ФИО9 выделить квартиру №, состоящую из 1 комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., Колодяжному ФИО12 - квартиру №, состоящую из 1 комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., Колодяжному ФИО18 - квартиру №, состоящую из 1 комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., Колодяжному ФИО10 - квартиру №, состоящую из 1 комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м.
Признать за Колодяжной ФИО9 право собственности на квартиру №, состоящую из 1 комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., в том числе 14/1000 доли мест общего пользования, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за Колодяжным ФИО12 право собственности на квартиру №, состоящую из 1 комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., в том числе 11/1000 доли мест общего пользования, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Колодяжным ФИО18 право собственности на квартиру №, состоящую из 1 комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., в том числе 15/1000 доли мест общего пользования, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Колодяжным ФИО10 право собственности на квартиру №, состоящую из 1 комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., в том числе 20/1000 доли мест общего пользования, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий-