Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Краснодар 21 января 2010 года
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минаева А.И., Зиновьевой З.И. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании договора об инвестировании строительства договором долевого участия в строительстве и государственной регистрации права договора долевого участия в строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Минаев А.И. и Зиновьева З.И. обратились в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании договора об инвестировании строительства жилья договором долевого участия в строительстве и государственной регистрации права договора долевого участия в строительстве комплекса многоэтажных зданий административного жилого и торгово-бытового назначения «Континент», расположенного в <адрес>, между <адрес> в ЗАО г. Краснодара, со строящейся 3-х комнатной квартирой №, общей площадью 102,24 кв.м., на 4 этаже, в 1 подъезде, первого пускового комплекса- многоэтажного жилого дома «Наутилус», заключенного между ними и ООО «Стройинтеркомплекс» ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование своих требований истцы указали, что между ними и ООО «Стройинтеркомплекс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об инвестировании строительства Комплекса многоэтажных зданий административного, жилого и торгово-бытового назначения «Континент», расположенного в <адрес>, между <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется осуществить строительство и передать им, после ввода жилого дома «Наутилус» в эксплуатацию, 3-х комнатную квартиру №, общей площадью 102,24 кв.м. на 4 этаже, в 1 подъезде, расположенную в жилом доме «Наутилус», а инвесторы произвести оплату в соответствие с условиями договора. Ответчик обязательства свои по предоставлению им вышеуказанной квартиры до настоящего времени не исполнил. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию- 4 квартал 2006г., при этом по условиям договора им представляется квартира не позднее 30 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию. Свои обязательства по условиям договора истцы выполнили, о чем свидетельствуют квитанции об оплате. Денежные средства, полученные ответчиком, им не возвращены, на основании чего просят принять решение о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома «Наутилус» в <адрес>, между <адрес>: 3-х комнатной квартиры №, общей площадью 102,24 кв.м.на 4 этаже, в 1 подъезде, расположенной в жилом доме «Наутилус».
В судебном заседании истцы поддержали доводы, изложенные в иске и просили признать договор об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве. Принять решение о государственной регистрации права договора долевого участия в строительстве комплекса многоэтажных зданий административного жилого и торгово-бытового назначения «Континент», расположенного в <адрес>, между <адрес> в ЗАО <адрес>, со строящейся 3-х квартирой №, общей площадью 102,24 кв.м., на 4 этаже, в 1 подъезде, первого пускового комплекса- многоэтажного жилого дома «Наутилус», заключенного между ними и ООО «Стройинтеркомплекс» ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя о дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Суд, обстоятельно исследовав материалы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, между Минаевым А.И., Зиновьевой З.И. и 000 «Стройинтеркомплекс» заключен договор об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является 3-х комнатная квартира <адрес> общей площадью 102,24 кв.м., на 4 этаже, в 1 подъезде, первого пускового комплекса- многоэтажного жилого дома «Наутилус».
Пунктом 1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ определено, что он «заключен в целях привлечения инвестиций для строительства Комплекса многоэтажных зданий административного, жилого и торгово-бытового назначения «Континент», расположенного по <адрес>, между <адрес> административном округе г. Краснодара, а также для строительства многоэтажного жилого дома «Наутилус», расположенного по <адрес>, между <адрес> административном округе г. Краснодара.
По условиям указанного договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязуется осуществить строительство и передать истцам, после ввода жилого дома в эксплуатацию, 3-х комнатную квартиру №, общей площадью 102,24 кв.м. на 4 этаже, в 1 подъезде жилого дома «Наутилус». В связи с тем, что договор заключен в целях привлечения инвестиций, Минаев А.И. и Зиновьева З.И. (Инвесторы) взяли на себя обязательство произвести оплату в сумме 4 294 080 рублей 00 копеек.
Кроме того, согласно п. 4.1.1. договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется сдать жилой дом «Наутилус», в 4-ом квартале 2006г.
Со стороны Минаева А.И. и Зиновьевой З.И. обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ выполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Однако, в нарушение условий договора, ответчиком жилой дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 43 ГК РФ, существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием и следовательно, к отношениям, регулируемым договором между Минаевым А.И., Зиновьевой З.И. и ООО «Стройинтеркомплекс», применимы нормы, применяемые к договорам об участии в долевом строительстве.
Суд считает, что регистрация договора долевого участия в Федеральной регистрационной службе не нарушит ничьих прав и законных интересов, а послужит гарантией исполнения обязательств ответчика перед дольщиком.
В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».
В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор был заключен и денежные средства переданы до вступления в силу указанного закона, однако права истцов существенно нарушены, поскольку квартира не только не передана им в собственность, но и дом до настоящего момента не сдан в эксплуатацию.
На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.165 ГК РФ, ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Минаева А.И., Зиновьевой З.И. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании договора об инвестировании строительства договором долевого участия в строительстве и государственной регистрации права договоров долевого участия в строительстве, удовлетворить.
Признать договор об инвестировании строительства комплекса многоэтажных зданий административного жилого и торгово-бытового назначения «Континент», расположенного в <адрес>, между <адрес> в ЗАО <адрес>, со строящейся 3-х комнатной квартирой №, общей площадью 102,24 кв.м., на 4 этаже, в 1 подъезде, первого пускового комплекса- многоэтажного жилого дома «Наутилус», заключенного между Минаевым А.И., Зиновьевой З.И. и ООО «Стройинтеркомплекс» ДД.ММ.ГГГГ, договором долевого участия в строительстве.
Обязать Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве комплекса многоэтажных зданий административного жилого и торгово-бытового назначения «Континент», расположенного в <адрес>, между <адрес> в ЗАО <адрес>, со строящейся 3-х комнатной квартирой №, общей площадью 102,24 кв.м., на 4 этаже, в 1 подъезде, первого пускового комплекса- многоэтажного жилого дома «Наутилус», заключенного между Минаевым А.И., Зиновьевой З.И. и ООО «Стройинтеркомплекс» ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.
Председательствующий: