РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» мая 2011 г. Октябрьский районный суд г.Краснодара
в составе:
председательствующий Гончаров О.А.
при секретаре Бескоровайная Я.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ахиджак И.Р. к Брюхановой О.М. и Пшенной А.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ахиджак И.Р. обратился в суд с иском к Брюхановой О.М. и Пшенной А.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и регистрации перехода права собственности на жилое помещение
В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.10.2010 года между ним и П совершена сделка купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2009 г., выданного нотариусом нотариального округа г.Краснодара С
На момент фактического совершения сделки купли-продажи право собственности на квартиру на имя П не было зарегистрировано в УФРС по Краснодарскому краю. В связи с этим между ними был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по <адрес>. Срок передачи истцу квартиры был установлен договором до 01.12.2009 года.
На основании заключенного договора П выдал нотариальную доверенность на имя К для регистрации права собственности в УФРС по Краснодарскому краю с правом оформления от его имени сделки купли-продажи указанной квартиры.
07 декабря 2009г. истец передал П денежные средства в сумме 1.200.000 рублей в качестве расчета за квартиру по адресу: <адрес>. в полном объеме, что подтверждается данной истцу П распиской.
25.01.2010 года П умер и, соответственно, согласно п. 188 ГК РФ полномочия К прекратились, в связи со смертью доверителя, что не позволило Ахиджак И.Р. завершить регистрацию сделки купли-продажи указанной квартиры.
Поскольку одним из обязательных условий сдачи документов для регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества является подписание основного договора купли-продажи в присутствии специалиста регистрационной службы, истец как покупатель и К, как представитель продавца не смогли в связи со смертью П подписать основной договор купли-продажи указанной квартиры и сдать документы на регистрацию сделки.
После смерти П наследницами являются Брюханова О.М., выступающая в своих интересах и представляющая интересы несовершеннолетней дочери, и Пшенная А.А., ответчицы по данному иску.
Поскольку наследодателем, как продавцом и Ахиджак И.Р., как покупателем выполнены требования закона, заключен предварительный договор купли-продажи, П дана расписка об исполнении Ахиджак И.Р. по оплате квартиры подтверждающая сделку, считает, что сделка купли-продажи между ним и наследодателем фактически состоялась.
В судебном заседании представитель Ахиджак И.Р. поддержала заявленные исковые требования, и просила удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании Брюханова О.М. и ее представитель представили отзыв, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили отказать.
В судебном заседании Пшенная А.А. возражала против заявленных исковых требований, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Представитель ФРС по КК в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя согласно требованиям ст.167 ГПК РФ.
Свидетели Д1, Д, К1, К подтвердили суду имевший место исполненный сторонами договор купли-продажи спорной квартиры между Ахиджак И.Р. и П.
Свидетели Сухомлинова и Корбанова, учитывая личность П злоупотреблявшего спиртными напитками, высказали суду сомнение в реальности заключенного договора представленного суду, и полного расчета с ответчиком согласно расписке П
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 27.10.2009 года между Ахиджак И.Р. и П заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, дома № по <адрес>.
Судом установлено, что заключение предварительного договора купли-продажи было обусловлено тем, что на момент фактического совершения сделки купли-продажи П владел квартирой на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от 26 октября 2009 года, а его право не было надлежащим образом зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе, вследствие чего регистрация основного договора купли-продажи была невозможна, в обеспечение сути данного договора, было принято решение, в соответствии с которым, П выдал К - доверенному человеку Ахиджак И.Р., нотариальную доверенность с правом регистрации квартиры на его имя, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, с последующей продажей за цену и на условиях по своему усмотрению.
29 января 2010 года К получила на имя П свидетельство о государственной регистрации права собственности серии № на квартиру № дома № по <адрес>.
Поскольку одним из обязательных условий сдачи документов для регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества является подписание основного договора купли-продажи в присутствии специалиста регистрационной службы, истец как покупатель и К, как представитель продавца не смогли в связи со смертью П подписать основной договор купли-продажи указанной квартиры и сдать документы на регистрацию сделки в соответствии со ст.188 ГК РФ.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами (далее - судами) законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав даны следующие разъяснения:
Так п. 60. разъясняет: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом».
П. 61.: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права».
П. 62.: «На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Поскольку П, как продавцом и Ахиджак И.Р., как покупателем выполнены требования закона, заключен предварительный договор купли-продажи, П написана расписка об исполнении Ахиджак И.Р. обязанности по оплате квартиры в полном объеме и отсутствии претензий по заключенному договору купли-продажи, суд признает, что сделка между Ахиджак и Пшенным состоялась.
Подтверждением договора купли-продажи помимо расписки продавца и предварительного договора купли-продажи является нотариальная доверенность П на имя К для регистрации права собственности в УФРС по Краснодарскому краю с правом оформления от его имени сделки купли-продажи указанной квартиры.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, требования истца подлежат удовлетворению.
Оплатив в полном объеме стоимость квартиры № дома № по <адрес>, согласно действующего законодательства Ахиджак И.Р. фактически стал ее собственником, согласно требованиям ст.218 ГК РФ.
Отношения сторон сделки согласно представленным суду доказательствам соответствуют требованиям главы 30 ГК РФ.
Единственным доказательством существования и необходимым условием реализации права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права, которая проводится Федеральной регистрационной службой на основании правоустанавливающего документа.
В соответствии со ст.223 ч.2 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации права.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Ахиджак И.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
У суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований при наличии расписки П, предварительного договора и доверенности П на имя выдал К - доверенного человека Ахиджак И.Р., с правом регистрации квартиры на его имя, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, с последующей продажей за цену и на условиях по своему усмотрению.
Позиция ответчиков и свидетелей высказанная в судебном заседании основана на предположениях о не исполнении истцом условий сделки спорной квартиры, в связи с чем, не может быть принята судом во внимание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахиджак И.Р., удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Ахиджак И.Р. и П.
Признать за Ахиджак И.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное решение суда является основанием для регистрации за Ахиджак И.Р. права собственности на квартиру по <адрес>, в УФРС по КК.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течении 10-ти дней.
Судья -