РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
18 апреля 2011 года город Краснодар
Октябрьский районный суд гор. Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Чемеричко Л.С.
при секретаре Корольковой А.А.
с участием представителя истца Власовой О.В.
ответчика Романовой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Суворовское» к Романовой Ольге Андреевне о взыскании задолженности по коммунальным услугам, расходов по оплате услуг представителя и судебных расходов
УСТАНОВИЛ
ТСЖ «Суворовское» обратилось в суд с иском к Романовой Ольге Андреевне о взыскании задолженности по коммунальным услугам, расходов по оплате услуг представителя и судебных расходов. В обоснование иска указало, что 30.10.2001 года ответчик заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, административный адрес: <адрес>. 20.06.2006 года квартира № была передана Романовой О.А. на основании акта приема-передачи от 20.02.2006 г. В период с 2006 года Романова О.А. произвела в квартире ремонт, перепланировку, что свидетельствует о пользовании ею указанной квартирой и коммунальными услугами, общим имуществом. Учитывая, что с момента принятия квартиры ответчик не исполняла обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, задолженность на сегодняшний день составляет 90 558 рублей 48 коп., истец просит суд заявленные требования удовлетворить, взыскать в пользу ТСЖ «Суворовское» образовавшуюся задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 916 руб. 75 копеек., услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также судебные расходы в размере 495 рублей 42 коп.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, настаивал на удовлетворении.
Ответчик иск не признала, пояснив, что жилой дом № <адрес> в эксплуатацию не введен, расходы по оплате коммунальных услуг и прочим платежам должен нести застройщик ОАО «Воджилстрой». Ссылка на то, что квартира передана ей на основании акта приема-передачи, не соответствует действительности. Квартира не достроена, непригодна и не безопасна для проживания, в ней нет ни света, ни воды, ни канализации, отключено отопление, нет никаких отделочных работ. С учетом изложенного, просит в удовлетворении иска отказать.
Заслушав стороны, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает правильным в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела, 30.10.2001 года по договору долевого участия в строительстве 6-сектиционного жилого дома по <адрес> Романова О.А. приобрела квартиру, общей площадью ориентировочно 90 кв.м. в 6-м подъезде на 4-м этаже.
20.02.2006 г. квартира №, расположенная по адресу: <адрес> была передана ответчику по акту приема-передачи.
Ссылка Романовой О.А. на то, что указанный акт она не подписывала, квартиру не принимала, опровергается решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 30.03.2009 г. и кассационным определением Краснодарского краевого суда г. Краснодара от 28.01.2010 г., а ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указывает на то, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Между тем, ст. 8 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации предусматривает передачу объекта долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Установлено, что жилой дом по <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, право собственности жильцов на приобретенные ими жилые помещения устанавливается в судебном порядке.становлено, что жилой дом по ул. казанный акт она не подписывала, квартиру не принмала, опровергается решением <адрес>
12.05.2005 года дольщиками многоквартирного дома создано ТСЖ «Суворовское».
В силу ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственником жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основания заявления о вступлении в ТСЖ.
Установлено, что ответчик в ТСЖ с заявлением о вступлении не обращалась, регистрацию права собственности на квартиру не производила, с заявлением в суд о признании права собственности не обращалась.
Статья 148 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень обязанностей правления товарищества собственников жилья, к числу которых относится контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов, составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения.
Статья 153 ЖК РФ также содержит исчерпывающий перечень лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: наниматели жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, арендатор жилого помещения с момента заключения договора аренды, наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жильного фонда с момента заключения такого договора, член жилищного кооператива, собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Ответчик не относится к лицам, приведенном в вышеуказанном перечне.
Кроме того, согласно п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление №307) коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 7 Правил, при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или собственников жилых домов договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также о водоотведении непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией
Истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт заключения ТСЖ «Суворовское» и Романовой О.А. договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, сведений о том, что ответчиком заключался договор о приобретении воды, газа, электрической энергии с ресурсоснабжающими организациями, в материалах дела не имеется. Также отсутствует отчет о проделанной работе, объеме выполненных работ, количестве оказанных услуг.
Более того, согласно п. 9 указанных Правил при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю; бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков; бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
ТСЖ «Суворовское» не представило суду доказательств, подтверждающих оказание ответчику услуг по подаче коммунальных ресурсов надлежащего качества, факт доступности этих услуг с учетом технических возможностей и наличия всех необходимых устройств для пользования данными услугами.
Ответчиком представлены суду фотографии приобретенного ею жилого помещения, из которых усматривается, что квартира № по <адрес> не предназначена для получения коммунальных ресурсов: не завершены санузлы, отсутствует электрическая проводка, не завершен монтаж электропроводки.
Сведения, опровергающие данные доказательства, истцом не представлены, в то время, как пп. б п. 50 Правил предусматривает право исполнителя требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Ответчик в ходе судебного разбирательства не доказал обстоятельства, положенные в основу искового заявления, не представил доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком норм действующего Жилищного законодательства и иных правовых актов.
На основании изученных судом доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения настоящих требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Суворовское» к Романовой Ольге Андреевне о взыскании задолженности по коммунальным услугам, расходов по оплате услуг представителя и судебных расходов - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение десяти дней.
Судья Л.С. Чемеричко