Именем Российской Федерации
«26» апреля 2011 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе судьи Чемеричко Л.С., при секретаре Королько А.А., с участием представителя истца ОАО «Крайинвестбанк» - Измерова А.А., действующего на основании доверенности № от 15.10.2010, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Крайинвестбанк» к ООО «Эльдорадо-Славянск», Саркисяну В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
открытое акционерное общество «Краснодарский краевой инвестиционный банк» обратилось в суд с иском к ООО «Эльдорадо-Славянск», Саркисяну В.В. о взыскании денежных средств с солидарном порядке в погашение задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество.
К участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Саркисян Д.С..
В обоснование своих требований истец указал, что 17 апреля 2008 года между ОАО «Крайинвестбанк» и ООО «Эльдорадо-Славянск» был заключен договор об открытии кредитной линии №. В соответствии с разделом 2 указанного договора истец предоставил ответчику ООО «Эльдорадо-Славянск»денежные средства в размере 15 000 000 рублей, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых. На основании п. 4.2 договора об открытии кредитной линии с 15.12.2008 истцом в одностороннем порядке повышена процентная ставка по кредитному договору до 24 % годовых. Дата окончательного погашения (возврата) кредита определена 09.04.2009.
Кредит был предоставлен ответчику ООО «Эльдорадо-Славянск» траншами путем перечисления каждой части кредита (транша) на расчетный счет ответчика № в ОАО «Крайинвестбанк» на основании заявлений ООО «Эльдорадо-Славянск». В соответствии с условиями заключенного договора денежные средства в размере 5 800 000 рублей предоставлены 07.05.2008, что подтверждает платежное поручение №, в размере 7 200 000 рублей предоставлены 01.09.2008, что подтверждает платежное поручение №, в размере 2 000 000 рублей предоставлены 03.09.2008, что подтверждает платежное поручение №.
ООО «Эльдорадо-Славянск» нарушен срок возврата кредита, а также сроки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 01.02.2009 по настоящее время.
В соответствии с пунктом 2.3 договора об открытии кредитной линии в связи с не возвратом кредита в установленный срок истцом на сумму просроченной к оплате задолженности начислена неустойка в размере процентной ставки по кредитному договору, действующей на день не возврата кредита.
Исполнение обязательств ООО «Эльдорадо-Славянск» по договору об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 обеспечено поручительством ответчика Саркисяна В.В., что подтверждается договором поручительства № от 17.04.2008.
Соответчикам направлялись уведомления о необходимости погасить задолженность по кредитному договору, которые не были выполнены.
В обеспечение исполнения обязательств договору об открытии кредитной линии ООО «Эльдорадо-Славянск» по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.08.2008 заложило истцу на условиях ипотеки следующее недвижимое имущество: незавершенное строительством административное здание, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки: 28.2 кв.м., литер А, готовность 100%, материал изготовления: фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки полистирол, перекрытия деревянные, гипсокартон, кровля - деревянные стропила, сайдинг, износ - 20%, кадастровый (или условный) номер: №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, принадлежащее ООО «Эльдорадо-Славянск» на праве собственности, приобретенном на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 31.01.2007 согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.03.2007, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2007 сделана запись регистрации №; здание гаража, назначение: иное, площадью 324.4 кв.м., литер Б, этажность 1, материал изготовления: фундамент бетонный, стены и перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля - деревянные стропила шифер, износ - 30%, кадастровый (или условный) №-№, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, принадлежащее ООО «Эльдорадо-Славянск» на праве собственности, приобретенном на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 31.01.2007 согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия АВ №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.03.2007, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2007 сделана запись регистрации №; незавершённое строительством здание котельной, назначение: незавершённое строительство, готовность 71%, площадь застройки 126.2 кв.м., литер Д, материал изготовления: фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные, кадастровый (или условный) номер: №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, принадлежащее ООО «Эльдорадо-Славянск» на праве собственности, приобретенное на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 31.01.2007 согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.03.2007, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2007 сделана запись регистрации №; здание трансформаторной станции, назначение: коммуникационное, площадью 10 кв.м., литер Е, этажность 1, материал изготовления: фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перегородок нет, перекрытия железобетонные, кровля - деревянные стропила, рубероид, износ - 30%, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Славянский район, г.Славянск-на-Кубани, ул. Маевское шоссе, дом № 14, принадлежащее ООО «Эльдорадо-Славянск» на праве собственности, приобретенном основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 31.01.2007 согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.03.2007, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2007 сделана запись регистрации №; незавершённое строительством здание склада, назначение: незавершённое строительство, площадь застройки 516.4 кв.м., литер Ж, готовность 40%, материал изготовления: фундамент бетонный, стены каркас металлический, износ - 20%, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, принадлежащее ООО «Эльдорадо-Славянск» на праве собственности, приобретенном на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 31.01.2007 согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия АВ номер 212329, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 20.03.2007, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2007 сделана запись регистрации №. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 8729 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под производственную базу, кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащее ООО «Эльдорадо-Славянск» на праве собственности, приобретенном на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 23.07.2008 согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 12.08.2008, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2008 сделана запись регистрации № с одновременной ипотекой указанного земельного участка.
Истец и ООО «Эльдорадо-Славянск» оценили предмет ипотеки исходя из реальной цены заложенного имущества при возможной реализации в 11 329 891 рубль без учета НДС, а именно: незавершенное строительством административное здание, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки: 28.2 кв.м., литер А - 852 889 рублей; здание гаража, назначение: иное, площадью 324.4 кв.м., литер Б - 1 984 607 рублей; незавершённое строительством здание котельной назначение: незавершённое строительство, готовность 71%, площадь застройки 126.2 кв.м., литер Д - 3 267 846 рублей; здание трансформаторной станции, назначение: коммуникационное, площадью 10 кв.м., литер Е - 388 174 рубля; незавершённое строительством здание склада, назначение: незавершённое строительство, готовность 40%, площадь застройки 516.4 кв.м., литер Ж - 223376 рублей; земельный участок, площадью 8729 кв.м. - 4613000 рублей.
В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 Саркисян В.В. по договору № залога недвижимого имущества (ипотеки) от 17.04.2008 заложил истцу на условиях ипотеки земельный участок, площадью 1249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Саркисян В.В. на праве собственности, приобретенном основании Постановления главы Славянского городского поселения <адрес> № от 17.10.2006, Договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 03.08.2006, Договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 08.06.2006, Договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 03.08.2006 согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 03.04.2008, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2006 сделана запись регистрации №.
Истец и ответчик Саркисян В.В. оценили предмет ипотеки исходя из реальной цены заложенного имущества при возможной реализации в 6 785 100 рублей.
По состоянию на «15» мая 2009 года общая сумма задолженности составила 16 277 755 рублей 29 копеек.
По ходатайству соответчиков по делу назначена судебная экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «Межрегиональный центр независимой экспертизы», место нахождения: <адрес> Перед экспертом поставлены следующие вопросы: во-первых, определить рыночную цену предмета залога, а именно: незавершенного строительством административного здания, готовность 100%, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки: 28.2 кв.м., литер А, кадастровый (или условный) номер: № находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; здания гаража, этажность 1, площадью 324.4 кв.м., литер Б, кадастровый (или условный) номер: №, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; незавершённого строительством здания котельной, готовность 71%, площадь застройки 126.2 кв.м., назначение: незавершённое строительство, литер Д, кадастровый (или условный) номер: №, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; здания трансформаторной станции, назначение: коммуникационное, площадью 10 кв.м., литер Е, кадастровый (или условный) номер: №, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; незавершённого строительством здания склада, готовность 40%, площадью застройки 516.4 кв.м., литер Ж, кадастровый (или условный) номер: 23-23-16/032/2006-670, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; земельного участка, площадью 8729 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под производственную базу, кадастровый номер: №, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; земельного участка, площадью 1249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: №, находящегося по адресу: <адрес>, во-вторых, определить начальную продажную цены вышеуказанного имущества для его реализации на публичных торгах.
В соответствии с заключением судебного эксперта № от 09.09.2010, по первому вопросу, рыночная стоимость объектов недвижимости, являющихся предметом залога, по состоянию на 15.06.2010 составляет: незавершенное строительством административное здание, литер А, общей площадью: 28.2 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 697 620 рублей с учетом НДС, 591 203 рубля без учета НДС; здание гаража, литер Б, общей площадью 324.4 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 5 793 270 рублей с учетом НДС, 4 909 551 рубль без учета НДС; незавершённое строительством здание котельной, литер Д, общей площадью 126.2 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 775 718 рублей с учетом НДС, 657 338 рублей без учета НДС; здание трансформаторной станции, литер Е, общей площадью 10 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 660 409 рублей с учетом НДС, 559 669 рублей без учета НДС; незавершённое строительством здание склада, литер Ж, общей площадью 316.4 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 893 984 рубля с учетом НДС, 757 614 рублей без учета НДС; итого по строениям 8 821 000 с учетом НДС, 7 475 425 рублей без учета НДС; земельный участок, площадью 8729 кв.м., кадастровый номер: 23:48:0402044:25, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 7 786 000 рублей; всего: 16 607 000 рублей с учетом НДС, 15 330 746 рублей без учета НДС; земельный участок, площадью 1249 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес> - 8 262 000 рублей; по второму вопросу, начальная продажная цена вышеуказанного имущества для его реализации на публичных торгах равна: незавершенное строительством административное здание, литер А, общей площадью: 28.2 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 523 215 рублей с учетом НДС, 443 403 рубля без учета НДС; здание гаража, литер Б, общей площадью 324.4 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 4 344 953 рубля с учетом НДС, 3 682 164 рубля без учета НДС; незавершённое строительством здание котельной, литер Д, общей площадью 126.2 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 581 789 рублей с учетом НДС, 493 042 рубля без учета НДС; здание трансформаторной станции, литер Е, общей площадью 10 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 495 307 рублей с учетом НДС, 419 752 рублей без учета НДС; незавершённое строительством здание склада, литер Ж, общей площадью 316.4 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 670 488 рубля с учетом НДС, 568 210 рублей без учета НДС; итого по строениям 6 616 000 с учетом НДС, 5 606 571 рублей без учета НДС; земельный участок, площадью 8729 кв.м., кадастровый номер: 23:48:0402044:25, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 5 840 000 рублей; всего: 12 456 000 рублей с учетом НДС, 11 446 571 рубль без учета НДС; земельный участок, площадью 1249 кв.м., кадастровый номер: 23:48:02 03 010:0043 по адресу: <адрес> - 7 023 000 рублей.
В судебном заседании 24.11.2010 представитель истца уточнил заявленные требования. В обоснование чего указал, что обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов в настоящий момент соответчиками не исполняются, проценты за пользование денежными средствами и неустойка продолжают начисляться в соответствии с условиями договора. Данные обстоятельства влекут необходимость увеличения размера заявленных исковых требований. Принимая во внимание результаты проведенной экспертизы (заключение судебного эксперта № от 09.09.2010), истец просит следующее: во-первых, взыскать в солидарном порядке с ООО «Эльдорадо-Славянск», Саркисяна В.В. в пользу ОАО «Крайинвестбанк» сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии № 26601 от 17.04.2008 в размере 25 656 796 рублей 39 копеек, в том числе, основной долг 14 950 000 рублей 00 копеек, проценты, начисленные за период с 01.02.2009 по 28.10.2010 - 6 159 947 рублей 07 копеек, неустойка, начисленная за период с 10.04.2009 по 14.07.2010 - 4 546 849 рублей 32 копейки, а также госпошлину в размере 20000 рублей, а всего25 676 796 рублей 39 копеек; во-вторых, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.08.2008, путем его реализации с публичных торгов; в-третьих, установить начальную продажную цену имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.08.2008 в размере 11446571 рубль без учета НДС, а именно: незавершенное строительством административное здание, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки: 28.2 кв.м., литер А - 443403 рубля без НДС; здание гаража, назначение: иное, площадью 324.4 кв.м., литер Б - 3682164 рубля без НДС; незавершённое строительством здание котельной, назначение: незавершённое строительство, готовностью 71%, площадью застройки 126.2 кв.м., литер Д - 493042 рублей без НДС; здание трансформаторной станции, назначение: коммуникационное, площадью 10 кв.м., литер Е - 419752 рубля без НДС; незавершённое строительством здание склада, назначение: незавершённое строительство, площадью застройки 516.4 кв.м., литер Ж - 568210 рублей без НДС; земельный участок, площадью 8729 кв.м., кадастровый номер № - 5606571 рубль; в-четвертых, обратить взыскание на земельный участок, площадью 1249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, заложенный по договору № залога недвижимого имущества (ипотеки) от 17.04.2008; в-пятых, установить начальную продажную цену земельного участка, заложенного по договору № залога недвижимого имущества (ипотеки) от 17.04.2008 в размере 7 023 000 рублей.
В возражениях на исковое заявление ООО «Эльдорадо-Славянск» указывает, что задолженность по договору об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 образовалась в результате необоснованных действий истца по увеличению 15.12.2008 в одностороннем порядке процентной ставки за пользование предоставленными денежными средствами с 16% до 24% годовых. До увеличения процентов по кредиту ООО «Эльдорадо-Славянск» являлось добросовестным плательщиком. Увеличение процентной ставки произошло во время мирового финансового кризиса, когда общество испытывало финансово-экономические трудности. Согласно указанию ЦБ РФ от 28.11.2008 № 2135-У ставка рефинансирования была увеличена с 01.12.2008 на 1 %, что не является основанием для увеличения процентов по кредиту на 8 % годовых. Продолжая насчитывать проценты по договору по процентной ставке 24 %, а не 16 % истец злоупотребляет своими правами, предусмотренными договором. Согласно указаниям ЦБ РФ ставка рефинансирования с 24.04.2009 снижена с 13 % до 12,5 %, с 14.05.2009 до 12 %, с 05.06.2009 до 11,5 %. Однако, несмотря на все заявления и жалобы ООО «Эльдорадо-Славянск» о снижении размера процентов по кредиту банк не воспользовался своим правом уменьшить процентную ставку. В дополнении к возражению на исковое заявление ОАО «Крайинвестбанк» ответчик ООО «Эльдорадо-Славянск» указало, что суд должен исследовать доказательства экономической обоснованности увеличения банком процентной ставки по договору об открытии кредитной линии. Наименьший уровень роста процентной ставки по кредиту за период с 17.04.2008 по 15.12.2008 составляет 2,75% при условии привлечения средств ЦБ РФ или 4,1 % при условии привлечения межбанковских кредитов; наибольший уровень роста процентной ставки по кредиту за период с 17.04.2008 по 15.12.2008 составил 4,3 %. При этом рост курса доллара США не оказал существенного влияния на удешевление рубля и на рост процентных ставок по кредитам. Ввиду указанных обстоятельств исковые требования банка в заявленном размере удовлетворению не подлежат.
По поводу поданных возражений представитель истца в судебном заседании пояснил, что в соответствии с п. 5.2.1 договора об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 ООО «Эльдорадо-Славянск» имеет право при увеличении процентной ставки в соответствии с п. 4.2 кредитного договора погасить всю сумму кредита с уплатой процентов и других платежей на прежних условиях в течение 5 рабочих дней с даты, указанной в извещении об увеличении процентной ставки. Общество данным ему правом не воспользовалось. В соответствии с п. 2.2 кредитного договора дата окончательного погашения (возврата) кредита 09.04.2009. Денежные средства не были возвращены в установленный срок. В данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны общества, которое под надуманными предлогами уклоняется от исполнения договорных обязательств. Ответчиком ООО «Эльдорадо-Славянск» 04.09.2009 в Арбитражный суд Краснодарского края подано исковое заявление о признании действий сотрудников ОАО «Крайинвестбанк» в части увеличения процентной ставки по кредитному договору с 16 % до 24 % годовых незаконными. Решением Арбитражного суда Краснодарского края 09.12.2009 в удовлетворении иска отказано. Решение вступило в законную силу. Ответчиком ООО «Эльдорадо-Славянск» 24.02.2010 в Арбитражный суд Краснодарского края подано исковое заявление о признании кредитного договора незаключенным, в части п. 4.2. Решением Арбитражного суда Краснодарского края 25.08.2010 в удовлетворении иска отказано. Решение вступило в законную силу.
Ответчиком ООО «Эльдорадо-Славянск» было заявлено встречное исковое заявление о расторжении договора об открытии кредитной линии № от 17.04.2008. Во встречном исковом заявлении ООО «Эльдорадо-Славянск», ссылаясь на статьи 450, 451 ГК РФ, просит расторгнуть договор об открытии кредитных линии, во-первых, в связи с допущенным существенным нарушением условий договора ОАО «Крайинвестбанк», а, во-вторых, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, приводя в качестве обоснования указание на увеличение в одностороннем порядке размера процентной ставки с 16% до 24% годовых.
Представитель истца по основному исковому заявлению, ответчика по встречному иску Измеров А.А. возражал против удовлетворения встречного искового заявления. В пунктах 2.1 - 2.3, 2.7, и 3.4 договора об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 стороны согласовали все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, возражений и разногласий, относительно отдельных содержащихся в договоре условий, не заявлялось. В соответствии с пунктом 4.2 договора кредитор имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению увеличение процентной ставки по договору с уведомлением об этом заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением в случае повышения учетной ставки Центрального банка Российской Федерации, удорожания кредитных ресурсов либо в случае резкого изменения курса рубля по отношению к доллару США. Обстоятельства, наличие которых в соответствии с условиями договора об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 явилось основанием для увеличения процентной ставки, имели место в реальной действительности. С 17.04.2008, даты заключения договора об открытии кредитной линии, до 15.12.2008, даты увеличения процентной ставки по договору, ставка рефинансирования с 10,25 процентов поднялась до 13 процентов годовых, что составляет 2,75 процента. Размер удорожания кредитных ресурсов за период с 01.04.2008 по 31.12.2008 составил 15,25 процентов (увеличение ставки MosPrimeRate сроком на 6 месяцев с 7,75 до 23 процентов). Кроме того, за указанный период времени увеличение курса доллара США к российскому рублю составило 18,6 процента. Существенного нарушения условий договора истцом не допускалось, существенного изменения обстоятельств не произошло.
Ответчиком ООО «Эльдорадо-Славянск» было заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, в котором указано, что ответчик не согласен с указанными в заключении судебного эксперта суммами и считает их заниженными более чем на 10 миллионов рублей, просит назначить повторную судебную экспертизу на предмет установления оценки рыночной стоимости предмета залог.
Представитель истца возражал против проведения повторной судебной экспертизы, указал, что ООО «Эльдорадо-Славянск» не указало обстоятельств, позволяющих сомневаться в обоснованности заключения судебного эксперта.
Ответчиком ООО «Эльдорадо-Славянск» было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки (пени) по договору. В обоснование чего ответчиком указано, что задержка в своевременной выплате задолженности по кредиту обуславливается экономически необоснованными действиями банка в увеличении процентов в заключенном кредитном договоре. Своими действиями истец приостановил платежеспособность ООО «Эльдорадо-Славянск». Неустойка в размере 4 546 849 рублей 32 копейки явно не соразмерна последствиям не исполнения ООО «Эльдорадо-Славянск» обязательств и подлежит уменьшению.
Представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства, указал на недобросовестный характер действий ООО «Эльдорадо-Славянск», злоупотребление правом, которое выразилось в том, что с февраля 2009 года проценты за пользование денежными средствами не выплачиваются, сумма предоставленного кредита не возвращена до настоящего времени, несмотря на то, что в соответствии с условиями кредитного договора должна была быть выплачена 09.04.2009. Начисление неустойки прекращено 14.07.2010. Размер неустойки определен в договоре, ее сумма соразмерна причиненному истцу ущербу.
Ответчиком Саркисян В.В. подано встречное исковое заявление о признании поручительства по договору поручительства № от 17.04.2008 прекратившимся.
Свои требования истец мотивировал тем, что увеличение ответчиком процентной ставки с 18% до 24% годовых по кредитному договору 15.12.2008 не соответствует условиям договора поручительства. Договором поручительства не предусмотрено право банка изменять ответственность поручителя без его согласия. В силу пункта 1 статьи 367 ГК РФ поручительство прекращается в случае изменения обеспеченного им обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.
Представитель истца по основному исковому заявлению, ответчика по встречному иску Измеров А.А. возражал против удовлетворения встречного искового заявления. В обоснование чего указал, что исполнение обязательств ООО «Эльдорадо-Славянск» по кредитному договору обеспечено поручительством генерального директора общества Саркисяна Вазгена Ванушевича, что подтверждается договором поручительства № от 17.04.2008. В пункте 1.1 договора поручительства обозначены все существенные условия кредитного договора. В последнем абзаце данного пункта указано, что поручитель ознакомлен с текстом кредитного договора и не выражает никаких возражений по поводу его условий. При заключении договора поручительства в пункте 2.5 сторонами согласована возможность увеличения процентной ставки годовых по кредитному договору, о наличии разногласий при подписании договора поручительства Сарисян В.В. не заявлялось. Указывать на увеличение размера процентной ставки годовых по кредитному договору как на основание для признания поручительства прекратившимся необоснованно. Согласие на изменение основного обязательства, влекущее увеличение ответственности поручителя, было дано истцом при заключении договора поручительства. Данное обстоятельство исключает возможность применения к сложившимся правоотношениям статьи 367 ГК РФ.
В возражениях на исковое заявление Саркисян Д.С., привлеченная к участию в рассмотрении спора в качестве третьего лица, просит оставить без удовлетворения требования истца об обращении взыскания на земельный участок площадью 1249 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований Саркисян Д.С. ссылается на то, что право собственности данный земельный участок как общее имущество супругов было разделено на основании решения Славянского городского суда от 03.02.2010, за Саркисян Д.С. была признана 1/2 доля в праве собственности на данный земельный участок, за Саркисян В.В. также 1/2 доля в праве собственности на данный земельный участок. Решением Славянского городского суда от 27.04.2010 был произведен реальный раздел данного земельного участка, при этом Саркисян Д.С. был выделен земельный участок площадью 625 кв.м., а Саркисян В.В. - земельный участок площадью 625 кв.м.
По поводу поданных возражений представитель истца в судебном заседании указал, что решение Славянского городского суда Краснодарского края от 03.02.2010 отменено, исковое заявление Саркисян Д.С. к Саркисян В.В. о признании права собственности на земельный участок оставлено без рассмотрения, что подтверждает определение Славянского городского суда от 23.03.2011 по делу №. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.04.2011 № право собственности на предмет залога - земельный участок площадью 1249 кв.м. по адресу: <адрес> не прекращено, новые участки не образованы, следовательно, доводы Саркисян Д.С. безосновательны.
В судебном заседании представитель истца просил заявленные требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых заявлений ООО «Эльдорадо-Славянск» и Саркисяну В.В. отказать.
Ответчики ООО «Эльдорадо-Славянск» и Саркисян В.В., третье лицо Саркисян Д.С. в судебное заседание не явились. Согласно справкам, предоставленным органами местного самоуправления, и актам от 22.04.2011, составленным при участии представителей местного самоуправления и органов внутренних дел, Саркисян В.В. и Саркисян Д.С. по указанным ими адресам не проживают, место жительства не известно. Согласно акту от 22.04.2011 ООО «Эльдорадо-Славянск» по юридическому адресу отсутствует. О месте и времени проведения судебного заседания ответчики и третье лицо уведомлены телефонограммами. С согласия участвующего в рассмотрении дела представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии соответчиков и третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, а удовлетворении встречных исковых заявлений ООО «Эльдорадо-Славянск» и Саркисян В.В. необходимо отказать по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 17 апреля 2008 года между ОАО «Крайинвестбанк» и ООО «Эльдорадо-Славянск» был заключен договор об открытии кредитной линии №. В соответствии с разделом 2 указанного договора истец предоставил ответчику ООО «Эльдорадо-Славянск» денежные средства в размере 15 000 000 рублей, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых. На основании п. 4.2 договора об открытии кредитной линии с 15.12.2008 истцом в одностороннем порядке повышена процентная ставка по кредитному договору до 24 % годовых, что подтверждает уведомление об изменении условий договора, полученное директором ООО «Эльдорадо-Славянск» Саркисян В.В. 16.12.2008. Дата окончательного погашения (возврата) кредита определена 09.04.2009. Кредит был предоставлен ответчику ООО «Эльдорадо-Славянск» в соответствии с условиями заключенного договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика № в ОАО «Крайинвестбанк» в размере 5 800 000 рублей 07.05.2008, что подтверждает платежное поручение №, в размере 7 200 000 рублей 01.09.2008, что подтверждает платежное поручение №, в размере 2 000 000 рублей 03.09.2008, что подтверждает платежное поручение №.
В пунктах 3.3, 3.4 договора об открытии кредитной линии предусмотрено, что период начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету, не включая эту дату, и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно). Проценты начисляются на фактический остаток ссудной задолженности на начало операционного дня. При начислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). Уплата процентов производится ежемесячно, но не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита. В соответствии с пунктом 5.1.1 договора ООО «Эльдорадо-Славянск» обязалось погасить кредит и уплатить проценты за его использование в сроки и порядке, установленные в договоре.
ООО «Эльдорадо-Славянск» нарушен срок возврата кредита, что подтверждается выпиской из лицевого счета №/RUR «Кредитная линия с лимитом выдачи по договору № от 17.04.2008 г. ООО «Эльдорадо-Славянск» за период с 17.04.2008 на 22.04.2011, выпиской из лицевого счета №/RUR «Просроченная ссудная задолженность по договору № от 17.04.2008 ООО «Эльдорадо-Славянск» за период с 17.04.2008 на 22.04.2011, а также сроки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами начиная с 01.02.2009, что подтверждается выпиской из лицевого счета №/RUR «Просроченные проценты по договору № от 17.04.2008 Общество с ограниченной ответственностью «Эльдорадо-Славянск» за период с 17.04.2008 на 22.04.2011.
В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Возражения на исковое заявление ООО «Эльдорадо-Славянск» являются необоснованными ввиду следующего. Как указывает ответчик задолженность по договору об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 образовалась в результате необоснованных действий истца по увеличению 15.12.2008 в одностороннем порядке процентной ставки за пользование предоставленными денежными средствами с 16% до 24% годовых. В соответствии с пунктом 4.2 договора об открытии кредитной линии кредитор имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению увеличение процентной ставки по договору с уведомлением об этом заемщика без оформления такого изменения дополнительным соглашением в случае повышения процентной ставки ЦБ РФ, удорожания кредитных ресурсов либо в случае резкого изменения курса рубля по отношению к доллару США. В указанном случае увеличения кредитором процентной ставки в одностороннем порядке измененная процентная ставка действует с даты, предусмотренной в извещении. Обстоятельства, указанные в данном пункте в качестве основания для увеличения процентной ставки по договору об открытии кредитной линии, имели место. С 17.04.2008, даты заключения договора об открытии кредитной линии, до 15.12.2008, даты увеличения процентной ставки по договору, ставка рефинансирования с 10,25 процентов поднялась до 13 процентов годовых, что составляет 2,75 процента. Данные обстоятельства подтверждаются указанием ЦБ РФ от 01.02.2008 N 1975-У, указанием ЦБ РФ от 28.04.2008 N 1997-У;указания ЦБ РФ от 09.06.2008 N 2022-У; указанием ЦБ РФ от 11.07.2008 N 2037-У;указанием ЦБ РФ от 11.11.2008 N 2123-У;указанием ЦБ РФ от 28.11.2008 N 2135-У. За указанный период времени увеличение курса доллара США к российскому рублю составило 18,6 процента, что подтверждается служебной запиской департамента валютных операций ОАО «Крайинвестбанк» от 05.08.2009 «Об изменении курса валют» и не опровергнуто соответчиками. В соответствии с пунктом 5.2.1 договора об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 ООО «Эльдорадо-Славянск» имеет право при увеличении процентной ставки в соответствии с пунктом 4.2 договора погасить всю сумму кредита с уплатой процентов и других платежей на прежних условиях в течение 5 рабочих дней с даты, указанной в извещении об увеличении процентной ставки. Общество данным ему правом не воспользовалось. В соответствии с п. 2.2 кредитного договора дата окончательного погашения (возврата) кредита 09.04.2009. Денежные средства не были возвращены до настоящего времени. В данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны общества, которое уклоняется от исполнения договорных обязательств. Ответчиком ООО «Эльдорадо-Славянск» 04.09.2009 в Арбитражный суд Краснодарского края подано исковое заявление о признании действий сотрудников ОАО «Крайинвестбанк» в части увеличения процентной ставки по кредитному договору с 16 % до 24 % годовых незаконными. Решением Арбитражного суда Краснодарского края 09.12.2009 по делу № в удовлетворении иска отказано. Решение вступило в законную силу. Ответчиком ООО «Эльдорадо-Славянск» 24.02.2010 в Арбитражный суд Краснодарского края подано исковое заявление о признании кредитного договора незаключенным, в части п. 4.2. Решением Арбитражного суда Краснодарского края 25.08.2010 по делу № в удовлетворении иска отказано. Решение вступило в законную силу.
Рассмотрев встречное исковое заявление ООО «Эльдорадо-Славянск» о расторжении договора об открытии кредитной линии суд находит его не подлежащим удовлетворению ввиду следующего. Во встречном исковом заявлении ООО «Эльдорадо-Славянск», ссылаясь на статьи 450, 451 ГК РФ, просит расторгнуть договор об открытии кредитных линии, во-первых, в связи с допущенным существенным нарушением условий договора ОАО «Крайинвестбанк», а, во-вторых, в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, приводя в качестве обоснования указание на увеличение в одностороннем порядке размера процентной ставки с 16% до 24% годовых. В соответствии с пунктами 1,4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как предусмотрено пунктом 1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Кодекса, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 о кредите и не вытекает из существа кредитного договора. В силу статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Таким образом, сумма кредита, срок и порядок его предоставления заемщику, срок и порядок возврата полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора. В пунктах 2.1 - 2.3, 2.7, и 3.4 договора об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 стороны согласовали все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, возражений и разногласий, относительно отдельных содержащихся в договоре условий, не заявлялось. В соответствии с пунктом 4.2 договора кредитор имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению увеличение процентной ставки по договору с уведомлением об этом заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением в случае повышения учетной ставки Центрального банка Российской Федерации, удорожания кредитных ресурсов либо в случае резкого изменения курса рубля по отношению к доллару США. В пункте 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Согласно статье 30 Федерального закона Российской Федерации от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора. В соответствии со статьей 29 указанного Федерального закона процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает возможность включения в кредитный договор, заключаемый с юридическим лицом, условий о внесении изменений в одностороннем порядке. ОАО «Крайинвестбанк», предусмотрев и согласовав в договоре об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 такую возможность, действовало правомерно. Таким образом, говорить о существенном нарушении условий договора ОАО «Крайинвестбанк» или о существенном изменении обстоятельств, которое стороны не могли предусмотреть при заключении кредитного договора, безосновательно.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Исполнение обязательств ООО «Эльдорадо-Славянск» по договору об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 обеспечено поручительством ответчика Саркисяна В.В., что подтверждается договором поручительства № от 17.04.2008.
В пункте 1.1 договора поручительства обозначены все существенные условия кредитного договора. В последнем абзаце данного пункта указано, что поручитель ознакомлен с текстом кредитного договора и не выражает никаких возражений по поводу его условий. На основании пункта 3.1 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Эльдорадо-Славянск» обеспеченного поручительством обязательства Саркисян В.В. несет перед ОАО «Крайинвестбанк» солидарную с заемщиком ответственность и отвечает перед ответчиком принадлежащим ему имуществом и денежными средствами. В соответствии с пунктом 3.2 договора поручительства истец прямо выразил свое согласие отвечать перед ответчиком в том же объеме, что и заемщик, включая уплату основного долга, процентов, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков ответчика, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением своего обязательства заемщиком.
Рассмотрев встречное исковое заявление ответчика Саркисян В.В. о признании поручительства по договору поручительства № от 17.04.2008 прекратившимся, суд не находит оснований для его удовлетворения.
В пункте 2.5 договора поручительства отражено условие кредитного договора о том, что кредитор имеет право в одностороннем порядке производить изменение процентной ставки по кредитному договору без оформления этого изменения составлением соответствующего дополнительного соглашения к кредитному договору, а поручитель выражает свое согласие отвечать за заемщика в соответствии с этими изменениями. Статьей 367 ГК РФ установлены специальные основания прекращения поручительства: изменение основного обязательства, влекущее увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Согласие на изменение основного обязательства, влекущее увеличение ответственности поручителя, было дано истцом при заключении договора поручительства. Данное обстоятельство исключает возможность применения к сложившимся правоотношениям статьи 367 ГК РФ. В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В обеспечение исполнения обязательств договору об открытии кредитной линии ООО «Эльдорадо-Славянск» по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.08.2008 заложило истцу на условиях ипотеки следующее недвижимое имущество: незавершенное строительством административное здание, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки: 28.2 кв.м., литер А, готовность 100%, материал изготовления: фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки полистирол, перекрытия деревянные, гипсокартон, кровля - деревянные стропила, сайдинг, износ - 20%, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащее ООО «Эльдорадо-Славянск» на праве собственности, приобретенном на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 31.01.2007 согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия АВ212328, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.03.2007, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2007 сделана запись регистрации №; здание гаража, назначение: иное, площадью 324.4 кв.м., литер Б, этажность 1, материал изготовления: фундамент бетонный, стены и перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные, кровля - деревянные стропила шифер, износ - 30%, кадастровый (или условный) номер: № адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащее ООО «Эльдорадо-Славянск» на праве собственности, приобретенном на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 31.01.2007 согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия АВ номер 212332, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.03.2007, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2007 сделана запись регистрации №; незавершённое строительством здание котельной, назначение: незавершённое строительство, готовность 71%, площадь застройки 126.2 кв.м., литер Д, материал изготовления: фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные, кадастровый (или условный) номер: 23-23-16/032/2006-667, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащее ООО «Эльдорадо-Славянск» на праве собственности, приобретенное на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 31.01.2007 согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.03.2007, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2007 сделана запись регистрации №; здание трансформаторной станции, назначение: коммуникационное, площадью 10 кв.м., литер Е, этажность 1, материал изготовления: фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перегородок нет, перекрытия железобетонные, кровля - деревянные стропила, рубероид, износ - 30%, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащее ООО «Эльдорадо-Славянск» на праве собственности, приобретенном основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 31.01.2007 согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.03.2007, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2007 сделана запись регистрации №; незавершённое строительством здание склада, назначение: незавершённое строительство, площадь застройки 516.4 кв.м., литер Ж, готовность 40%, материал изготовления: фундамент бетонный, стены каркас металлический, износ - 20%, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащее ООО «Эльдорадо-Славянск» на праве собственности, приобретенном на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 31.01.2007 согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 20.03.2007, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.03.2007 сделана запись регистрации №. Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 8729 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под производственную базу, кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>, принадлежащее ООО «Эльдорадо-Славянск» на праве собственности, приобретенном на основании Договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 23.07.2008 согласно Свидетельству о государственной регистрации права № выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 12.08.2008, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2008 сделана запись регистрации № с одновременной ипотекой указанного земельного участка.
Истец и ООО «Эльдорадо-Славянск» оценили предмет ипотеки исходя из реальной цены заложенного имущества при возможной реализации в 11 329 891 рубль без учета НДС, а именно: незавершенное строительством административное здание, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки: 28.2 кв.м., литер А - 852 889 рублей; здание гаража, назначение: иное, площадью 324.4 кв.м., литер Б - 1 984 607 рублей; незавершённое строительством здание котельной назначение: незавершённое строительство, готовность 71%, площадь застройки 126.2 кв.м., литер Д - 3 267 846 рублей; здание трансформаторной станции, назначение: коммуникационное, площадью 10 кв.м., литер Е - 388 174 рубля; незавершённое строительством здание склада, назначение: незавершённое строительство, готовность 40%, площадь застройки 516.4 кв.м., литер Ж - 223376 рублей; земельный участок, площадью 8729 кв.м. - 4613000 рублей.
В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 Саркисян В.В. по договору № залога недвижимого имущества (ипотеки) от 17.04.2008 заложил истцу на условиях ипотеки земельный участок, площадью 1249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Саркисян В.В. на праве собственности, приобретенном основании Постановления главы Славянского городского поселения Славянский район № от 17.10.2006, Договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 03.08.2006, Договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 08.06.2006, Договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 03.08.2006 согласно Свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 03.04.2008, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2006 сделана запись регистрации №.
Истец и ответчик Саркисян В.В. оценили предмет ипотеки исходя из реальной цены заложенного имущества при возможной реализации в 6 785 100 рублей.
На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно под. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
По ходатайству соответчиков по делу назначена судебная экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «Межрегиональный центр независимой экспертизы», место нахождения: <адрес> Перед экспертом поставлены следующие вопросы: во-первых, определить рыночную цену имущества, заложенного по договору № залога недвижимого имущества (ипотеки) от 17.04.2008 и договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.08.2008, во-вторых, определить начальную продажную цены вышеуказанного имущества для его реализации на публичных торгах.
В соответствии с заключением судебного эксперта № от 09.09.2010, по второму вопросу, начальная продажная цена вышеуказанного имущества для его реализации на публичных торгах равна: незавершенное строительством административное здание, литер А, общей площадью: 28.2 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 523 215 рублей с учетом НДС, 443 403 рубля без учета НДС; здание гаража, литер Б, общей площадью 324.4 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 4 344 953 рубля с учетом НДС, 3 682 164 рубля без учета НДС; незавершённое строительством здание котельной, литер Д, общей площадью 126.2 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 581 789 рублей с учетом НДС, 493 042 рубля без учета НДС; здание трансформаторной станции, литер Е, общей площадью 10 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 495 307 рублей с учетом НДС, 419 752 рублей без учета НДС; незавершённое строительством здание склада, литер Ж, общей площадью 316.4 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 670 488 рубля с учетом НДС, 568 210 рублей без учета НДС; итого по строениям 6 616 000 с учетом НДС, 5 606 571 рублей без учета НДС; земельный участок, площадью 8729 кв.м., кадастровый номер: 23:48:0402044:25, по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 5 840 000 рублей; всего: 12 456 000 рублей с учетом НДС, 11 446 571 рубль без учета НДС; земельный участок, площадью 1249 кв.м., кадастровый номер: 23:48:02 03 010:0043 по адресу: <адрес> - 7 023 000 рублей.
Ответчик ООО «Эльдорадо-Славянск» заявил требование о назначении повторной судебной экспертизы, в котором указал на не согласие с указанными в заключении судебного эксперта суммами, считает их заниженными более чем на 10 миллионов рублей, просил назначить повторную судебную экспертизу на предмет установления оценки рыночной стоимости предмета залог. В соответствии с пунктом 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам. Суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, считает заключение судебного эксперта № от 09.09.2010 обоснованным.
Возражения на исковое заявление третьего лица - Саркисян Д.С. являются необоснованными ввиду следующего. В обоснование своих возражений Саркисян Д.С. ссылается на то, что право собственности данный земельный участок как общее имущество супругов было разделено на основании решения Славянского городского суда от 03.02.2010, за Саркисян Д.С. была признана 1/2 доля в праве собственности на данный земельный участок, за Саркисян В.В. также 1/2 доля в праве собственности на данный земельный участок. Решением Славянского городского суда от 27.04.2010 был произведен реальный раздел данного земельного участка, при этом Саркисян Д.С. был выделен земельный участок площадью 625 кв.м., а Саркисян В.В. - земельный участок площадью 625 кв.м.
Решение Славянского городского суда Краснодарского края от 03.02.2010 отменено, исковое заявление Саркисян Д.С. к Саркисян В.В. о признании права собственности на земельный участок оставлено без рассмотрения, что подтверждает определение Славянского городского суда от 23.03.2011 по делу №. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.04.2011 № право собственности на предмет залога - земельный участок площадью 1249 кв.м. по адресу: <адрес> не прекращено, новые участки не образованы, следовательно, доводы Саркисян Д.С. не могут быть приняты во внимание.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании пункта 2.3 договора об открытии кредитной линии в связи с не возвратом кредита в установленный срок истцом на сумму просроченной к оплате задолженности начислена неустойка в размере процентной ставки по кредитному договору, действующей на день не возврата кредита. Ответчиком ООО «Эльдорадо-Славянск» было подано заявление о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки (пени) по договору. Суд находит данное заявление не подлежащим удовлетворению. В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. ООО «Эльдорадо-Славянск» с февраля 2009 года не выплачиваются проценты за пользование денежными средствами, сумма предоставленного кредита не возвращена до настоящего времени, несмотря на то, что в соответствии с условиями кредитного договора должна была быть выплачена 09.04.2009. Начисление неустойки прекращено 14.07.2010. Размер неустойки определен в договоре, ее сумма соразмерна последствиям нарушения обязательств по договору об открытии кредитной линии.
Расчет размера исковых требований истцом произведен верно.
Принимая во внимание, что ответчиком ООО «Эльдорадо-Славянск» допущены существенные нарушения договора об открытии кредитной линии, суд считает, что требования истца о взыскании денежных средств в погашение задолженности по договору в солидарном порядке с ООО «Эльдорадо-Славянск», Саркисян В.В., об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, поскольку в силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату соответчикам.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 233 - 235, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Крайинвестбанк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ООО «Эльдорадо-Славянск», Саркисяна Вазгена Ванушевича в пользу открытого акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 в размере 25 656 796 рублей 39 копеек, а также государственную пошлину в размере 20000 рублей, а всего25 676 796 (двадцать пять миллионов шестьсот семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 39 копеек.
Обратить взыскание на следующее имущество, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.08.2008, принадлежащее ООО «Эльдорадо-Славянск»:
- незавершенное строительством административное здание, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки: 28.2 кв.м., литер А, готовность 100%, кадастровый (или условный) номер: №, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 14;
- здание гаража, назначение: иное, площадью 324.4 кв.м., литер Б, этажность 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 14;
- незавершённое строительством здание котельной, назначение: незавершённое строительство, готовность 71%, площадь застройки 126.2 кв.м., литер Д, кадастровый (или условный) номер: №, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 14;
- здание трансформаторной станции, назначение: коммуникационное, площадью 10 кв.м., литер Е, этажность 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 14;
- незавершённое строительством здание склада, назначение: незавершённое строительство, площадь застройки 516.4 кв.м., литер Ж, кадастровый (или условный) номер: №, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 14;
- земельный участок, площадью 8729 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под производственную базу, кадастровый номер: №, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 14,
путем его реализации с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.08.2008 в размере 11 446 571 рубль без учета НДС, а именно: незавершенное строительством административное здание, площадь застройки: 28.2 кв.м., литер А - 443 403 рубля без НДС; здание гаража, площадью 324.4 кв.м., литер Б - 3 682 164 рубля без НДС; незавершённое строительством здание котельной, площадь застройки 126.2 кв.м., литер Д - 493 042 рубля без НДС; здание трансформаторной станции, площадью 10 кв.м., литер Е - 419 752 рубля без НДС; незавершённое строительством здание склада, площадь застройки 516.4 кв.м., литер Ж -568 210 рублей без НДС; земельный участок, площадью 8729 кв.м., кадастровый номер 23:48:0402044:25 - 5 606 571 рубль.
Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Саркисян В.В. путем его реализации с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером: № в размере 7 023 000 рублей.
В удовлетворении встречного искового заявления ООО «Эльдорадо-Славянск» о расторжении договора об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 - отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления Саркисяну В.В. о признании поручительства по договору поручительства № от 17.04.2008 прекратившимся - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья