Именем Российской Федерации
г. Краснодар 16 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Радченко Л.Г. к администрации муниципального образования город Краснодар и ГСК №29-А о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Радченко Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар и ГСК №29 А о признании права собственности на капитальный гараж бокс № в литере «А, под/А», общей площадью 42,8 кв.м., состоящий из помещений: №3 литер «А» (1-й этаж)-гараж, площадью 22,0 кв.м.; №5 литер «под/А»-подвал, площадью 2,4 кв.м; №6 литер «под/А»-подвал, площадью 18,4 кв.м. и капитальный гараж бокс № в литере «А, под/А» общей площадью 42,0 кв.м., состоящий из помещений: №32 литер «А» (1-й этаж)-гараж, площадью 21,5 кв.м.; №69 литер «под/А»-подвал, площадью 2,0 кв.м.; №70 литер «под/А»- подвал, площадью 18,5 кв.м., расположенные в ГСК №29-А по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований, Радченко Л.Г. указала, что с 1988 года она является членом ГСК № 29-А, расположенного <адрес> и владеет гаражными боксами № № по указанному адресу. Гаражный бокс № в ГСК № 29-А ею приобретен на основании договора купли-продажи гаража ГСК, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и Севрюгиной А.Е. у нотариуса А. Задолженности перед кооперативом она не имеет. Фактически она является собственником гаражей, однако, до настоящего времени право собственности на объект недвижимости за ним не признано и она не может распоряжаться своим имуществом, что ущемляет ее право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Гаражные боксы построены с разрешения органов местного самоуправления, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. а основании изложенного просит признать право собственности на капитальный гараж бокс № в литере «А, под/А», общей площадью 42,8 кв.м., состоящий из помещений: №3 литер «А» (1-й этаж)-гараж, площадью 22,0 кв.м.; №5 литер «под/А»-подвал, площадью 2,4 кв.м; №6 литер «под/А»-подвал, площадью 18,4 кв.м. и капитальный гараж бокс № в литере «А, под/А» общей площадью 42,0 кв.м., состоящий из помещений: №32 литер «А» (1-й этаж)-гараж, площадью 21,5 кв.м.; №69 литер «под/А»-подвал, площадью 2,0 кв.м.; №70 литер «под/А»- подвал, площадью 18,5 кв.м., расположенные в ГСК №29-А по адресу: г<адрес>
В судебном заседании Радченко Л.Г. и ее представитель, поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении.
Представитель администрации МО город Краснодар, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие документов о вводе капитальных гаражей в эксплуатацию.
Представитель ГСК №29- А в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Решением Краснодарского горисполкома от 28.01.1972 № 49/15, Октябрьскому райисполкому предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 2,2 га по <адрес> под строительство кооперативных гаражей для владельцев индивидуальных автомобилей, в результате чего образован гаражно-строительный кооператив № 29.
Решением Краснодарского горисполкома от 13.06.1975 № 307/6, к территории гаражно-строительного кооператива № по <адрес> <адрес>) прирезан на праве бессрочного пользования земельный участок площадью 0,6 га., на котором, был сформирован ГСК № 29-А.
Решением Октябрьского райисполкома от 09.10.1991 № 123.2, постановлениями администрации Октябрьского района г.Краснодара от 02.04.1993 № 2904, от 03.05.1993 № 3045, от 21.04.1993 № 2512, 06.05.1993 № 2645, от 02.07.1993 № 3464, от 14.05.1993 № 2760, распоряжениями Центрального административного округа г.Краснодара от 23.01.1995 № 26р, от 25.01.1996 № 52 разрешено строительство капитальных гаражей на территории ГСК № 29-А.
Согласно постановлению мэрии города Краснодара от 29.01.1998 № 184 между ГСК № 29-А и мэрией города Краснодара был заключен договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № для эксплуатации гаражей боксового типа.
В соответствии с ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается обновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Радченко Л.Г. является членом ГСК №29-А, что подтверждается копией решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.4 « О передаче гаража в ГСК №29-А». При этом, ею оплачены все членские взносы и необходимые платежи, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем ГСК №29-А, о том, что задолженности по вносам у Радченко Л.Г. не имеется.
Согласно ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного приобретательского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Более того, из материалов дела следует, что Радченко Л.Г. гаражом № по адресу: <адрес> фактически владеет и пользуется гаражом с 1988 года, т.е. более 15 лет и в силу приобретательной давности имеет право на защиту владения против собственника и третьих лиц, не являющихся собственниками.
В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Кроме того, гараж № по адресу: <адрес>, Радченко Л.Г. приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ею и А.., который нотариально удостоверен, о чем свидетельствует запись в реестре за №, совершен в письменной форме и содержит существенные условия, предусмотренные ст. 554 ГК РФ. Фактически передача гаража от ответчика к истцу осуществилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в момент подписания договора купли- продажи.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на момент заключения договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж принадлежал на праве собственности на основании справки, выданной ГСК №29 от ДД.ММ.ГГГГ
С момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Радченко Л.Г. открыто и по назначению пользуется и владеет гаражом, при этом ее право никем не оспорено и не опротестовано.
Согласно техническому заключению ГУП КК ПИ «Крайжилкоммунпроект» от 11.12.2009г. № 09/12-5106, к выполненным строительным конструкциям гаражей №, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасносить зданий и сооружений».
При таких обстоятельствах, суд считает, что Радченко Л.Г. имеет право на защиту владения против собственника и третьих лиц, не являющихся собственниками, в связи с чем считает возможным признать за ней право собственности на капитальные гаражи №, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Радченко Л.Г. к администрации муниципального образования город Краснодар и ГСК №29-А о признании права собственности, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Радченко Л.Г. право собственности капитальный гараж бокс № в литере «А, под/А», общей площадью 42,8 кв.м., состоящий из помещений: №3 литер «А» (1-й этаж)-гараж, площадью 22,0 кв.м.; №5 литер «под/А»-подвал, площадью 2,4 кв.м; №6 литер «под/А»-подвал, площадью 18,4 кв.м., расположенный в ГСК №29-А по адресу: <адрес>
Признать за Радченко Л.Г. право собственности на капитальный гараж бокс № в литере «А, под/А» общей площадью 42,0 кв.м., состоящий из помещений: №32 литер «А» (1-й этаж)-гараж, площадью 21,5 кв.м.; №69 литер «под/А»-подвал, площадью 2,0 кв.м.; №70 литер «под/А»- подвал, площадью 18,5 кв.м., расположенный в ГСК №-А по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации указанного права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.
Председательствующий: