Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Краснодар 06 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г. Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русьян Е.А. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Русьян Е.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиру <адрес> в перепланированном состоянии с выстроенной лоджией.
В обоснование исковых требований указала, что она, являясь владельцем квартиры <адрес>, с целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, произвела строительные работы, т.е. между лоджией и соседним помещением в нише выстроила лоджию, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 60,8 кв.м. до 59,9 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 38,6 кв.м., до 38,3 кв.м. Выполненная перепланировка и выстроенная лоджия не угрожает жизни и здоровью граждан и третьих лиц. Однако, при обращении в администрацию МО г. Краснодара, ей актом от ДД.ММ.ГГГГ №/Ц было отказано в сохранении квартиры в перепланированном виде с выстроенной лоджией. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на квартиру №37 дома №119 по ул. Стасова в <адрес> в перепланированном состоянии с выстроенной лоджией 5,7 к.м.
В судебном заседании представитель истца, требования, указанные в иске поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель администрации МО г. Краснодара в судебном заседании возражала против признания права собственности на квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии, по тем основаниям, что в ходе перепланировки, между лоджией и соседним помещением в нише выстроена лоджия, площадью 5,7 кв.м., без разрешительных документов.
Обстоятельно исследовав материалы дела, участников процесса, суд считает, что требования Русьян Е.А. обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Русьян Е.А. на основании договора на передачу квартиры в собственность от 20.06. 1993года, владеет квартирой <адрес> в <адрес>.
С целью повышения комфортности и улучшения жилищных условий в указанной квартире между лоджией инв.№9 и соседним помещением в нише выстроена лоджия, площадью 5,7кв.м, на металлической конструкции из швеллеров №12 сваренных «коробочкой», которая консольно заведена в стену здания и забетонирована в полу кухни. Стойки и балки - труба профильная 40x60 мм. Площадка пола лоджии - металлическая. Лоджия остеклена стеклопакетами, утеплена минеральной ватой, согласно требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Кровля - металлопрофиль. Между кухней инв.№7 и лоджией демонтировано окно с вырезом подоконной части стены, для образования проёма.
Согласно техническому паспорту квартиры, изготовленному по состоянию на 17.08.2010г. в результате перепланировки и пристройки лоджии, площадь квартиры изменилась и составляет: общая площадь квартиры 59,9 кв.м., жилая площадь квартиры 38,3 кв.м.
В соответствии с техническим заключением ООО «Юг-Дом» от 01.09.2010г. № 10/09-997, выполненная перепланировка квартиры и выстроенная лоджия не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: ул. им.Стасова, 119, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Факт того, что проведенная перепланировка и выстроенная лоджия в указанной квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а так же соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 19.03.2010г. № 2522/03-4 и заключением ОГПН г. Краснодара №.24.1-1355.
Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, помимо Русьян Е.А., в квартире <адрес> проживают ее несовершеннолетний сын -Р. и муж -Р. который не возражает против выполненной перепланировки и выстроенной лоджии, о чем свидетельствует его заявление от ДД.ММ.ГГГГ
Так же против выполненной перепланировки не возражают правление ТСЖ «Дорожник» и соседи истца- Л., Л., о чем свидетельствуют справка от 19.09.2010г. и заявление от 13.09.2010г.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ « на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Ввиду того, что суду представлены все необходимые документы о том, что выполненная перепланировка и выстроенная лоджия не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд возможным признать за Русьян Е.А. право собственности на квартиру, <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии с выстроенной лоджией.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Русьян Е.А. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Русьян Е.А. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м в перепланированном состоянии с выстроенной лоджией 5,7 кв.м., состоящую :
№1 жилая комната-17,6 кв.м;
№2 жилая комната-8,3 кв.м;
№3 жилая комнаа-12,4 кв.м;
№4 туалет-1,2 кв.м;
№5 ванная-2,5 кв.м;
№6 прихожая- 10,1 кв.м;
№7-кухня -7,8 кв.м;
№9-лоджия-6,6 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Управлении Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в техническую и правовую документацию вышеуказанной квартиры.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.
Председательствующий: Байрак Г.Ф.