Решение по заявлению Мнацаканян С.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 22 декабря 2010 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г. Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мнацаканян С.А. об обжаловании решения администрации Центрального округа г. Краснодара об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Мнацаканян С.А. обратился в суд с заявлением об обжаловании решения администрации Центрального округа г. Краснодара об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что Мнацаканян С.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в которой произведена перепланировка. Заявитель обратился в межведомственную комиссию при администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара с заявлением на получение согласования перепланировки нежилых помещений. Однако администрацией Центрального внутригородского округа г. Краснодара ему было отказано в согласовании осуществленной перепланировки. Заявитель считает данный отказ неправомерным, так как им соблюдены все условия, предусмотренные действующим законодательством. Выполненная перепланировка не угрожают жизни и здоровью граждан. Произведенные работы по перепланировке не затронули конструктивных характеристик надежности и безопасности здания в целом, на основании чего просит признать незаконным решение Администрации Центрального округа г. Краснодара от 09.09.2010 г. № 49-01/Ц об отказе в сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседанииМнацаканян С.А. и его представитель Пушкарь С.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., требования, указанные в заявлении поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель Администрации ЦО г. Краснодара в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Обстоятельно исследовав материалы дела, суд считает, что требования Мнацаканян С.А. обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Мнацаканян С.А. является собственником <адрес> в <адрес>.

С целью повышения комфортности и улучшения жилищных условий в указанной квартире Мнацаканян С.А. произвел перепланировку, т.е. совмещен и перепланирован туалет инв. № 2 и ванная инв. № 3 путем демонтажа не несущей перегородки между ними, в единое помещение ванной инв. № 3, площадью 2,8 кв.м, в связи с чем увеличилась площадь кухни инв. № 4 с 5,6 кв.м до 6,2 кв.м, а площадь прихожей инв. № 1 уменьшилась с 4,9 кв.м до 4,6 кв.м; в кухне инв. № 4 установлена черырехкамфорная приготовительная плита; прорезан дверной проем выхода на балкон из комнаты инв. № 5. Заявитель обратился в межведомственную комиссию при администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара с заявлением на получение согласования перепланировки нежилых помещений.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 27.11.2009г. в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 56,3 кв.м. до 56,4 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 40,6 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» от 04.05.2010 г. № 336, несущие конструкции перепланировке не подвергались; вентиляционные каналы усечению или разборке не подвергались, работаю удовлетворительно и к ним подключены кухня и ванная; перепланировка и переустройство <адрес> не повлияли на несущую способность всего здания, не снизили конструктивно прочностные характеристики надёжности и безопасности квартиры и дома в целом; конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан; выполненная перепланировка улучшила условия проживания в этой квартире людей; конструкции квартиры и жилого дома отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Из Технического заключения явствует, что произведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, что полностью соответствует установленным требованиям.

Кроме того, факт того, что произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, помещения эксплуатируются в соответствии с требованиями пожарной безопасности, а также указанная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», подтверждается заключением ОГПН ЦВО г. Краснодара от 16.12.2010г. и заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии от 26.11.2010г.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ « на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Мнацаканян С.А. об обжаловании решения администрации Центрального округа г. Краснодара об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать незаконным решение Администрации Центрального округа г. Краснодара от 09.09.2010 г. № 49-01/Ц об отказе в сохранении квартиры <адрес>, в перепланированном состоянии.

Сохранить квартиру<адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую и правовую документацию вышеуказанной квартиры.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.

Председательствующий: Байрак Г.Ф.