РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«01» июня 2011 года г.Краснодар
Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Гончаров О.А.
при секретаре судебного заседания Бескоровайная Я.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Борискиной С.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Борискина С.А. обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявления истица указала, что является собственником однокомнатной квартиры <адрес> в городе Краснодаре, общей площадью 37,46 кв.м., жилой площадью 14,36 кв.м. Истец произвела самовольную перепланировку, в результате которой: были демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. №, кухней инв. №, жилой комнатой инв. № и выстроена новая перегородка, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 19,56 до 14,36 кв. м и образовало кухню-столовую инв. №, площадью 19,08 кв.м, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 37,52 до 37,46 кв. м., жилая площадь квартиры увеличилась с 19,56 до 14,36 кв. м.
Поскольку выполненная истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в том числе соседей, на основании вышеизложенного, просит сохранить однокомнатную квартиру по адресу: гор. Краснодар, <адрес>, общей площадью 37,46 кв.м, жилой площадью 14,36 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержала, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель администрации Центрального внутригородского округа г.Краснодара исковые требования не признала, просила отказать.
Выслушав представителя истца, представителя администрации Центрального внутригородского округа г.Краснодара, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными суду материалами, Борискина С.А. на основании договора купли-продажи от 28.08.2009 года, а так же свидетельства о государственной регистрации права от 16.09.2009 года является собственником квартиры <адрес> городе Краснодаре, общей площадью 37,46 кв.м., жилой площадью 14,36 кв.м.
В период проживания в квартире, без получения разрешительных документов с целью улучшения жилищных условий и удобства пользования квартирой истицей была произведена перепланировка и переустройство квартиры: были демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. №, кухней инв. №, жилой комнатой инв. № и выстроена новая перегородка, что уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 19,56 до 14,36 кв. м., и образовало кухню-столовую инв. №, площадью 19,08 кв.м., которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 37,52 до 37,46 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 19,56 до 14,36 кв. м.
В целях сохранения самовольно выполненной перепланировки истица обратились в администрацию Центрального внутригородского округа г.Краснодара с соответствующим заявлением, однако было отказано на основании ст.29 ЖК РФ.
Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ решение вопроса согласования и сохранения помещений в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии является прерогативой администрации округа, в котором расположено помещение.
Отказывая истице в сохранении квартиры в перепланированном состоянии на основании ст.29 Жилищного кодекса РФ должностные лица администрации Центрального внутригородского округа г.Краснодара не приняли во внимание, что положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненное переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Согласно позиции администрации Центрального внутригородского округа г.Краснодара, истица согласно п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ обязана привести самовольно перепланированную квартиру в прежнее состояние.
Тогда как, согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения «Крайжилкоммунпроект» следует, что выполненная перепланировка квартиры <адрес> в <адрес> не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, не нарушает требований СНиП, а также Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, правил пожарной безопасности, а так же не угрожает жизни и здоровью граждан.
Согласно требованиям ст.305 ГК РФ Борискина С.А., как собственник, имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая то, что выполненная истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в том числе соседей, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199, суд,
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: г.Краснодар, <адрес> общей площадью 37,46 кв.м., жилой площадью 14,36 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10-ти дней.
Судья -