ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» апреля 2011г.                            г.Краснодар

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего                                                              Гончаров О.А.

при секретаре                                                             Бескоровайная Я.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело, по иску Генрих С.Р. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Паритет» о взыскании неустойки и понуждении совершить юридически значимое действие,

                                             УСТАНОВИЛ:

Генрих С.Р. обратился в Октябрьский р-й суд города Краснодара с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Паритет» о взыскании неустойки и понуждении совершить юридически значимое действие.

В обоснование иска указано, что истец заключил с ответчиком договор долевого строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и спортивно-оздоровительным центром по <адрес>.

В рамках указанного договора ответчик (по договору «Застройщик») обязался в срок до 30.04.2009 года своими силами и с привлечением других лиц построить и передать в эксплуатацию квартиру, характеристики которой указаны в п.2.2 договора. В свою очередь истец (по договору «Участник долевого строительства»), принял на себя обязательство по финансированию строительства в объёме, установленном в договоре и принятию по окончании строительства в собственность определённой в договоре доли объекта.

Обязательства по финансированию строительства со стороны Участника долевого строительства Истцом были выполнены точно в срок, предусмотренный п. 3.3 указанного договора и в полном объёме - в размере, предусмотренном п. 3.2 указанного договора (копию платёжного поручения № от 24.07.2008 года прилагаю). В свою очередь Застройщик, обязательство по передаче квартиры в собственность Участника долевого строительства в срок, предусмотренный п. 4.1 указанного договора, не исполнил.

При этом никаких действий по изменению сроков передачи квартиры по договору со стороны Застройщика - ООО «ИСК «Паритет» - Ответчика с указанием мотивированных причин не последовало.

Кроме того, при заключении договора долевого строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и спортивно-оздоровительным центром по <адрес> в г. Краснодаре № от 30.07.2008 года, с представителем Ответчика оговаривалось условие о заключении в будущем дополнительного соглашения о предоставлении Истцу - Генрих С.Р. в пользование парковочного места в указанном в договоре жилом комплексе. Однако по сей день никаких действий по исполнению данной договорённости со стороны Ответчика также не последовало, хотя Истцу стало известно от других дольщиков этого дома, что такие дополнительные соглашения с другими дольщиками уже заключены и зарегистрированы.

29.12.2010 года Ответчику направлена досудебная претензия. Ответа на указанную претензию не последовало (копию досудебной претензии и почтового уведомления прилагаю).

Учитывая изложенное, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Паритет» (ИНН №) в пользу Генрих С.Р. сумму материальной ответственности за неисполнение обязательства по передаче квартиры в собственность в размере 437 694 (четыреста тридцать семь тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 40 копеек, а так же обязать ООО «Инвестиционно-строительная компания «Паритет» заключить с Генрих С.Р. дополнительное соглашение к договору долевого строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и спортивно-оздоровительным центром по <адрес> в г. Краснодаре № от 30.07.2008 года о предоставлении ему на праве пользования парковочного места в жилом комплексе, указанном в договоре.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен договор долевого строительства жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями и спортивно-оздоровительным центром по <адрес> в г.Краснодаре от 30.07.2008 года, № согласно которому «Застройщик» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать «Квартиру» в составе этого Объекта «Участнику долевого строительства», а последний принимает на себя обязательство по финансированию строительства Объекта в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Объекта - «Квартиры».

Согласно п.3.2. договора долевого строительства от 30.07.2008 года, №, общий размер взноса, предоставляющего Генрих С.Р. право на получение указанной квартиры, составляет сумму в размере 2.984.280 рублей.

          Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости приобретенной квартиры истцом выполнено полностью, что подтверждается копией платежного поручения № от 24.07.2008 года.

          Согласно п.4.1. указанного договора, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Паритет» должна передать Генрих С.Р. квартиру в срок до 30.04.2009 года

          Таким образом, судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено представителем ответчика в судебном заседании, что обязательство ООО «Инвестиционно-строительная компания «Паритет» по передаче квартиры истцу до настоящего времени не выполнено.

       В соответствии с требованиями ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.6,4. Договора, п.2 ст. 6 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

На момент подачи искового заявления просрочка исполнения обязательства ответчиком составляет 660 дней.

Учитывая обстоятельства нарушения прав истца, суд полагает возможным применить требования ст.333 ГК РФ и считает необходимым снизить размер неустойки до 40.000 рублей, так как размер неустойки, заявленный истцом несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Требования истца о понуждении ООО «Инвестиционно-строительная компания «Паритет» заключить с Генрих С.Р.      соглашение о предоставлении ему на праве пользования парковочного места в жилом комплексе, основаны на одностороннем волеизъявлении истца противоречат действующему законодательству, а так же условиям заключенного сторонами договора в связи с чем, не могут быть удовлетворены.

Кроме того, отказывая в иске в указанной части, суд учитывает, что соглашение на предоставление парковочного места не заключалось сторонами в письменном виде, оговаривалось устно, что является недопустимым, и расценивается судом, как злоупотребление правом обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Паритет» в пользу Генрих С.Р. в качестве неустойки сумму в размере 40.000 рублей.

В остальной части требований Генрих С.Р., отказать.

          Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Паритет» в пользу Генрих С.Р. государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 7.776 рублей 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-и дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.