Р Е Ш Е Н И Е

09.02.2011 года                        г. Краснодар

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара                     Кочетова Т.Э.,

при секретаре                                                                  Дзюба К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации ЦО г.Краснодара к Осадчему Олегу Ефимовичу о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние и по встречному исковому заявлению Осадчего Олега Ефимовича к администрации ЦО г.Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ЦО г. Краснодара обратилась в суд с иском к Осадчему О.Е. о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

В обосновании иска указывая на то, что на основании письменного обращения А.Е. в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, жилищной инспекцией Краснодарского края было проведено контрольное мероприятие по проверке законности перепланировки жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Стасова, <адрес> В результате проверки установлено, что по адресу: г. Краснодар, ул. Стасова, <адрес> осуществлена перепланировка жилого помещения (квартиры) без согласования с органом местного самоуправления в порядке установленном ст. 26 ЖК РФ. 03.03.2010г. № 25 филиалом МУ «Управление жилищного хозяйства», ответчику было выдано предписание об обязанности приведения самовольно перепланированного жилого помещения (квартиры) в прежнее состояние в срок до 20.05.2010г..До настоящего времени указанное нарушение не устранено. В связи с этим администрация ЦО г. Краснодара вынуждена обратиться в суд, и требовать о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Осадчий О.Е. обратился в суд со встречным иском к администрации ЦО г.Краснодара о сохранении квартиры № <адрес> по ул.Стасова, <адрес> в г.Краснодаре в перепланированном состоянии.

              В обосновании иска указывает на то, что он является собственником трехкомнатной квартиры по адресу г. Краснодар, ул.Стасова, 121, кв.25, на основании справки ЖСК-199 № от ДД.ММ.ГГГГ. Осенью 2009г. он самовольно выполнил перепланировку квартиры и места общего пользования, прилегающей к его квартире, которая заключалась в следующем: демонтирована перегородка между помещением №1 (коридор) и №2 (жилая комната), а также путем устройства новых перегородок, они были перепланированы. После перепланировки площадь помещения №1 (коридор) уменьшилась, что позволило увеличить площадь помещения №2(жилая комната). Также путем возведения перегородок в общем коридоре (места общего пользования), было образовано новое помещение №3/1 (коридор) площадью 3,4 кв.м.. В результате перепланировка квартиры изменила общую площадь с 64.0кв.м. до 67.6 кв.м., а жилую с 40,8кв.м. до 48,5 кв.м..Он обратился в администрацию ЦО г. Краснодара, где ответом № от ДД.ММ.ГГГГ. ему сообщили, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.

В судебном заседании представитель администрации возражала против удовлетворения встречных требований истца, и настояла на своих исковых требованиях, просила их удовлетворить.

Представитель Осадчего О.Е. в судебном заседании встречные исковые требования поддержала и просила отказать администрации ЦО г.Краснодар в удовлетворении иска.

          Заинтересованное лицо представитель Государственной жилищной инспекции КК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Председатель правления ЖСК-199 в судебное заседание не явился, предоставив справку где не возражает против сохранения квартиры Осадчего О.Е. в перепланированном состоянии.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле и обстоятельно исследовав материалы дела, суд считает отказать администрации ЦО г.Краснодар, и удовлетворить встречные исковые требования.

          Осадчий О.Е. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу г. Краснодар, ул.Стасова, <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно технического заключения № 1040 от 28.10.2009г., выполненного ГУП «Краевая техническая инвентаризация», выполненная перепланировка квартиры № <адрес>, по ул. Стасова не повлияла на общую несущую способность основного строения - жилого дома лит.А, не затронула его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям строительных норм и правил. Помещения квартиры № <адрес> по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей, и пр. пунктам соответствуют требованиям СНиП, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов.

        В соответствии с экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 20.11.2009 г. № 10116/03-1 по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира № <адрес>, расположенная по адресу: г. Краснодар, ул. Стасова, дом № <адрес>, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно сообщению отдела государственного пожарного надзора Центрального внутригородского округа г. Краснодара от 17.09.2010г. № 23/9.24.1-1269 произведенная перепланировка квартиры не противоречит требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Кроме того, согласно данным справок председателя правления ЖСК -199, Осадчий О.Е. согласовал с правлением ЖСК перепланировку своей квартиры, при выполнении технических работ по переносу и подключению ванной и раковины в квартире, коммуникации водоснабжения и канализации общего пользования и гидроизоляция не повреждены и не нарушена их первоначальная конфигурация.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

            При таких обстоятельствах, учитывая, что доводы Осадчего О.Е. объективно подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, суд считает встречный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации ЦО г.Краснодара к Осадчему Олегу Ефимовичу о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, отказать.

          Сохранить в перепланированном виде квартиру № <адрес> дома № <адрес> по ул. Стасова в г. Краснодаре, общей площадью 67.6 кв. м, в том числе жилой 48.5 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течении 10 дней.

Судья -