именем Российской Федерации

г. Краснодар              07 апреля 2011 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Прутян Ф.Г. к Айрян К.Э. и администрации Центрального округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л :

Прутян Ф.Г. обратилась в суд с иском к Айрян К.Э. и администрации Центрального округа г. Краснодара сохранении <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м. в перепланированном виде путем их объединения в одну с присвоением квартире общего № и признании права собственности на <адрес> литера «Б»: помещения №2 (жилая) площадью 8.2 кв.м., помещения №2/1 (жилая) площадью 19.5 кв.м., помещения №3 (жилая) площадью 10,4 кв.м., также пристройки литер «Б1»: помещения №4 (санузел) площадью 3,6 кв.м., помещения №5 (кухня) площадью 14,7 кв.м., а всего 56,4 кв.м.. в том числе жилой 38,1 кв.м.

В обосновании своих требований Прутян Ф.Г. указала, что ДД.ММ.ГГГГ. ею, была приобретена <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>. Однако, в связи с ее юридической неграмотностью данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В 1995 г. был зарегистрирован брак между ее дочерью - Айрян К.Э. и Ч. Во время их брака в 1998 г. на ее личные денежные средства была приобретена <адрес> общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м. расположенной в <адрес> в <адрес>. С целью улучшения условий проживания, предыдущими собственниками квартир было произведено строительство жилой одноэтажной пристройки к квартирам № и №. Строительные работы были начаты в конце 1997 г. и окончено в 1998г. Фактически две квартиры были реконструированы путем объединения и закладки одного входа, поэтому перестали существовать как самостоятельные объекты недвижимости. В результате такой реконструкции образовался единый объект недвижимости - квартира, состоящая из литера «Б»: помещения №2 (жилая) площадью 8,2 кв.м., помещения №2/1 (жилая) площадью 19,5 кв.м.. помещения №3 (жилая) площадью 10,4 кв.м., также пристройки литер «Б1»: помещения №4 (ванной) площадью 3,6 кв.м., помещения №5 (кухня) площадью 14.7 кв.м., а всего 56,4 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м. Данная пристройка была осуществлена с согласия соседей. Она регулярно оплачивает коммунальные платежи, а также иные налоги с учетом увеличенной площади квартиры, а именно с 56,4 кв.м. Пристройка литер «Б1» к квартирам № и № по <адрес> отвечает требованиям строительных норм и правил, не влияет на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивных характеристик безопасности и надежности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Более того, она с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, в связи с чем просит сохранить <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м. в перепланированном виде путем их объединения в одну с присвоением квартире общего №. Признать за ней право собственности на <адрес> литера «Б»: помещения №2 (жилая) площадью 8.2 кв.м., помещения №2/1 (жилая) площадью 19.5 кв.м., помещения №3 (жилая) площадью 10,4 кв.м., также пристройки литер «Б1»: помещения №4 (санузел) площадью 3,6 кв.м., помещения №5 (кухня) площадью 14,7 кв.м., а всего 56,4 кв.м.. в том числе жилой 38,1 кв.м.

В судебном заседании Прутян Ф.Г. поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель администрации ЦВО г. Краснодара в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Айрян К.Э. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Обстоятельно исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Прутян Ф.Г.на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была приобретена <адрес> в <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м.

В 1998 г. во время брака ее дочери - Айрян К.Э. и Ч., зарегистрированного в 1995г., на личные денежные средства истицы, была приобретена <адрес> общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой 18,2 кв.м. расположенная в <адрес> в <адрес>. Право собственности Айрян К.Э. подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 03.06.2010 г. и определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда г.Краснодара от 19.08.2010 г.

С целью улучшения условий проживания, повышения уровня благоустройства и удобства пользования жилыми помещениями в <адрес> к квартирам № и №, предыдущими собственниками было произведено строительство жилой одноэтажной пристройки. Две квартиры были реконструированы путем объединения и закладки одного входа, в результате чего образовался единый объект недвижимости - квартира, состоящая из литера «Б»: помещения №2 (жилая) площадью 8,2 кв.м., помещения №2/1 (жилая) площадью 19,5 кв.м.. помещения №3 (жилая) площадью 10,4 кв.м., также пристройки литер «Б1»: помещения №4 (ванной) площадью 3,6 кв.м., помещения №5 (кухня) площадью 14.7 кв.м., а всего 56,4 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м.

Согласно техническому заключению в МУП «Институт Горкадастрпроект г.Краснодара» №07-129 от 04.04.2007 г. к выполненным строительным конструкциям обследованной одноэтажной пристройки к жилому дому по <адрес> /литер Б1/ замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство пристройки не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания.

Таким образом, пристройка литер «Б1» к квартирам № и № по <адрес> отвечает требованиям строительных норм и правил, не влияет на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивных характеристик безопасности и надежности, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно проведенной экспертизе №48/16.1 от 02.03.2011 г., выполненной НПП ООО «ЮрИнСтрой» <адрес> № строения литер Б, Б1, расположенные по <адрес>, являются результатом реконструкции ранее существовавшего строения литер Б. При этом, произведенные строительные работы по реконструкция отвечают требованиям действующего законодательства, не создают угрозу для лиц проживающих в нем, а также третьим лицам.

Экспертом установлено, что технической возможности восстановления прежнего архитектурно-планировочного решения квартир № и № не имеется. По результатам проведенного экспертного осмотра, определено целевое назначение:

помещения №2 литера Б- жилая комната общего пользования, площадью 8,2
кв.м.;

помещения №2/1 литера Б -жилая комната, площадью 19,5 кв.м.;

помещения №3 литера Б - жилая комната, площадью 10,4 кв.м.;

помещения №4 литера Б1 - санузел, площадью 3,6 кв.м.;

- помещения №5 литера Б1 - кухня, площадью 14,7 кв.м.;
Всего 56,4 кв.м.. в том числе жилая 38,1 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Вместе с тем, возведение пристройки к зданию либо перепланировка помещений в здании само по себе не может свидетельствовать о создании иного (нового) объекта недвижимости, если строительные размеры не привели к изменению первоначальных индивидуально- определенных признаков реконструируемого объекта.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В качестве одного из способов защиты гражданских прав статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено признание права. В результате произведенной перепланировки в квартирах № и №, путем их объединения и увеличения общей площади требуется признание права на фактический новый объект недвижимости за Прутян Ф.Г.

Более того, истица с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати, в связи с чем вправе требовать признания за ней права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии ч.1 ст. 234 ГК РФ Лицо-гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прутян Ф.Г. к Айрян К.Э. и администрации Центрального округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м. в перепланированном виде путем их объединения в одну с присвоением квартире общего №.

Признать за Прутян Ф.Г. право собственности на <адрес> литера «Б»: помещения №2 (жилая) площадью 8.2 кв.м., помещения №2/1 (жилая) площадью 19.5 кв.м., помещения №3 (жилая) площадью 10,4 кв.м., также пристройки литер «Б1»: помещения №4 (санузел) площадью 3,6 кв.м., помещения №5 (кухня) площадью 14,7 кв.м., а всего 56,4 кв.м.. в том числе жилой 38,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в правовую документацию вышеуказанной квартиры.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный в течение 10 дней.

Председательствующий: