Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2011 года                        г. Краснодар

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Дьяконова И.В.,

с участием:

представителя истца        Ревизоровой Г.Н.,

при секретаре         Шафнер А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алексеева Г.Ю. к Нат Ф.Х. о признании права собственности,

              У С Т А Н О В И Л:

Алексеев Г.Ю. обратился в суд с иском к Нат Ф.Х. о признании договора меня состоявшимся и признании права собственности на 1/4 долю домовладения № по <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м..

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Нат Ф.Х. был заключен договор мены, по которому Нат Ф.Х. поменяла, принадлежащую ей 1/4 долю в домовладении № по <адрес> (прежний адрес <адрес>) на принадлежащую ему квартиру № по <адрес>. При этом, указанный договор не был зарегистрирован в БТИ. Переход права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В настоящее время ответчица уклоняется от надлежащей регистрации доли домовладения, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца требования Алексеева Г.Ю. поддержала и пояснила, что в результате действий ответчика Нат Ф.Х. истец лишен возможности оформить полученную в результате мены долю в домовладении. При этом, он более 15 лет владеет ей, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи и др.. Просит суд признать за Алексеевым Г.Ю. право собственности на 1/4 долю домовладения № по <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м..

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается судебными телеграммами, направленными с уведомлением, уважительности причин своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не заявила.

В силу ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причин своей неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.     

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52, в соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющееся в силу ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих уважительность неявки ответчиков в судебное заседание, мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии ответчицы, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав ее невку неуважительной.

Суд, выслушав доводы представителя истца и обстоятельно исследовав материалы, находит исковые требования Алексеева Г.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым Г.Ю. и Нат Ф.Х. был заключен договор мены, по которому Нат Ф.Х. поменяла, принадлежащую ей 1/4 долю в домовладении № по <адрес> (прежний адрес <адрес>) на принадлежащую Алексееву Г.Ю. квартиру № по <адрес>.

Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ, что не позволяет в настоящем Алексееву Г.Ю. произвести регистрацию права собственности на приобретенную им 1/4 долю дома.

При этом, судом установлено, что Нат Ф.Х. уклоняется от регистрации за Алексеевым Г.Ю. и предоставлении всех необходимых документов на 1/4 долю домовладения № по <адрес>.

В настоящее время, Алексеев Г.Ю. зарегистрирован в доле спорного домовладения, осуществляет ее ремонт, оплачивает коммунальные платежи, т.е. добросовестно и открыто владеет имуществом, не являясь в установленном законом порядке, его собственником.

Таким образом, по мнению суда, несмотря на факт совершения сделки мены, Нат Ф.Х. уклоняется от ее регистрации, нарушая права и законные интересы Алексеева Г.Ю., который в настоящее время, не имеет возможности произвести регистрацию своего права.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенная в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации прав является судебное решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алексеевым Г.Ю. и Нат Ф.Х., состоявшимся.

Признать за Алексеевым Г.Ю. право собственности на 1/4 долю домовладения № по <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., расположенную на земельном участке, мерою 351 кв.м., исключив из числа собственников на указанную долю домовладения Нат Ф.Х..

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий -