ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Председательствующего       Дьяконовой И.В.,

при секретарей        Шафнер А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Р.Л. к Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Р.Л. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии к Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара.

В обоснование своих требований указала, что я является собственником квартиры №, расположенной на втором этаже <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, без сбора необходимых документов, была произведена перепланировка и переоборудование помещений указанной квартиры, при этом общая площадь квартиры увеличилась до 76,9 кв.м. за счет возведения пристройки над лит. Ж1 - пристройкой к <адрес>, которая в установленном законом порядке зарегистрирована в органах юстиции.

В оформлении произведенной перепланировки ей, Николаевой Р.Л. было отказано и письмом Администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ предписано привести жилое помещение в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истицы поддержал доводы искового заявления и просил суд сохранить квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой площадью 61,7 кв.м., принадлежащую на праве собственности Николаевой Р.Л. в переоборудованном и перепланированном состоянии и считать площади и назначение ее помещений следующими: лит.Ж помещения: № - жилая комната, площадью 12,6 кв.м.; № - коридор, площадью 1,9 кв.м.; № - жилая комната, площадью 10,6 кв.м.; № - кухня, площадью 5,0 кв.м.; № - ванная, площадью 4,8 кв.м.; № - прихожая, площадью 3,5 кв.м.; лоджии, площадью 12,8 кв.м.; лит.Ж1, помещения: № - жилая комната, площадью 6,7 кв.м.; № - жилая комната, площадью 9,2 кв.м.; № - жилая комната, площадью 5,2 кв.м..

Представитель Администрации Центрального внутригородского округа г. Краснодара в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поскольку Николаевой Р.Л. были нарушены требования ст.26 ЖК, в соответствии с которой переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает иск, подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Николаева Р.Л. на основании справки ЖСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом коммунального хозяйства Исполнительного комитета Октябрьского районного совета депутатов трудящихся г. Краснодара является собственником квартиры №, расположенной на втором этаже <адрес>.

Постановлением Администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ на землях населенных пунктов утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 1629 кв.м., в том числе земельного участка площадью 437 кв.м., расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций, для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества по <адрес>.

В целях улучшения жилищных Николаевой Р.Л., без сбора необходимых документов, была произведена перепланировка и переоборудование помещений указанной квартиры, при этом общая площадь квартиры увеличилась до 76,9 кв.м. за счет возведения пристройки над лит. Ж1 - пристройкой к кв.№ дома № по <адрес> которая в установленном законом порядке зарегистрирована в органах юстиции.

В оформлении произведенной перепланировки ей было отказано и письмом Администрации МО г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ предписано привести жилое помещение в прежнее состояние.

Как следует из смысла ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст.ст.209, 218 ГК РФ Николаева Р.Л., являясь собственником указанной квартиры, имеет право владения, пользовании распоряжения своей собственностью по своему усмотрению.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, а также не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Судебно-экспертным учреждением ООО «<данные изъяты>» к выполненным строительным конструкциям строения лит.Ж и Ж1 по адресу: <адрес>, замечаний нет, находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», в состав которого входят требования СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «<данные изъяты>» ФИО4 так же подтвердил, что перепланировка отвечают требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», не угрожают жизни и здоровью граждан, в состав которого входят требования СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по КК Центрального внутригородского округа г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> в помещениях существующих строений лит.Ж и Ж1 соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно протокола общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ,собственники соседних квартир не возражают против произведенной Николаевой Р.Л. перепланировки и реконструкции принадлежащей ей квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Николаевой Р.Л. законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № дома №№ по <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой площадью 61,7 кв.м., принадлежащую на праве собственности Николаевой Р.Л. в переоборудованном и перепланированном состоянии и считать площади и назначение ее помещений следующими: лит.Ж помещения: № - жилая комната, площадью 12,6 кв.м.; № - коридор, площадью 1,9 кв.м.; № - жилая комната, площадью 10,6 кв.м.; № - кухня, площадью 5,0 кв.м.; № - ванная, площадью 4,8 кв.м.; № - прихожая, площадью 3,5 кв.м.; лоджии, площадью 12,8 кв.м.; лит.Ж1, помещения: № - жилая комната, площадью 6,7 кв.м.; № - жилая комната, площадью 9,2 кв.м.; № - жилая комната, площадью 5,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районы суд в течение 10 дней.

Председательствующий     И.В. Дьяконова