РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар                                                                  «02» июня 2011 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего - Судьи                                     Казанской Н.Б.,

при секретаре                                                                     Рыбала В.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Корнеева ФИО8 к Лазариди ФИО9 о взыскании суммы долга и встречному исковому заявлению Лазариди ФИО10 к Корнееву ФИО11 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Корнеев А.И. обратился в суд с иском к Лазариди Д.К. о взыскании суммы долга.

Лазариди Д.К. обратился в суд к Корнееву А.И. со встречным исковым заилением о расторжении договора купли-продажи от 10.11.2010 года.

Свои требования истцы мотивируют тем, что 10.11.2010 г. между Корнеевым А.И. и Лазариди Д.К. заключён договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Отчуждаемая 1/4 доля жилого дома и 1/4 доля земельного участка принадлежит Лазариди Д.К. на праве собственности на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи стороны определили, что общая сумма за переход права собственности на 1/4 долю указанного недвижимого имущества к Корнееву А.И. составляет 500 000 рублей. Сумма в размере 370 000 рублей передаётся Лазариди Д.К. в виде задатка при подписании Договора. Оставшаяся часть в размере 130 000 рублей будет передана при регистрации договора в ГУ ФРС по Краснодарскому краю.

Кроме того, в соответствии с указанным договором, Лазариди Д.К. обязался в срок до 08.01.2011 г. собрать и предоставить Корнееву А.И. все необходимые документы для оформления перехода права собственности, а именно технический паспорт на домовладение, кадастровый паспорт на земельный участок, согласие совладельцев, атакже другие документы необходимые для перехода права собственности.

До получения в органах юстиции документов, по просьбе Лазариди Д.К., Корнеев А.И. передал ему оставшуюся сумму в размере 130 000 рублей.

Лазариди Д.К. неоднократно заявлял о том, что оформление документов для органов юстиции им продолжается, при этом стал избегать личных встреч.

04.03.2011 годи и 08.04.2011 года Корнеевым А.И. были направлены в адрес Лазариди Д.К. письма с требованием исполнить договор купли-продажи от 10.11.2010 года, а именно, предоставить все документы, необходимые для государственной регистрации права, передать недвижимое имущество по акту приема-передачи, предоставить справки об отсутствии задолженностей. Однако указанные обязательства им исполнены не были.

21.04.2011 года Лазариди Д.К. уведомил его о намерении признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи от 10.11.2010 года в связи с тем, что он был заключен под давлением и введения его в заблуждение.

Корнеев А.И. просит расторгнуть договор купли-продажи от 10.11.2010 года, взыскать сумму, оплаченную по договору в размере 500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 358, 34, оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину 12 200 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя 17 800 рублей.

Лазариди Д.К. также просит расторгнуть договор купли-продажи от 10.11.2010 года заключенный между ним и Корнеевым А.И.

В судебном заседании представитель Корнеева А.И. - Долгих Д.А. поддержал заявленные его доверителем исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель Лазариди Д.К. - Саркисов В.С. в судебном заседании возражал против заявленных Корнеевым А.И. исковых требований в части взыскания с его доверителя процентов за пользование чужими денежными средствами, так как расчет выполнен неверно, в остальной части исковых требований не возражал, настоял на расторжении договора купли-продажи от 10.11.2010 года.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные Корнеевым А.И. исковые требования законными, однако подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям, заявленные Лазариди Д.К. встречные исковые требования также подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 10.11.2010 года между Лазариди Д.К. и Корнеевым А.И. заключен договор купли-продажи 1\4 доли домовладения и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным договором общая сумма за переход права собственности на 1/4 долю указанного недвижимого имущества к Корнееву А.И. составляет 500 000 рублей. Сумма в размере 370 000 рублей передаётся Лазариди Д.К. в виде задатка при подписании Договора. Оставшаяся часть в размере 130 000 рублей будет передана при регистрации договора в ГУ ФРС по Краснодарскому краю.

Согласно расписке от 10.11.2010 года Корнеев А.И. в счет оплаты за недвижимое имущество, определенное в договоре купли-продажи от 10.11.2010 года, передал ответчику Лазариди Д.К. сумму в размере 370 000 рублей.

Из расписки от 10.01.2011 года следует, что Корнеев А.И. в счет оплаты за недвижимое имущество, определенное в договоре купли-продажи от 10.11.2010 года, передал Лазариди Д.К. сумму в размере 130 000 рублей.

Таким образом, Корнеев А.И. исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 10.11.2010 года, а именно полностью произвел оплату за приобретаемое недвижимое имущество.

Из п. 11 договора купли- продажи от 10.11.2010 года усматривается, что ответчик Лазариди Д.К. обязался в срок до 08.01.2011 г. собрать и предоставить Корнееву А.И. все необходимые документы для оформления перехода права собственности, а именно технический паспорт на домовладение, кадастровый паспорт на земельный участок, согласие совладельцев, атакже другие документы необходимые для перехода права собственности.

Из материалов дела видно, что Коревым А.И. в адрес Лазариди Д.К. неоднократно, а именно 04.03.2011 годи и 08.04.2011 года были направлены письма с требованием исполнить договор купли-продажи от 10.11.2010 года, предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права, передать недвижимое имущество по акту приема-передачи, предоставить справки об отсутствии задолженностей.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное его нарушение одной из сторон. Неисполнение п.11 договора купли-продажи от 10.11.2010 года и является таким основанием, а поэтому указанный договор подлежит расторжению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В данном случае Лазариди Д.К. не исполнил принятые на себя обязательства по возврату суммы, в связи с чем, заявленные Корнеевым А.И. исковые требования в части взыскания суммы в размере 500 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению процентов за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с тем, что Лазариди Д.К. не исполнил обязательство по возврату суммы в размере 370 000 рублей до 08.01.2011 года (п. 6 договора), то на указанную сумму в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат начисление процентов, начиная с 08.01.2011 г..

Кроме того, начисление процентов подлежит и на сумму 130 000 рублей, с 10.01.2011 года по день вынесения судебного акта.

В настоящее время проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 370 000 Лазариди Д.К. составляет 143 дня (с 08.01.2011 года по 02.06.2011 года ).

Таким образом, подлежат уплате проценты в размере 12 099 рублей (370 000 рублей х 8,25 % ставка банковского рефинансирования /360 дней х 143 дня).

Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 130 000 рублей Лазариди Д.К. составляет 141 день (с 10.01.2011 года по 02.06.2011 года, в связи с чем подлежат также уплате проценты в размере 4199 рублей (130000 рублей х 8,25 ставка банковского рефинансирования / 360 х 141 день).

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с Лазариди Д.К. в пользу Корнеева А.И. составляет 16 298 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с Лазариди Д.К. в пользу Корнеева А.И. оплаченную государственную пошлину при подаче искового в размере 12 200 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем суд считает заявленную истцом сумму в размере 17 800 рублей подлежащей снижению до 10 000 рублей с учетом сложности дела и количества судебных заседаний, которая и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                        Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЛАЗАРИДИ ФИО13 в пользу КОРНЕЕВА ФИО14 сумму размере 538 298 (пятьсот тридцать восемь тысяч двести девяносто восемь) рублей, из которой 500 000 рублей - сумма основного долга, 16 298 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, 10 000 рублей - представительские услуги, 12 200 рублей - сумма государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления.

В остальной части заявленных Корнеевым А.И. и Лазариди Д.К. исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий-