Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар                                                                    «16» мая 2011 года

Судья Октябрьского районного суда                 Казанская Н.Б.,

при секретаре                                                       Рыбала В.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черемискина ФИО5 к администрации МО город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Черемискин С.А. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.       

В обоснование своего заявления Черемискин С.А. указал, что он является собственником <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Им самовольно, для улучшения жилищных условий без получения разрешительной документации были демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв.№44, коридором инв.№41, санузлом инв.№40, кухней инв.№39, жилой комнатой инв.№38, шкафы инв.№42 и №43 и угол перегородки в жилой комнате инв.№37 и выстроены новые перегородки. В кухне инв.№39 заложено одно окно. Между жилой комнатой инв.№37 и кухней инв.№39 заложена существовавшая дверь. В результате чего изменилась общая и жилая площади квартиры.

После этого Черемискин С.А. обратился в администрацию МО город Краснодар для того, чтобы узаконить произведенную им перепланировку. Однако в администрации ему отказали в сохранении квартиры в переустроенном состоянии, ссылаясь, на то, что перепланировка проведена без оформления разрешительных документов, рекомендовав ему обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО город Краснодар Кобец Е.В. в судебном заседании возражала против заявленных Черемискиным С.А. исковых требований, просила отказать в удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные Черемискиным С.А. исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Черемискин С.А. является собственником <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Черемискин С.А. самовольно, без получения разрешительной документации демонтировал самонесущие перегородки между прихожей инв.№44, коридором инв.№41, санузлом инв.№40, кухней инв.№39, жилой комнатой инв.№38, шкафы инв.№42 и № и угол перегородки в жилой комнате инв.№37 и выстроены новые перегородки. В кухне инв.№39 заложено одно окно. Между жилой комнатой инв.№37 и кухней инв.№39 заложена существовавшая дверь. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 61,5 кв.м. до 62,4 кв.м., а жилая уменьшилась с 41,9 кв.м. до 30,3 кв.м.

В целях сохранения самовольно выполненной перепланировки истец обратился в администрацию МО город Краснодар с соответствующим заявлением. На указанное заявление, Черемискиным С.А. из межведомственной комиссии администрации МО город Краснодар был получен акт № 244-01/3 от 16.02.2011 года в котором сообщалось, что в согласовании произведенной им перепланировки ему было отказано по причине изменения назначения помещений, обустройства входа в санузел непосредственно из кухни и отсутствия согласия ОАО «Краснодаргоргаз» на переустройство (перенос) газовой плиты.

В соответствии с требованиями п. 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно требованиям ст.304 ГК РФ Черемискин С.А., как собственник, имеет право требовать устранения нарушений своих прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № ООО «Юг-Дом», выполненная перепланировка <адрес> не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, не нарушает требований СНиП, а также Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по адресу: <адрес> после произведенной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарноэпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из письма Отдела государственного пожарного надзора ЗВО города Краснодара квартира № расположенная по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

В деле имеется согласование ООО «ГУК - Краснодар», по вопросу водоснабжения и водоотведения к общедомовым стояка водоснабжения и канализации.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка соответствует требованиям закона и не нарушает требований закона и интересов иных лиц.

           Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

                                         Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м., жилой 30,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты (помещение № 36) площадью 18,5 кв.м.; жилой комнаты (помещение №37) площадью 11,8 кв.м.; кухни (помещение № 39) площадью 16,7 кв.м.; санузла (помещение № 40) площадью 6,0 кв.м.; прихожей (помещение № 44) площадью 8,5 кв.м.; шкафа (помещение № 44/1) площадью 0,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.

       Председательствующий-