РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2011г.       Октябрьский районный суд

г. Краснодара в составе:          

судьи:                                                Внукова Д.В.

при секретаре:                             Жданове Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Кубанское ипотечное агентство» к Грозе А.В., Серкевич В.Г., Лаптевой А.Р. о прекращении права пользования жилым помещением и взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Кубанское ипотечное агентство» обратилось в суд с иском к Грозе А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении с квартиры <адрес>. В обоснование указали, что ОАО «Кубанское ипотечное агентство» является собственником квартиры, ранее квартира принадлежала ответчику Гроза А.В., в настоящий момент ответчик продолжает быть зарегистрированным в указанной квартире, добровольно сняться с регистрационного учета по адресу нахождения квартиры не желает, и таким образом, препятствует осуществлению истцом правомочий пользования и распоряжения квартирой. 27 января 2011 г. и 01 марта 2011 г. истцом в адрес ответчика были направлены два письменных требования об освобождении жилого помещения в десятидневный срок. Однако ответчик на данные письма никак не отреагировал, квартиру до настоящего времени не освободил и с регистрационного учета не снялся.

В судебном заседании представитель истца Шахов И.В., действующий по доверенности, изменил исковые требования, просил прекратить право пользования квартирой № <адрес> Грозой А.В., Серкевич В.Г., Лаптевой А.Р. Взыскать с Грозы А.В., Серкевич В.Г., Лаптевой А.Р. 11330 рублей 81копейка сумму коммунальных платежей по состоянию на 10.04.2011 г. за проживание в квартире; взыскать сумму коммунальных платежей за период с 11.04.2011 г. до 10.05.2011 г.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчики Серкевич В.Г. и Гроза А.В., в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне и времени слушания дела, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Лаптева А.Р. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала в части взыскания суммы коммунальных платежей, а также расходов по оплате государственной пошлины. Пояснила, что Гроза А.В. является инвалидом II группы и освобождена от уплаты государственной пошлины.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как усматривается из материалов дела ОАО «Кубанское ипотечное агентство» является собственником <адрес> расположенной в <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 10 февраля 2011г.

В указанной квартире, исходя из данных выписки из лицевого счета № от 05.05.2011 г., зарегистрированы: Серкевич В.Г. -ответчик, Лаптева А.Р. -ответчик, Гроза А.В. -ответчик (бывший собственник).

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 03 февраля 2009 года, удовлетворены исковые требования ОАО «Кубанское ипотечное агентство» к Грозе (Бурд) А.В. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

           В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

          27 января 2011 г. и 01 марта 2011г. в адрес ответчиков истцом было направлено требование об освобождении занимаемого помещения в десятидневный срок с момента получения письма.

          В материалах дела имеется уведомление о вручении письма ОАО «Кубанское ипотечное агентство» ответчику Серкевич В.Г. 07 марта 2011 г.

          В ходе судебного заседания установлено, что ответчики выселились из квартиры № расположенной в <адрес> 15 марта 2011 г. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем истца.

          10 мая 2011 года между сторонами по делу составлен акт приема-передачи квартиры (ключей и правоустанавливающих документов).

Учитывая изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает, что регистрация ответчиков в квартире истца является формальной. Никаких обязанностей пользования квартирой они не несут.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ № 4-П от 2 февраля 1998г. «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713», регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства; сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

На основании изложенного суд считает, что регистрация ответчиков носит формальный характер, их регистрация нарушает интересы истца, как собственника квартиры.

Требования истца о взыскании суммы коммунальных платежей в размере 11 330 рублей по состоянию на 10.04.2011 г., а также за период с 11.04.2011 г. до 10.05.2011 г., суд считает подлежащими частичному удовлетворению, поскольку ответчики прекратили проживание в квартире <адрес> 15 марта 2011 г., после получение требования о выселении в десятидневный срок. Доказательств обратного, истцом не представлено.

Таким образом, подлежат взысканию солидарно с ответчиков расходы по оплате коммунальных платежей за январь 2011 г. - 3634 рублей 28копеек; за февраль 2011г. - 3851 рубль 66копеек; за март 2011 г.- 1922 рубля 44 копейки, поскольку ответчики проживали в указанной квартире по 15 марта 2011 г. Коммунальные платежи подтверждаются квитанциями, имеющимися в материалах дела. Суд отказывает во взыскании с ответчиков расходов по оплате коммунальных платежей за период с 11 апреля 2011 г. по 10 мая 2011 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от 30.03.2011 г. на сумму 4.000 рублей.

Ответчик Гроза А.В. является инвалидом II группы, в силу налогового законодательства освобождена от уплаты государственной пошлины.

            Исходя из изложенного, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Серкевич В.Г., Лаптевой А.Р. в пользу истца ОАО «Кубанское ипотечное агентство» 4.000 рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кубанское ипотечное агентство» к Грозе А.В., Серкевич В.Г., Лаптевой А.Р. о прекращении права пользования жилым помещением и взыскании суммы задолженности, удовлетворить частично.

Признать Серкевич В.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившей право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Лаптеву А.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившей право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать Грозу А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившей право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Серкевич В.Г., Лаптевой А.Р., Грозы А.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать солидарно с Серкевич В.Г., Лаптевой А.Р. в пользу ОАО «Кубанское ипотечное агентство» 4.000 ( четыре тысячи) рублей - расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать солидарно с Серкевич В.Г., Лаптевой А.Р., Грозы А.В. в пользу ОАО «Кубанское ипотечное агентство» расходы по оплате коммунальных платежей за период с января 2011 г. по 15 марта 2011 г. в сумме 9408 (девять тысяч четыреста восемь) рублей 38копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Грозы А.В., Лаптевой А.В., Серкевич В.Г. в пользу ОАО «Кубанское ипотечное агентство» расходов по оплате коммунальных платежей за период с 11 апреля 2011 г. по 10 мая 2011 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Судья: