РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июня 2011 г. Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Внукова Д.В. при секретаре: Жданове Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Банк Москвы» к ИП Гордиенко Л.А., Гордиенко С.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам и встречному исковому заявлению Гордиенко С.Н. к ИП Гордиенко Л.А., АКБ «Банк Москвы» в лице Краснодарского филиала о признании договора ипотеки от 12 июня 2007 г. недействительным и прекращении поручительства по кредитным договорам, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы задолженности, в обоснование, указывая, что по состоянию на 21 апреля 2011 года (включительно) задолженность индивидуального предпринимателя Гордиенко Л.А. составляет по кредитному договору № от 13 июня 2007 года - 12 598 260 рублей 50 копеек, в том числе: 6 753 382 рубля- сумма основного долга; 1 952 052 рубля 10 копеек - сумма начисленных процентов за период с 01 декабря 2009 года по 21 апреля 2011 года; 3 425 204 рубля 96 копеек - неустойка в виде пени, начисленной за нарушение срока возврата Представителем ответчика Гордиенко С.Н., действующим по доверенности, в судебном заседании, были предъявлены встречные исковые требования о прекращении поручительства по кредитным договорам № от 18.10.2007 г. и № от 13.06.2007 г. и признании договора ипотеки от 12.06.2007 г. недействительным, ссылаясь на то, что с кредитным договором № от 18 октября 2007 года Гордиенко С.Н. не был ознакомлен, о чем свидетельствует отсутствие его подписи в указанном договоре. Кроме того, в п.9.1.4. кредитного договора № от 18.10.2007 г. закреплено, что данный кредит обеспечен договором поручительства заключенного ОАО «Банк Москвы» и Гордиенко С.Н. № от 18.10.2007 г.Данный договор поручительства за указанным номером Гордиенко С.Н. не заключал и не подписывал. Дополнительным соглашением № от 15.04.2009 г. между ОАО «Банк Москвы» и ИП Гордиенко Л.А. продлен срок погашения кредита с 15.04.2009 г. до 07.05.2009 г.Дополнительным соглашением от 01.08.2008 г. к договору поручительства № от 18.10.2007г.между ОАО «Банк Москвы» и ИП Гордиенко Л.А. процентная ставка за пользование кредитом с 01.08.2008 г. установлена в размере 14,1 процентов годовых. Согласно дополнительного соглашения от 24.11.2008 г. к договору поручительства № от 18.10.2007 г.между ОАО «Банк Москвы» и ИП Гордиенко Л.А. процентная ставка установлена в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России, плюс 5,5 процентов годовых, но не менее 17,5 процентов годовых.С вышеуказанными дополнительными соглашениями Гордиенко С.Н. не был ознакомлен и соответственно не подписывал. В обеспечение кредита № от 13.06.2007 г. между ОАО «Банк Москвы» и Гордиенко С.Н. был заключен договор поручительства № от 13.06.2007 г. Однако в основном кредитном договоре № от 13.06.2007 г. в п.9.1.4. четко прописано, что обеспечением обязательств заемщика является поручительство Гордиенко С.Н. согласно договора № 13.06.2007г., с которым Гордиенко С.Н. не знаком и соответственно его не подписывал. Соответственно невозможно идентифицировать и установить за каким номером Гордиенко С.Н. давалпоручительство по кредитному договору № от 13.06.2007 г. Расхождения в номерах договорах поручительства, на которые ОАО «Банк Москвы» ссылается при заявлении исковых требований, носят систематический характер и вводят Гордиенко С.Н. в заблуждение как поручителя. В обеспечение кредитного договора № от 13.06.2007 г. между ОАО «Банком Москвы» и ИП Гордиенко Л.А. заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГСогласие на заключение данного договора об ипотеке Гордиенко С.Н. не давал. После получения ИП Гордиенко Л.А. кредита в сумме 3 250 000 рублей, к Гордиенко С.Н. обратилась директор ОАО «Банк Москвы» Л.Т.М., которая пояснила, что всех вышеперечисленных условий для получения кредита № от 13.06.2007 г., которые Гордиенко Л.А. и Гордиенко С.Н. исполнили -недостаточно, и необходимо предоставить в счет выданной суммы в размере 3 250 000 рублей по кредитному договору № от 13.06.2007 г. недвижимое имущество. Так же Л.Т.М. пояснила, что для залога совместно нажитого недвижимого имущества Гордиенко С.Н. необходимо дать согласие своей супруге Гордиенко Л.А. Так же Л.Т.М. пояснила, что согласно п.9.1.3 кредитного договора № от 13.06.2007 г. под выданную сумму в размере 3 250 000 рублей необходимо произвести залог совместно нажитого недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>.Спустя месяц, 12.07.2007 г. Гордиенко С.Н. дал нотариальное согласие, где прописано,что Гордиенко С.Н. дает согласие на заключение договора ипотеки в обеспечение уже полученного кредита, а не в обеспечение кредитного договора, то есть кредита в сумме 3 250 000 рублей полученного 13.06.2007 г.Кроме того, в нотариальном согласии Гордиенко С.Н. не давал права взыскания на недвижимое имущество, расположенного по адресу <адрес> <адрес>. Просит поручительство Гордиенко С.Н. данное за ИП Гордиенко Л.А. по кредитному договору № от 18.10.2007 г.- прекратить.Исполнение договора поручительства № от 18.10.2007 г. -прекратить.Поручительство Гордиенко С.Н. данное за ИП Гордиенко Л.А. по кредитному договору № от 13.06.2007г.- прекратить.Исполнение договора поручительства № от 13.06.2007г. -прекратить.Договор ипотеки от 12.06.2007 г.заключенный между ОАО АКБ «Банк Москвы» в лице Краснодарского филиала с ИП Гордиенко Л.А. - признать недействительным. Применить последствия недействительности сделки. Погасить регистрационную запись об ипотеке, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Представитель истца АКБ «Банк Москвы» Еренская С.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, в удовлетворении встречного иска просила отказать. Указала, что исковое заявление ОАО «Банк Москвы» о солидарном взыскании просроченной задолженности по кредитным договора № от 13.06.2007 г. и № от 18.10.2007 г. было предъявлено в суд 16.07.2010 г., Гордиенко С.Н. выдвигает встречные требования только спустя год. Ответчик Гордиенко Л.А., в судебном заседании против исковых требований ОАО «Банк Москвы» возражала, против удовлетворения встречного иска Гордиенко С.Н. не возражала. Представитель Гордиенко С.Н., действующий по доверенности, против исковых требований ОАО «Банк Москвы» возражал, настаивал на удовлетворении встречного иска. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования ОАО «Банк Москвы» подлежащими удовлетворению, и приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска Гордиенко С.Н., по следующим основаниям. Согласно ст. 307ГК РФ, во взаимосвязи со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В судебном заседании установлено, что 13.06.2007 года между ОАО «Банк Москвы» и ИП Гордиенко Л.А. заключен договор № об открытии кредитной линии, в соответствии с п.1.1 которого кредитор открывает заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных заемщику средств 10 000 000,00 рублей и следующих максимальных размеров единовременной задолженности заемщика с 13 июня 2007 года по 30 июля 2007 года- лимит задолженности не более 3 250 000,00 рублей; с 31 июля 2007 года по 07 декабря 2008 года- лимит задолженности не более 10 000 000,00 рублей. На цели: развитие предпринимательской деятельности сроком возврата 07 декабря 2008 года. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,5 процентов годовых. В соответствии с п.6.1 кредитного договора, возврат кредита осуществляется в соответствии с графиком: сумма кредита в размере 200 000,00 рублей- возврат 31 марта 2008 года; сумма кредита в размере 200 000,00 рублей- возврат 01 июля 2008 года; сумма кредита в размере 200 000,00 рублей- возврат 01 октября 2008 года. Сумма кредита в размере 9 400 000,00 рублей- возврат 07 декабря 2008 года. В связи с неисполнением обязательств по обеспечению возврата кредита, банк в соответствии с разделом 7 кредитного договора принял решение потребовать от ответчика погашения кредита, обращения взыскания на заложенное имущество. Дополнительным соглашением № от 01 августа 2008 г. к кредитному договору№ от 13.06.2007 г., п.1.2 договора изложен в следующей редакции: «1.2. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,6 процентов годовых». П.2.6 договора изложен в следующей редакции: «2.6. В случае неисполнения заемщиком обязательства, предусмотренного п.3.1.13. договора, увеличивается размер процентной ставки по кредиту на 3 процентных пунктов относительно указанного в п.1.2 договора и устанавливается в размере 16,6 % годовых. Увеличенная процентная ставка по кредиту действует с первого дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло неисполнение обязательства, предусмотренного п.3.1.13. договора, по процентный период, в котором произошло исполнение заемщиком указанного обязательства (включительно)». Дополнительным соглашением № от 24 ноября 2008 г. к кредитному договору№ от 13.06.2007 г., п.1.2 договора изложен в следующей редакции: «1.2. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России, плюс 2,7 процентных пунктов, но не менее 14,7 процентов годовых». П.2.6 договора изложен в следующей редакции: «2.6. В случае неисполнения заемщиком обязательства, предусмотренного п.3.1.13. договора, увеличивается размер процентной ставки по кредиту на 3 процентных пунктов относительно указанного в п.1.2 договора и устанавливается в размере 17,7 % годовых. Увеличенная процентная ставка по кредиту действует с первого дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло неисполнение обязательства, предусмотренного п.3.1.13. договора, по процентный период, в котором произошло исполнение заемщиком указанного обязательства (включительно)». Дополнительным соглашением № от 08 декабря 2008 г. к кредитному договору№ от 13.06.2007 г., срок погашения кредита пролонгирован в оставшейся сумме 9 600 000,00 рублей на цели: пополнение оборотных средств, сроком возврата 07 декабря 2009 года. П.1.2 договора изложен в следующей редакции: «1.2. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России, плюс 7,5 процентных пунктов, но не менее 20,5 процентов годовых». П. 2.6 договора изложен в следующей редакции: «2.6. В случае неисполнения заемщиком обязательства, предусмотренного п.3.1.13. договора, увеличивается размер процентной ставки по кредиту на 3 процентных пунктов относительно указанного в п.1.2 договора и устанавливается в размере 23,5 % годовых. Увеличенная процентная ставка по кредиту действует с первого дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло неисполнение обязательства, предусмотренного п.3.1.13. договора, по процентный период, в котором произошло исполнение заемщиком указанного обязательства (включительно)». П.6.1 договора изложен в следующей редакции: «6.1. Возврат кредита осуществляется в соответствии с графиком: сумма кредита в размере 800 000,00 рублей- возврат до 31 марта 2009 года; сумма кредита в размере 800 000,00 рублей- возврат до 30 июня 2009 года; сумма кредита в размере 800 000,00 рублей- возврат до 30 сентября 2009 года. Сумма кредита в размере 7 200 000,00 рублей- возврат 07 декабря 2009 года». Дополнительным соглашением № от 25 декабря 2008 г. к кредитному договору№ от 13.06.2007 г., пролонгирован срок погашения кредита в оставшейся сумме 9 600 000,00 рублей на цели: пополнение оборотных средств, сроком возврата 07 декабря 2009 года. П.1.2 договора изложен в следующей редакции: «1.2. Процентная ставка за пользование кредитом с 08.12.2008 г. устанавливается в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России, плюс 7,5 процентных пунктов, но не менее 20,5 процентов годовых». П. 2.6 договора изложен в следующей редакции: «2.6. В случае неисполнения заемщиком обязательства, предусмотренного п.3.1.13. договора, увеличивается размер процентной ставки по кредиту на 3 процентных пунктов относительно указанного в п.1.2 договора и устанавливается в размере 23,5 % годовых. Увеличенная процентная ставка по кредиту действует с первого дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло неисполнение обязательства, предусмотренного п.3.1.13. договора, по процентный период, в котором произошло исполнение заемщиком указанного обязательства (включительно)». П.6.1 договора изложен в следующей редакции: «6.1. Возврат кредита осуществляется в соответствии с графиком: сумма кредита в размере 800 000,00 рублей- возврат до 31 марта 2009 года; сумма кредита в размере 800 000,00 рублей- возврат до 30 июня 2009 года; сумма кредита в размере 800 000,00 рублей- возврат до 30 сентября 2009 года. Сумма кредита в размере 7 200 000,00 рублей- возврат 07 декабря 2009 года». Выдача денежных средств ИП Гордиенко Л.А. подтверждена распоряжением на использование кредита от 13 июня 2007 г. Копии кредитного договора, и дополнительных соглашений, имеющихся в материалах настоящего дела, которые имеют подпись плательщика (ответчика по делу), подтверждают обстоятельства его ознакомления и согласие с начисленными процентами по заключенному договору. Требование истца о необходимости исполнения обязательств по договору подтверждены уведомлением, содержащего сроки, в течение которого необходимо погасить кредит в полном объеме. Обеспечение обязательств ответчика ИП Гордиенко Л.А. по договору было обеспечено залогом имущества, согласно договора залога товаров в обороте № от 13.06.2007 г., заключенного между кредитором и индивидуальным предпринимателем Гордиенко Л.А. и супругом Гордиенко С.Н., выступающими в качестве залогодателей. Залог имущества, согласно договора залога недвижимого имущества (об ипотеке), который заключить и произвести его государственную регистрацию в УФРС по КК не позднее 31 июля 2007 г., заключенного между кредитором и Гордиенко Л.А., выступающей в качестве залогодателя. В материалах дела имеется справка ОАО «Банк Москвы», согласно которой в пункте 9.1.4 кредитного договора №, заключенного 13 июня 2007 г. между ОАО «Банк Москвы» в лице Краснодарского филиала и ИП Гордиенко Л.А., ошибочно сделана ссылка на договор поручительства № от 13.06.2007 г. Правильный номер договора поручительства- 05 ОКБ/17/93-07 от 13.06.2007 г. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон находится заложенное имущество. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 9 Федерального закона "Об ипотеке". Кроме того, пунктом 4 статьи 9 названного закона установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Указания в договоре залога о содержании, объеме и сроке исполнения обеспечиваемого обязательства, определенных основным договором, должны полностью соответствовать этому договору. Согласно представленного расчета, задолженность Индивидуального предпринимателя Гордиенко Л.А. составляет по кредитному договору № от 13 июня 2007 года - 12 598 260 рублей 50 копеек, в том числе: 6 753 382 рубля сумма основного долга; 1 952 052 рубля 10 копеек - сумма начисленных процентов за период с 01 декабря 2009 года по 21 апреля 2011 года; 3 425 204 рубля 96 коп.- неустойка в виде пени, начисленной за нарушение срока возврата основного долга за период с 07 декабря 2009 года по 21 апреля 2011 года; 467 621 рубль 45 копейки - штраф за нарушение срока уплаты процентов за период с 19 января 2010 года по 21 апреля 2011 года. Суд соглашается со всеми представленными истцом расчетами, поскольку они основаны на требованиях закона и подтверждены надлежащими документами. При расчете задолженности истцом учтено, что в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 13 июня 2007 г., ИП Гордиенко Л.А. в счет погашения задолженности по платежному поручению № от 27 марта 2008 г. было оплачено 200 000 рублей, поступившие в банк 31 марта 2008 г., согласно выписки за период с 13 июня 2007 г. по 17 мая 2011 г. В соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.07. 2007 г. залоговая стоимость предмета залога- жилого дома литер А, под/А, над/А, общей площадью 319,5 кв.м. и земельного участка, площадью 807,72 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> по соглашению сторон была определена в размере 16 808 703,60 рублей. Указанная в договоре ипотеки цена закладываемого имущества не является начальной продажной ценой заложенного имущества, а лишь свидетельствует об оценке сторонами спорного имущества на момент заключения договора ипотеки. Учитывая значительный промежуток времени, после установления в июне 2007 года по соглашению сторон стоимости заложенного недвижимого имущества, значительного снижения стоимости недвижимости в связи с отсутствием покупательского спроса на недвижимость вследствие кризиса, стоимость недвижимого имущества Гордиенко Л.А., заложенного по договору об ипотеке от 12 июля 2007 года значительно снизилась. Частью 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В соответствии со ст. 54 Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (ч. 2 п. 4). В соответствии с независимой оценкой, произведенной 29 марта 2011 г. силами ООО «Информационно-Аналитического Центра недвижимости и бизнеса» (Отчет № от 29.03. 2011 г.) стоимость недвижимости - жилого дома литер А, под/А, над/А, общей площадью 319,5 кв.м. и земельного участка для индивидуального жилищного строительства категории земель населенных пунктов, площадью 807,72 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> составляет 10 000 000 рублей. В соответствии с актом № б/н от 12.01.2010 года, отсутствует предмет залога, по договору залога товаров в обороте № от 13 июня 2007 года, заключенного с индивидуальным предпринимателем Гордиенко Л.А. и Гордиенко С.Н. , товары: доска обрезная, дуб, 25 мм количеством 465 куб.м с установлением начальной продажной цены 999 750 (девятьсот девяносто девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей и кирпич керамический лицевой количеством 384 615 шт. с установлением начальной продажной цены 2 499 997 рублей 50 копеек. 18 октября 2007 года между ОАО «Банк Москвы» и ИП Гордиенко Л.А. заключен договор №, в соответствии с которым, кредитор открывает заемщику кредитную линию с установлением максимального размера единовременной задолженности заемщика 11 000 000,00 рублей, на цели: развитие предпринимательской деятельности сроком возврата 15 апреля 2009 г. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,5 процентов годовых. Дополнительным соглашением № от 01 августа 2008 года к кредитному договору № от 18.10.2007 г., п.1.2 договора изложен в следующей редакции: «1.2 процентная ставка за пользование кредитом с 01 августа 2008 г. устанавливается в размере 14,1 процентов годовых».П. 2.6 договора изложен в следующей редакции: «2.6. В случае неисполнения заемщиком обязательства, предусмотренного п.3.1.13. договора, увеличивается размер процентной ставки по кредиту на 3 процентных пунктов относительно указанного в п.1.2 договора. Увеличенная процентная ставка по кредиту действует с первого дня процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло неисполнение обязательства, предусмотренного п.3.1.13. договора, по процентный период, в котором произошло исполнение заемщиком указанного обязательства (включительно)». Дополнительным соглашением № от 24 ноября 2008 года к кредитному договору № от 18.10.2007 г., п.1.2 договора изложен в следующей редакции: «1.2 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России, плюс 5,5 процентных пунктов, но не менее 17,5 процентов годовых». Дополнительным соглашением № от 15 апреля 2009 года к кредитному договору № от 18.10.2007 г., изложен п.1.1 договора в следующей редакции: «пролонгировать срок погашения кредита в оставшейся сумме 10 960 000,00 рублей на цели: пополнение оборотных средств, сроком возврата 07 мая 2009 года». Выдача денежных средств ИП Гордиенко Л.А. подтверждена распоряжениями на использование кредита от 18 октября 2007 г., 07 ноября 2007 г., 04 декабря 2007 г. Копии кредитного договора, и дополнительных соглашений, имеющиеся в материалах настоящего дела, с подписью плательщика (ответчика по делу), подтверждают обстоятельства его ознакомления и согласие с начисленными процентами по заключенному договору. Требование истца о необходимости исполнения обязательств по договору подтверждены уведомлением, содержащего сроки, в течение которых необходимо погасить кредит в полном объеме. Обеспечением обязательств ответчика ИП Гордиенко Л.А. по договору являются: залог имущества, согласно договора залога товаров в обороте № от 18.10.2007 г., заключенного между кредитором и ИП Гордиенко Л.А. и супругом Гордиенко С.Н., выступающими в качестве залогодателей; залог имущества, согласно договора залога движимого имущества № от 18.10.07 г., заключенного между кредитором и ИП Гордиенко Л.А. и супругом Гордиенко С.Н., выступающими в качестве залогодателей; поручительство, согласно договора поручительства № от 18.10.07 г., заключенного между кредитором и Гордиенко С.Н., выступающим в качестве поручителя; поручительство, согласно договора поручительства № от 18.10.07 г., заключенного между кредитором и Гордиенко Л.А., выступающей в качестве поручителя. Согласно представленного расчета, по состоянию на 21 апреля 2011 года (включительно) задолженность индивидуального предпринимателя Гордиенко Л.А. по кредитному договору № от 18 октября 2007 года составляет: 21 644 326 рублей 53 копейки, в том числе: 9 924 661 рубль 90 копеек сумма основного долга; 3 384 818 рублей 34 копейки - сумма начисленных процентов за период с 01 мая 2009 года по 21 апреля 2011 года; 6 899 620 рублей 60 копеек - неустойка в виде пени, начисленной за нарушение срока возврата основного долга за период с 16 июня 2009 года по 21 апреля 2011 года; 1 435 225 рублей 69 копейки - штраф за нарушение срока уплаты процентов за период с 22 июля 2009 года по 21 апреля 2011 года. Суд соглашается со всеми представленными истцом расчетами, поскольку они основаны на требованиях закона и подтверждены надлежащими документами. В соответствии с актом № б/н от 12.01.2010 года, отсутствует предмет залога по договору залога товаров в обороте № от 18 октября 2007 года, заключенного с индивидуальным предпринимателем Гордиенко Л.А. и Гордиенко С.Н. с установлением начальной продажной цены 11 841 497 рублей 50 копеек. Отказывая в иске Гордиенко С.Н. о признании договора ипотеки от 12 июня 2007 г. недействительным и прекращении поручительства по кредитным договорам, суд, исходит из следующего. 12 июля 2007 г. Гордиенко С.Н. дал свое согласие супруге Гордиенко Л.А. на заключение договора ипотеки (залога) на условиях по ее усмотрению в обеспечение полученного кредита, нажитого ими в браке имущества, состоящего из: земельного участка и жилого дома литер А, под/А, над/А, находящихся по адресу: <адрес>. Данное согласие удостоверено нотариусом, Ф.В.А. В соответствии с договором поручительства № от 18 октября 2007 г., имеющегося в материалах дела, Гордиенко С.Н. (поручитель) в полном объеме отвечает перед Банком за исполнение обязательств ИП Гордиенко Л.А. по кредитному договору от 18 октября 2007 г. №, заключенному между Банком и заемщиком. В материалах дела имеются дополнительные соглашения № от 01 августа 2008 г., № от 24 ноября 2008 г., № от 08 декабря 2008 г., которыми фиксировались все изменения к договору поручительства № от 13 июня 2007 г., они имеют подпись Гордиенко С.Н. и являются неотъемлемой частью договора поручительства. Обеспечительные меры в виде наложения ареста на счета Гордиенко Л.А. АКБ «Банк Москвы» не были исполнены, что подтверждает представитель истца. Исполнительный лист о наложении ареста на счета Гордиенко Л.А. Октябрьским районным судом г. Краснодара не выдавался. Представителем истца представлено повторное уведомление поручителю Гордиенко С.Н. о наличии просроченной задолженности по кредитам ИП Гордиенко Л.А., которое было направлено заказным письмом и получено лично Гордиенко С.Н. 12 февраля 2011 г. Проведя подробный анализ всех документов, суд отмечает, что при заключении договора ипотеки от 12 июня 2007 г., и заключении договоров поручительства по кредитным договорам № от 13 июня 2007 года и № от 18 октября 2007, были соблюдены все существенные условия, предусмотренные гражданским законодательством и оснований для прекращения поручительства и признании договора ипотеки недействительным не усматривается. Разрешая вопрос о возмещении истцу суммы оплаченной им государственной пошлины, суд руководствуется положениями нормы ст. 98, ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Уплата государственной пошлины подтверждена платежными поручениями на общую сумму в размере 60. 000 рублей. Расходы за проведение независимой оценки подтверждены платежным поручением на сумму 5.000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление АКБ «Банк Москва» к ИП Гордиенко Л.А., Гордиенко С.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам, удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления Гордиенко С.Н. к ИП Гордиенко Л.А., АКБ «Банк Москвы» в лице Краснодарского филиала о признании договора ипотеки от 12 июня 2007 г. недействительным и прекращении поручительства по кредитным договорам, отказать. Взыскать солидарно с Индивидуального предпринимателя Гордиенко Л.А. и поручителя Гордиенко С.Н. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» в лице Краснодарского филиала ОАО «Банк Москвы» задолженность по кредитному договору № от 13 июня 2007 года - 12 598 260 (двенадцать миллионов пятьсот девяносто восемь тысяч двести шестьдесят) рублей 50 копеек, в том числе: 6 753 382 (шесть миллионов семьсот пятьдесят три тысячи триста восемьдесят два) рубля - сумма задолженности по основному долгу, 1 952 052 (один миллион девятьсот пятьдесят две тысячи пятьдесят два) рубля 10 копеек - сумма задолженности по уплате процентов за период с 01 декабря 2009 года по 21 апреля 2011 года, 3 425 204 (три миллиона четыреста двадцать пять тысяч двести четыре) рубля 96 коп- неустойка в виде пени, начисленной за нарушение срока возврата основного долга за период с 07 декабря 2009 года по 21 апреля 2011 года, 467 621 (четыреста шестьдесят семь тысяч шестьсот двадцать один) рубль 45 копеек - сумма штрафа за нарушение срока уплаты процентов за период с 19 января 2010 года по 21 апреля 2011 года. Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке от 12 июля 2007 года, заключенного между акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) и Гордиенко Л.А., - жилой дом литер А, под/А, над/А, общей площадью 319,5 кв.м, жилой - 95 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта № и земельный участок для индивидуального жилищного строительства категории земель населенных пунктов, площадь 807,72 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта №, находящийся Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Гордиенко Л.А. и Гордиенко С.Н. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» в лице Краснодарского филиала ОАО «Банк Москвы» задолженность по кредитному договору № от 18 октября 2007 года - 21 644 326 (двадцать один миллион шестьсот сорок четыре тысячи триста двадцать шесть) рублей 53 копейки, в том числе: 9 924 661 ( девять миллионов девятьсот двадцать четыре тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль 90 копеек - сумма задолженности по основному долгу, 3 384 818 (три миллиона триста восемьдесят четыре тысячи восемьсот восемнадцать) рублей 34 копейки - сумма задолженности по уплате процентов за период с 01 мая 2009 года по 21 апреля 2011 года, 6 899 620 (шесть миллионов восемьсот девяносто девять тысяч шестьсот двадцать) рублей 60 копеек - неустойка в виде пени, начисленной за нарушение срока возврата основного долга за период с 16 июня 2009 года по 21 апреля 2011 года, 1 435 225 (один миллион четыреста тридцать пять тысяч двести двадцать пять) рублей 69 копеек - штраф за нарушение срока уплаты процентов за период с 22 июля 2009 года по 21 апреля 2011 года. Взыскать с индивидуального предпринимателя Гордиенко Л.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» в лице Краснодарского филиала ОАО «Банк Москвы» расходы по Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Гордиенко Л.А. и Гордиенко С.Н. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» в лице Краснодарского филиала ОАО «Банк Москвы» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60.000 (шестьдесят тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Судья:
основного долга за период с 07 декабря 2009 года по 21 апреля 2011 года; 467 621 рубль 45 копеек - штраф за нарушение срока уплаты процентов за период с 19 января 2010 года по 21 апреля 2011 года. По кредитному договору № от 18 октября 2007 года задолженность составляет 21 644 326 рублей 53 копейки, в том числе: 9 924 661 рубль 90 копеек- сумма основного долга; 3 384 818 рублей 34 копейки - сумма начисленных процентов за период с 01 мая 2009 года по 21 апреля 2011 года; 6 899 620 рублей 60 копеек - неустойка в виде пени, начисленной за нарушение срока возврата основного долга за период с 16 июня 2009 года по 21 апреля 2011 года; 1 435 225 рублей 69 копеек - штраф за нарушение срока уплаты процентов за период с 22 июля 2009 года по 21 апреля 2011 года. В соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 12.07. 2007 г. залоговая стоимость предмета залога- жилого дома литер А, под/А, над/А, общей площадью 319,5 кв.м. и земельного участка, площадью 807,72 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> по соглашению сторон была определена в размере 16 808 703,60 рублей. Указанная в договоре ипотеки цена закладываемого имущества не является начальной продажной ценой заложенного имущества, а лишь свидетельствует об оценке сторонами спорного имущества на момент заключения договора ипотеки. Учитывая значительный промежуток времени, после установления в июне 2007 года по соглашению сторон стоимости заложенного недвижимого имущества, значительного снижения стоимости недвижимости в связи с отсутствием покупательского спроса на недвижимость вследствие кризиса, стоимость недвижимого имущества Гордиенко Л.А., заложенного по договору об ипотеке от 12 июля 2007 года значительно снизилась. В соответствии с независимой оценкой, произведенной 29 марта 2011 г. силами ООО «Информационно-Аналитического Центра недвижимости и бизнеса» (Отчет № от 29.03. 2011 г.) стоимость недвижимости - жилого дома литер А, под/А, над/А, общей площадью 319,5 кв.м. и земельного участка для индивидуального жилищного строительства категории земель населенных пунктов, площадью 807,72 кв.м, находящихся по адресу: <адрес> составляет 10 000 000 рублей. Просит взыскать в пользу Истца солидарно с Индивидуального предпринимателя Гордиенко Л.А. и Гордиенко С.Н. задолженность по кредитному договору № от 18 октября 2007 года - 21 644 326 рублей 53 копейки, в том числе: 9 924 661 рубль 90 копеек - сумма задолженности по основному долгу, 3 384 818 рублей 34 копейки - сумма задолженности по уплате процентов за период с 01 мая 2009 года по 21 апреля 2011 года, 6 899 620 рублей 60 копеек - неустойка в виде пени, начисленной за нарушение срока возврата основного долга за период с 16 июня 2009 года по 21 апреля 2011 года, 1 435 225 рублей 69 копеек - штраф за нарушение срока уплаты процентов за период с 22 июля 2009 года по 21 апреля 2011 года. Взыскать в пользу Истца солидарно с Индивидуального предпринимателя Гордиенко Л.А. и поручителя Гордиенко С.Н. задолженность по кредитному договору № от 13 июня 2007 года - 12 598 260 рублей 50 копеек, в том числе: 6 753 382 рубля - сумма задолженности по основному долгу, 1 952 052 рубля 10 копеек - сумма задолженности по уплате процентов за период с 01 декабря 2009 года по 21 апреля 2011 года, 3 425 204 рубля 96 коп- неустойка в виде пени, начисленной за нарушение срока возврата основного долга за период с 07 декабря 2009 года по 21 апреля 2011 года, 467 621 рубль 45 копеек - сумма штрафа за нарушение срока уплаты процентов за период с 19 января 2010 года по 21 апреля 2011 года. Обратить взыскание на предмет ипотеки по договору об ипотеке от 12 июля 2007 года, заключенного между акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) (залогодержатель) и Гордиенко Л.А. (залогодатель), предметом которого является жилой дом литер А, под/А, над/А, общей площадью 319,5 кв.м, жилой - 95 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта № и земельный участок для индивидуального жилищного строительства категории земель населенных пунктов, площадью 807,72 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта №, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены 10 000 000 рублей, в том числе: жилой дом - 7 500 000 рублей; земельный участок - 2 500 000 рублей. В связи с отсутствием предмета залога, что подтверждается Актом № б/н от 12.01.2010 года, оставить без рассмотрения требование Банка об обращении взыскания по договору залога товаров в обороте № от 13 июня 2007 года, заключенного с индивидуальным предпринимателем Гордиенко Л.А. и Гордиенко С.Н. , предметом которого являются товары: доска обрезная, дуб, 25 мм количеством 465 куб.м с установлением начальной продажной цены 999 750 (девятьсот девяносто девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей и кирпич керамический лицевой количеством 384 615 шт. с установлением начальной продажной цены 2 499 997 рублей 50 копеек. Взыскать с Гордиенко Л.А. в пользу Истца расходы по
проведению независимой оценки в размере 5000 рублей. Отнести на ответчиков расходы по госпошлине в размере 60000 рублей. В связи с отсутствием предмета залога, что подтверждается Актом № б/н от 12.01.2010 года, оставить без рассмотрения требование Банкаоб обращении взыскания по договору залога товаров в обороте № от 18 октября 2007 года, заключенного синдивидуальным предпринимателем Гордиенко Л.А. и Гордиенко С.Н. с установлением начальной продажной цены 11 841 497 (одиннадцать миллионов восемьсот сорок одна тысяча четыреста девяносто семь) рублей 50 копеек.
по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены 10 000 000 рублей, в том числе: жилой дом - 7 500 000 рублей; земельный участок - 2 500 000 рублей.
проведению независимой оценки в размере 5000 (пять тысяч) рублей.