РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2011г.                                                     Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                                                        Внукова Д.В.

при секретаре:                                                                                   Жданове Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панина С.А. к ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» о возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Панин С.А. обратился в суд с иском к ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» о возврате арендованного имущества, в обоснование, указывая, что 01 апреля 2010 г. между П.И.М. и ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» был заключен договор аренды нежилого помещения № цокольного этажа строения литер «Д», расположенного по адресу: <адрес>. По договору дарения от 22.06.2010 г. новым собственником арендуемого помещения стал Панин С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 01 марта 2011 г. истек срок действия договора. П.И.М., действуя в интересах Панина С.А. на основании доверенности, уведомила ответчика о повышении арендной платы с 01 марта 2011 г. до 18.000 рублей, в случае отказа от оплаты аренды уведомила о необходимости освободить занимаемое помещение с 01 апреля 2011 г. Ответчик на предложение истца заключить новый договор аренды помещения, с согласованием цены аренды в сумме 18000 рублей ответил отказом. Таким образом между новым собственником и ответчиком не достигнуто соглашение о пролонгации договора, ввиду несогласования существенного условия, а именно цены. Просит обязать ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» вернуть арендованное имущество по акту приема-передачи, а именно нежилое помещение № цокольного этажа строения литер «Д», расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бабаян О.Ф., действовавшая по доверенности, истец, на удовлетворении исковых требований настаивали, указали доводы, содержащиеся в иске.

Представитель ответчика Османов А.В., действовавший по доверенности, против исковых требований возражал. Указал, что стороны не заявили письменных возражений по поводу пролонгации договора до 1 марта 2011 г., то договор был автоматически пролонгирован на 11 месяцев на тех же условиях. Письмо ИП П.И.М. с предложением о повышении стоимости арендной платы, датированное 01 марта 2011 г. было направлено в адрес ответчика 04 марта 2011 г., после пролонгации договора. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно договора №2-А от 01 апреля 2010 г., заключенного между ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» (арендатор) и П.И.М. (арендодатель), П.И.М. предоставила за плату во временное пользование арендатору части нежилого здания (нежилых помещений) цокольного этажа, расположенного по адресу: <адрес>, строение литер «Д». В соответствии с п. 8.1- договор вступает в силу с даты подписания акта и действует в течение 11 месяцев. Таким образом, срок окончания договора определен до 01 марта 2011 г.

По акту сдачи-приемки от 01 апреля 2010 г. арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает недвижимое имущество: нежилое помещение № цокольного этажа, здания литер Д, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с протоколом согласования величины арендной платы от 01 апреля 2010 г., величина арендной платы за арендуемую площадь составляет 15 000 рублей в месяц.

По договору дарения от 22.06.2010 г., собственником нежилых помещений цокольного этажа №№3,5,7,8,8/1, 8/2,10,11,13 здания литер под/Д, по адресу <адрес> является Панин С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2010г.

По общему правилу пункта 1 статьи 617 ГК РФ, смена собственника арендованного имущества не влечет ущемления прав арендатора. Договор аренды не может быть изменен или расторгнут по этому основанию. Необходимо заключить соответствующие договоры о замене арендодателя.

          Как установлено в судебном заседании между Паниным С.А. и ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» договор о замене арендодателя не заключался.

          04 марта представителем ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» получено письмо от П.И.М., действующей по доверенности от Панина С.А. о повышении стоимости арендной платы до 18 000 рублей. В случае отказа оплаты аренды в указанном размере, просит освободить занимаемое помещение.

          Письмом от 05 марта 2011 г. ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» сообщило о согласии в повышении стоимости арендной платы до 18 000 рублей только одновременно с повышением стоимости агентского вознаграждения по всем агентским договорам.

          В соответствии с п. 8.3 договора аренды от 01 апреля 2010г., в случае отсутствия письменного возражения с обеих сторон договор автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок.

          Соответственно письмо П.И.М. было представлено ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» после пролонгации договора аренды от 01 апреля 2010 г. Сведений о направлении требований о расторжении договора аренды от 01 апреля 2010 г. до 01 марта 2011 г. истцом в судебном заседании представлено не было.

          То обстоятельство, что стороны не достигли соглашения об изменении размера арендной платы, не является обстоятельством, влекущим за собой расторжение договора аренды и возвращении арендованного имущества. Соответственно договор аренды от 01 апреля 2010 г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

           В судебном заседании по ходатайству истца была допрошена свидетель Ю.Г.С., работающая бухгалтером у ИП П.И.М., которая пояснила, что 01 марта 2011 г. с целью вручения письменного уведомления о повышении стоимости арендной платы явилась в офис ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс», однако в получении уведомления сотрудником компании было отказано. Вручить уведомление ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» удалось только лишь 04 марта 2011 г. Уведомление по почте не направлялось в адрес ответчика, так ранее все документы передавались нарочно.

          К данным свидетельским показания суд относится критически, поскольку Ю.Г.С. является работником бухгалтерии ИП П.И.М., выступающей в интересах Панина С.А., и находится в прямой материальной зависимости от работодателя.

          При перемене собственника арендованного имущества, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

           ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» своевременно оплачивает платежи за аренду помещений, что подтверждается платежными поручениями с 19 апреля 2010 г. по 12 мая 2011 г.

          Новый собственник Панин С.А. или иной титульный владелец не вправе истребовать сданное в аренду имущество до окончания срока действия договора либо изменить условия договора.

          На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Панина С.А. к ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» о возврате арендованного имущества- отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Судья: