Именем Российской Федерации

28.02.2011 года              Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего                                             Кочетовой Т.Э.,

при секретаре                                                                                      Дзюба К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Подгорновой Е.С. к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,

       У С Т А Н О В И Л:

Подгорнова Е.С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № № литер Б дома № № по улице им. Красина в г. Краснодаре, общей площадью 84.0 кв.м..

Свои требования обосновывает тем, что 17 июня 2004 года между ней и ОАО «Воджилстрой» в лице директора Мазий А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве 6-ти секционного жилого дома по ул. Октябрьская - Красина в г. Краснодаре. Расчеты по указанному договору между ей и ОАО «Воджилстрой» произведены полностью в сумме 1 485 150 рублей. В свою очередь ответчик обязался полностью осуществить строительство данного жилого дома, выполняя функции подрядчика, ввести дом в эксплуатацию по акту готовности госкомиссии в 2-м квартале 2007 года и передать в собственность дольщика 2-х комнатную квартиру ориентировочной площадью 90 кв.м., в 3 подъезде, на 3-ем этаже. В соответствии с условиями договора ответчик на момент обращения в суд осуществил общестроительные работы по возведению 3-го подъезда данного жилого дома. В нарушение п.п. 2.2.1 договора ответчик в установленный срок жилой дом в целом строительством не завершил, в установленном законом порядке в эксплуатацию по акту готовности не сдал. Просрочка ответчика в исполнении договорных обязательств на момент её обращения в суд составила в целом более 3-х лет. В настоящий момент ответчик по акту приема-передачи от 08.11.2010 г. сдал, а она приняла 2-х комнатную квартиру № №, общей площадью 84,0, расположенную в 3-м подъезде на 3-ем этаже литера Б дома № № по ул. Красина в г. Краснодар. Ответчик также передал технический паспорт на данную квартиру. В связи с тем, что акт госкомиссии о готовности дома отсутствует, застройщиком не представлены документы по завершению строительства в орган, уполномоченный на регистрацию права собственности, она лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на данную квартиру, что нарушает её законные права и интересы. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.

         В судебном заседании Подгорнова Е.С. требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что дом № № по улице Красина в г.Краснодаре не сдан в эксплуатацию потому - что не хватает финансирования ОАО «Воджилстрой» на грани банкротства, и просил суд удовлетворить исковые требования истицы.

        Суд, выслушав истца, исследовав материалы, находит исковые требования Подгорновой Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, из материалов дела усматривается, что 17.06.2004 года между истицей и ОАО «Воджилстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве шестисекционного жилого дома по улице Октябрьской-Красина в городе Краснодаре, согласно которому истица взяла на себя обязанность внесения на расчетный счет ответчика денежных средств в сумме 1 485 150 рублей.

Ответчик принял на себя обязанность осуществить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию по акту приемки законченного строительством объекта в 2-м квартале 2007 года и передать истице в собственность после окончания строительства и полного внесения ею денежных средств двухкомнатную квартиру с ориентировочной площадью 90 кв.м., расположенную на 3-м этаже 3-го подъезда дома.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается внесение истицей всей указанной в договоре денежной суммы в кассу ответчика.

По акту приема-передачи истице была передана двухкомнатная квартира № № расположенная на третьем этаже литера Б дома № № по улице им. Красина в городе Краснодаре. На квартиру изготовлен технический паспорт с указанием общей и жилой площади квартиры. Жилой дом достроен, фактически эксплуатируется, но разрешение на его ввод в эксплуатацию до настоящего времени не получено.

Согласно, ответу УФРС по КК на обращение Подгорновой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ. за №№-Ф, отдел регистрации договоров участия в долевом строительстве и ипотеки не осуществляет государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве по адресу: г.Краснодар, ул.Красина,№ в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации, в том числе акта госкомисии о готовности дома.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,               

                                              Р Е Ш И Л:

Признать за Подгорновой Е.С. право собственности на квартиру № № литера Б дома № № по улице им.Красина в г. Краснодаре общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой 49.50 кв.м..

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: