РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 марта 2011 года Октябрьский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Кочетовой Т.Э., при секретаре Дзюба К.О. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Слюсаревой С.А. к Тураевой Л.А. и Андрееву Г.А. о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Слюсарева С.А. обратилась в суд с иском к Тураевой Л.А. и Андрееву Г.А. о признании права собственности на квартиру № №, общей площадью 37.8 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. Академика Павлова, №. Исковые требования мотивированы тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. Краснодар, ул. Академика Павлова. №. На указанном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство от 20 мая 2009 года № № ответчики начали возводить многоквартирный жилой дом литер Д, под Д, над/Д с подвальным и мансардным этажом, общей площадью 1335.4 кв.м.. в том числе жилой 680,8 кв.м. На сегодняшний день, фактически на указанном земельном участке уже построен трёхэтажный жилой дом с мансардным этажом. 15 января 2010 г. между ней и Андреевым Г.А., с согласия Тураевой Л.А. был составлен и подписан предварительный договор, по которому, они договорились о покупке квартиры № № на первом этаже, общей площадью 39.5 кв.м.. расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. Академика Павлова, д. №. За приобретаемый объект недвижимости, она заплатила денежные средства в размере 1 322 000 рублей. Позднее, 11 марта 2010 г. между ней и Ефименко А.В. действующим на основании доверенности от имени Тураевой Л.А. был заключён предварительный договор на вышеуказанную квартиру. Ефименко А.В. написал ей расписку в получении денежных средств на сумму 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. Данный договор, дублировавший по содержанию предварительный договор от 15.01.2010 г. между ней и Андреевым Г.А. был формой согласия второго участника общей долевой собственности о покупке ею указанного имущества. Таким образом, она в полном объёме произвела оплату по договору. Указанное недвижимое имущество она приобретала для целей постоянного проживания -месторасположение и этажность дома подходит ей в связи с тем, что она является инвалидом первой группы и ограничена в передвижении - передвигается на инвалидной коляске. Оформить право собственности на указанною квартиру она не может, так как ответчики уклоняются от государственной регистрации права собственности на своё имя, а впоследствии государственной регистрации перехода права собственности на имя истца, объясняя своё нежелание тем, что при строительстве они увеличили общую площадь дома, путем надстройки мансардного этажа. Поэтому для защиты своих прав она вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании представитель истицы просил исковые требования удовлетворить и признать право собственности на квартиру. Ответчик Андреев Г.А в судебном заседании требования Слюсаревой С.А. признал в полном объеме, представив заявление о признании исковых требований. Представитель Тураевой Л.А. в судебном заседании отнес решение на усмотрение суда. Суд, исследовав материалы, находит исковые требования Слюсаревой С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так, из материалов дела усматривается, что 15.01.2010 г. между Слюсаревой С.А. и ответчиком Андреевым Г.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №№., расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. Академика Павлова, №, согласно которому стороны были обязаны заключить основной договор до 01.08.2010г., в доказательство обеспечения предварительного договора, Слюсарева С.А. передает Андрееву Г.А. 1 322 000 рублей. 11 марта 2010 г. между Слюсаревой С.А. и Ефименко А.В. действующим на основании доверенности от имени Тураевой Л.А., также был заключён предварительный договор на квартиру. Ефименко А.В. написал ей расписку в получении денежных средств на сумму 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей. Данный договор, дублировал предварительный договор от 15.01.2010 г. между Слюсаревой С.А. и Андреевым Г.А.. Ответчики приняли на себя обязанность заключить основной договор купли-продажи и передать истице в собственность после окончания строительства, квартиру № №, общей площадью 37.8 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. Академика Павлова, №. Расписками ответчиков и предварительными договорами купли-продажи подтверждается выполнение своих обязательств Слюсаревой С.А. по расчету за спорную квартиру. В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул. Академика Павлова, № завершено, однако основной договор не заключен и соответственно квартира истице в собственность не передана. Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Слюсаревой С.А. право собственности на квартиру № №, общей площадью 37.8 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Краснодар, ул. Академика Павлова, №. Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий: