Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар         16 июня 2011 года

Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,

при секретаре        Кличевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухарской Е.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ухарской Л.А. к администрации Западного округа г. Краснодара и Москальченко Т.А. о признании частично недействительным договора о передаче квартиры в собственность и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ухарская Е.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ухарской Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Западного округа г. Краснодара и Москальченко Т.А. о признании частично недействительным договора о передаче квартиры в собственность и признании права собственности.

В обоснование своих требований истица указала, что договором № от 28.10.2008г. о передаче в собственность квартиры № 1 в доме №14 по ул.Заводской администрация МО город Краснодар в лице главы администрации Западного округа города Краснодара передала бесплатно в собственность Москальченко Т.А. указанную квартиру состоящую из трех комнат, расположенную на 1 этаже 2-этажного дома, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 48,7 кв.м. Однако, указанным договором не учтены интересы Ухарской Е.А. и ее несовершеннолетней дочери Ухарской Лилии, которые на момент заключения договора были зарегистрированы в квартире и, соответственно, имели право пользования жилым помещением и на участие в приватизации квартиры. Истцы не были включены в число собственников квартиры. Просят включить их в число собственников квартиры.

В судебном заседании представитель истцов настаивали на удовлетворении заявленных требований, просил признать договор № о передаче в собственность квартиры № 1 в доме №14 по улице Заводской заключенный между администрацией МО город Краснодар и Москальченко Т.А. недействительным и признать за Ухарской Е.А., Ухарской Л.А. и Москальченко Т.А. право собственности по 1\3 доли за каждой.

Ответчица и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ответчики фактически не проживали длительное время в квартире, не оплачивали коммунальные платежи и, соответственно, утратили право на участие в приватизации квартиры.

Представитель администрации Западного округа г.Краснодара пояснила, что договор был оформлен на основании документов, представленных Москальченко Т.А. Достоверность документов не вызывала сомнений. Просила разрешить спор с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела и жилищных прав сторон по делу.

Москальченко Р.Б., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, представил заявление, согласно которого он также желает участвовать в приватизации квартиры и быть участником долевой собственности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, договором № от 28.10.2008г. о передаче в собственность квартиры № 1 в доме №14 по ул.Заводской администрация МО город Краснодар в лице главы администрации Западного округа города Краснодара передала бесплатно в собственность Москальченко Т.А. указанную квартиру состоящую из трех комнат, расположенную на 1 этаже 2-этажного дома, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 48,7 кв.м.

В 1998 году по решению Октябрьского исполкома Кубанское речное пароходство передало дом по ул.Заводской 14 на баланс РЭП-16. В поквартирной карточке ф-17 по адресу ул.Заводская 14 кв.1 были вписаны в лицевой счет семья из трех человек: Москальченко Т.А.- наниматель, Ухарская Е.А.-<данные изъяты> дочь, Москальченко Р.Б.- <данные изъяты> сын. Ухарская Е.А. была прописана по указанному адресу с момента рождения и иной регистрации не имела, что подтверждается адресной справкой.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 28.08.2006г. был удовлетворен иск Москальченко Т.А. к Ухарской Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.12.2006г. указанное решение суда отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

Согласно ст.391 ГПК РФ определение суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Соответственно, ответчики с 14.12.2006г. вновь считаются зарегистрированными в квартире и имеют право пользования жилым помещением.

При новом рассмотрении дела определением Октябрьского районного суда от 10.05.2007г. исковое заявление Москальченко Т.А. к Ухарской Е.А. о признании утратившей право пользования помещением и снятии с регистрационного учета оставлено без рассмотрения.

При заключении договора передачи квартиры в собственность Москальченко Т.А. не представила в администрацию МО город Краснодар сведения, о том, что заочное решение Октябрьского районного суда г.Краснодара от 28.08.2006г., послужившее основанием для снятия Ухарской с регистрационного учета, отменено, в результате чего администрацией МО город Краснодар был заключен договор № о передаче в собственность квартиры № 1 в доме №14 по ул.Заводской, нарушающий права третьих лиц.

Как следует из выписки лицевого счета квартиросъемщика от 30.11.2010 года, помимо истицы с дочерью и ответчицы, в квартире 1 дома 14 по ул. Заводская в г. Краснодаре зарегистрирован Москальченко Р.Б. с 07.10.1984г. В судебное заседание он предоставил заявление с просьбой учесть его жилищные права при вынесении решения.

Довод Москальченко Т.А. о том, что истцы фактически длительное время не проживали в квартире и, соответственно, не имеют право на участие в ее приватизации, суд считает несостоятельным, так как непроживание истцов с ответчиком в одной квартире является вынужденным и связан с неприязненными отношениями между ними. Данный факт сторонами по делу не отрицался. Однако, истцы зарегистрированы в квартире и имеют равное право на пользование жилым помещением с ответчиком и на участие в приватизации.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».

Как разъяснено в постановлении Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

При таких обстоятельствах требования Ухарской Е.А. обоснованны и подлежа удовлетворению с учетом интересов Москальченко Р.Б., поскольку неправомерными действиями ответчика было нарушено их право на приватизацию.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ухарской Е.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ухарской Л.А. к администрации Западного округа г.Краснодара и Москальченко Т.А. о признании частично недействительным договора о передаче квартиры в собственность и признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать договор № о передаче в собственность квартиры № 1 в доме №14 по улице Заводской в г.Краснодаре, заключенный между администрацией МО город Краснодар и Москальченко Т.А. недействительным.

Признать за Ухарской Е.А., Ухарской Л.А., Москальченко Т.А. и Москальченко Р.Б. право собственности по 1\4 доли за каждым на квартиру № 1 в доме №14 по улице Заводской состоящую из трех комнат, расположенную на 1 этаже 2-этажного дома, общей площадью 67,0 кв.м., в том числе жилой 48,7 кв.м., исключив Москальченко Т.А. из числа собственников на указанную квартиру.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -