РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 г.                                                         Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                             Внукова Д.В.

при секретаре:                                                                                   Жданове Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павленко П.П. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павленко П.П. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении и объединении квартир № и № в <адрес> в перепланированном состоянии, в обоснование, указывая, что в целях улучшения эксплуатационных качеств жилого помещения, им были выполнены строительные работы указанных выше квартир. Истец является собственником квартир на основании свидетельств о государственной регистрации права № от 09.09.2010 г. и № от 09.09.2010 г. Выполненное переоборудование не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в доме <адрес>, не нарушает прочностных характеристик указанного здания, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, противопожарным нормам. После произведенной перепланировки истец обращался в межведомственную комиссию Администрации МО г. Краснодар по использованию жилищного фонда по вопросу оформления объединения и сохранения квартир в перепланированном состоянии, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит: сохранить и объединить квартиры № и № в доме <адрес>, общей площадью 108,97 кв.м., жилой площадью 38,02 кв.м. в перепланированном состоянии. Определить целевое назначение помещений квартир № и №: помещение № (кухня-столовая)- 55,91 кв.м., помещение № (сан. узел)- 5,44 кв.м., помещение № (коридор)- 3,90 кв.м., помещение № (жилая)- 21,34 кв.м., помещение № (жилая)- 16,68 кв.м., помещение № (сан. узел)- 5,7 кв.м. Всего общая площадь 108, 97 кв.м., в том числе жилой 38, 02 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иващенко Н.А. на удовлетворении исковых требований настаивала, указала доводы, содержащиеся в иске.

Представитель ответчика по доверенности Кобец Е.В., при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартир № и № в жилом доме <адрес>, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права № и № от 09.09.2010 г.

В квартирах зарегистрирована и проживает: истец, что подтверждается выпиской из лицевого счета жилого помещения.

Согласно данным технического паспорта, квартиры, в целом составе, № и № в доме <адрес> состоит из следующих помещений:

инв. №, площадью 55,91 кв.м., инв. №- сан. узел, площадью 5,44 кв.м., инв. № - коридор, площадью 3,90 кв.м., инв. № -жилая комната, площадью 21,34 кв.м., инв. № -жилая комната, площадью 16,68 кв.м., инв. № -подсобное, площадью 5,70 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 108,97 кв.м., жилая- 38,02 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологического обследования составлено заключение от 07 июня 2011г. согласно которому, квартира № и № <адрес> после проведенной перепланировки с объединением соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях».

Согласно строительно- технического заключения №243, составленного «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от 18 мая 2011г., работы по перепланировке квартир № и № (демонтаж, монтаж перегородок), а также переоборудование помещений не повлияли на общую несущую способность жилого дома лит. «А», не нарушают требований СНиП, и не несут угрозы для жизни и здоровья граждан.

Помещения объединенной кв. № жилого дома по адресу: <адрес>, по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей, и пр. пунктам соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов.

Помещения № и 6 кв.№ по своему функциональному назначению и объемно- планировочному решению относятся к категории вспомогательных помещений квартиры, тогда их назначение в экспликации помещений кв. № надо указывать следующим образом: лит. «А»: помещение № (кухня-столовая)- 55,91 кв.м., помещение № (сан. узел)- 5,44 кв.м., помещение № (коридор)- 3,90 кв.м., помещение № (жилая)- 21,34 кв.м., помещение № (жилая)- 16,68 кв.м., помещение № (сан. узел)- 5,7 кв.м. Всего общая площадь 108, 97 кв.м., в том числе жилой 38, 02 кв.м. Лоджия-5,84 кв.м., лоджия- 3,84 кв.м.

Письмом Отдела надзорной деятельности г. Краснодара от 02 июня 2011г. подтверждено, что проведенная перепланировка квартир № (объединение 2-х квартир), расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В материалах дела имеется справка ООО «Управляющая компания «Строй Жил Сервис», согласно которой управляющая компания не возражает в оформлении перепланировки и переустройства квартир №, расположенных по адресу: <адрес>, а также в объединении их данных.

Согласно акта от 16 июня 2011г. межведомственная комиссия Администрации МО г. Краснодар по использованию жилищного фонда, отказала истцу в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения- квартир по причине изменения назначения помещений.

Учитывая, что произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречит требованиям СанПиН, не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, выполненная перепланировка не нарушает интересов и прав лиц, суд приходит к выводу, что использование квартир в перепланированном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в жилом доме, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ указанные квартиры могут быть объединены и сохранены в перепланированном состоянии.

Суд так же считает необходимым отметить, что требований о приведении жилого помещения в прежнее состояние никем не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Павленко П.П. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить и объединить квартиры № и № в <адрес>, общей площадью 108,97 кв.м., жилой площадью 38,02 кв.м.

Определить целевое назначение помещений квартир № и №: помещение № (кухня-столовая)- 55,91 кв.м., помещение № (сан. узел)- 5,44 кв.м., помещение № (коридор)- 3,90 кв.м., помещение № (жилая)- 21,34 кв.м., помещение № (жилая)- 16,68 кв.м., помещение № (сан. узел)- 5,7 кв.м. Всего: общая площадь 108, 97 кв.м., в том числе жилой 38, 02 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию квартир № и №, расположенных в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Судья: