Именем Российской Федерации

город Краснодар                                                                     29 марта 2011 года

Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара                             Зеленский А.В.,

при секретаре                                                                Кличевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Загурской Е.А. к ООО «Стройинтеркомплекс» о взыскании денежных сумм,

    У С Т А Н О В И Л:

Загурская Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Стройинтеркомплекс» о взыскании основного долга и суммы убытков в размере 1 714.920 рублей.

В обоснование своих требований истец указала, что 05 марта 2004г. она с целью приобретения жилья для нужд не связанных с извлечением прибыли, заключила с ООО «Стройинтеркомплекс» договор «Об инвестировании строительства жилья», по условиям которого, ООО «Стройинтеркомплекс» обязался осуществить строительство многоквартирного дома и передать истице в собственность однокомнатную квартиру в многоэтажном доме, расположенном в г. Краснодаре ГМР, ул. Игнатова/Мачуги, литер В квартиру № №, общей площадью 37,20кв.м. в 3 квартале 2005г. ( п.2.1., 4.1.2. договора), а Загурская Е.А. обязалась оплатить стоимость указанной квартиры в сумме 372 000 руб., из расчета 10 000 рублей за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора без чистовой отделки. Загурская Е.А. выполнила свои обязательства в полном объеме. В третьем квартале 2005г. ООО «Стройинтеркомплекс» не предоставил истице квартиру.

18.01.2006г. ООО «Стройинтеркомплекс» направил Загурской Е.А. дополнительное соглашение к указанному договору, где срок сдачи жилого дома в эксплуатацию переносится до 4 квартала 2007г.

15.08.2006г. истица направила ООО «Стройинтеркомплекс» предложение о расторжении договора. Ответа на предложение не получила.

Истец считает, что своими действиями ответчик нанес ей убытки, выразившиеся в следующем: для приобретения на сегодняшний момент жилья в виде 1 комнатной квартиры площадью 37,2 кв. м. в мкр. Гидростроителей г. Краснодара требуется 46100* 37,2=1 714 920 рублей. Данная сумма является рыночной, согласно расчета среднерыночной стоимости специалистами- оценщиками Торгово- промышленной палаты Краснодарского края. В соответствии с вышеизложенным, возврат денежных средств от ООО «Стройинтеркоплекс» составляет сумму 372 000 рубля.

Разница денежных средств в сумме 1342920 рублей 00 копеек в приобретении квартиры и есть убытки, указанные в п. 2 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В судебном заседании истица требования искового заявления уточнила, просила суд обязать ООО «Стройинтеркомплекс» передать ей в срок 3 месяца однокомнатную квартиру площадью не менее 37,2 кв.м. в любом районе г. Краснодара (или ближайших пригородов), в любом состоянии.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что договором «Об инвестировании строительства жилья» от 05.03.2004 года не предусмотрена возможность передачи иного жилья нежели предусмотрено указанным договором. Просила суд в иске Загурской Е.А. отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление Загурской Е.А. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05 марта 2004г. Загурская Е.А. с целью приобретения жилья для нужд не связанных с извлечением прибыли, заключила с ООО «Стройинтеркомплекс» договор «Об инвестировании строительства жилья», по условиям которого, ООО «Стройинтеркомплекс» обязался осуществить строительство многоквартирного дома и передать истице в собственность однокомнатную квартиру в многоэтажном доме, расположенном в г. Краснодаре ГМР, ул. Игнатова/Мачуги, литер В квартиру № №, общей площадью 37,20 кв. м. в 3 квартале 2005г. ( п.2.1., 4.1.2. договора), а Загурская Е.А. обязалась оплатить стоимость указанной квартиры в сумме 372 000 руб., из расчета 10 000 рублей за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора без чистовой отделки. Загурская Е.А. выполнила свои обязательства в полном объеме.

В третьем квартале 2005г. ООО «Стройинтеркомплекс» не предоставил истице квартиру.

18.01.2006г. ООО «Стройинтеркомплекс» направил Загурской Е.А. дополнительное соглашение к указанному договору, где срок сдачи жилого дома в эксплуатацию откладывается до 4 квартала 2007г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Однако, Законом не предусмотрена возможность замены квартиры на иную, чем предусмотрена договором.

При таких обстоятельствах требования Загурской Е.А. необоснованны и не подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Загурской Е.А. к ООО «Стройинтеркомплекс» о взыскании денежных сумм отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -