Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Краснодар       11 апреля 2011 года

Судья Октябрьского районного суда г.Краснодара Зеленский А.В.,

при секретаре         Кличевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО СИК «Девелопмент-Юг» об оспаривании действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по КК,

У С Т А Н О В И Л:

ООО СИК «Девелопмент-Юг» обратилось в суд с заявлением об оспаривании действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по КК.

В обоснование своих требований заявитель указал, что в производстве судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю ФИО2 находится исполнительное производство № по взысканию с должника в пользу взыскателей - ФИО6 и ФИО5 - денежных средств в общем размере 14 291 155,50 рублей.

Судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства вынесено два постановления об оценке имущества должника от 31 декабря 2010 года: нежилых помещений первого этажа № 1-6 здания литер Г5, площадью 74,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: г. Краснодар, ул. Зиповская, 3/1. Данные помещения оценены в 1 416 826 рублей; квартиры, общей площадью 86,94 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: г. Краснодар, Бульвар им.Клары Лучко, 10-251. Данная квартира оценена в 3 003 864 рубля.

Обжалуемыми постановлениями об оценке имущества должника были приняты и утверждены отчеты №п и №п об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО СИК «Девелопмент-Юг» на общую сумму в размере 4 420 690 рублей.

Заявитель считает, что отчеты о стоимости недвижимого имущества №п и №п произведены с нарушением установленных законом процедур, в связи с чем вынесенные постановления об оценке имущества должника от 31.12.2010 г. незаконными, а стоимость имущества, указанная в отчетах недостоверна.

Также, заявитель просит восстановить пропущенный срок, для оспаривания действий судебного пристава-исполнителя, ссылаясь на то, что ранее в установленный срок обращались в суд, однако заявление было возвращено.

Учитывая доводы заявителя о пропуске процессуального срока и восстановлении срока для оспаривания действий судебного пристава-исполнителя, суд признает причины пропуска срока уважительными и полагает возможным восстановить ООО СИК «Девелопмент-Юг» срок для подачи заявления.

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на заявленных требованиях и просил суд признать недействительным постановление судебного пристава- исполнителя от 31.12.2010г. об оценке имущества должника по оценке стоимости нежилого помещения первого этажа № 1-6 здания литер Г5, площадью 74,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: г. Краснодар, ул. Зиповская, 3/1 и квартиры, общей площадью 86,94 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: г. Краснодар, Бульвар им. Клары Лучко, 10-251, а также признать недействительным постановление судебного пристава- исполнителя от 31.12.2010г. о взыскании расходов по совершению исполнительных действий по оценке рыночной стоимости нежилого помещения первого этажа № 1-6 здания литер Г5, площадью 74,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: г. Краснодар, ул. Зиповская, 3/1 и квартиры, общей площадью. 86,94 кв.м., кадастровый номер 23-23-01/421/2008-305, адрес объекта: г.Краснодар, Бульвар им. Клары Лучко, 10-251.

Судебный пристав-исполнитель в судебном заседании просил в удовлетворении заявления отказать, пояснив, что он действовал в соответствии с законом.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю ФИО2 находится исполнительное производство № по взысканию с должника в пользу взыскателей - ФИО6 и ФИО5 - денежных средств в общем размере 14 291 155,50 рублей.

Судебным приставом-исполнителем в рамках сводного исполнительного производства вынесено два постановления об оценке имущества должника от 31 декабря 2010 года: нежилых помещений первого этажа № 1-6 здания литер Г5, площадью 74,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: г. Краснодар, ул. Зиповская, 3/1. Данные помещения оценены в 1 416 826 рублей; квартиры, общей площадью 86,94 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: г. Краснодар, Бульвар им.Клары Лучко, 10-251. Данная квартира оценена в 3 003 864 рубля.

Постановлениями об оценке имущества должника были приняты и утверждены отчеты №п и №п об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ООО СИК «Девелопмент-Юг» на общую сумму в размере 4 420 690 рублей.

Согласно п. 8, 9 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон) в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать ряд исполнительных действий, в том числе в порядке и пределах, которые установлены настоящим Федеральным законом, производить оценку имущества, привлекать для оценки имущества специалистов, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с п.1 ст. 61 Закона по инициативе судебного пристава-исполнителя или по просьбе сторон исполнительного производства для участия в исполнительном производстве в качестве специалиста (специалистов) может быть привлечено не заинтересованное в исходе исполнительного производства лицо, обладающее специальными знаниями, о чем судебным приставом-исполнителем выносится постановление.

В ходе исполнительного производства №-СД для определения рыночной стоимости имущества к участию в исполнительном производстве привлечен специалист оценочной компании ФИО10

Согласно п. 1 ст. 24 Закона лица, участвующие в исполнительном производстве, извещаются об исполнительных действиях и о мерах принудительного исполнения повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, телеграммой, с использованием электронной, иных видов связи и доставки или лицом, которому с его согласия судебный пристав-исполнитель поручает их доставить.

В соответствии с п. 4 ст. 24 Закона извещение, адресованное организации, направляется по ее юридическому адресу или по юридическому адресу ее представительства или филиала. Извещение может направляться по адресу, указанному организацией судебному приставу-исполнителю в письменной форме. Повестка, иное извещение, адресованные организации, вручаются работнику организации, который расписывается в получении повестки, иного извещения на уведомлении о вручении с указанием своих фамилии, инициалов и должности.

Привлечение специалиста к участию в исполнительном производстве по инициативе судебного пристава-исполнителя относится к исполнительным действиям. Следовательно, на основании п. 1 ст. 24 Закона стороны исполнительного производства, в том числе и должник, о данном исполнительном действии должен был быть извещен в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 27 Закона.

В нарушение императивных норм исполнительного законодательства судебный пристав-исполнитель не уведомил должника о вынесенном постановлении об участии специалиста в исполнительном производстве, вышеуказанное постановление в адрес должника - ООО СИК «Девелопмент-Юг» - не направил.

В соответствии со ст. 4 Закона исполнительное производство осуществляется на принципах законности. Соответственно, постановления об оценке имущества должника от 31.12.2010 г., основанное на заключение специалиста, который был привлечен к участию в исполнительном производстве с нарушением правил, установленных Законом, является незаконным.

Кроме того, определенная привлеченным специалистом стоимость имущества должника является заниженной.

На основании отчетов №п №п специалист делает вывод о том, что стоимость имущества должника составляет без учета НДС 4 420 690 рублей.

Стоимость объектов оценки, указанная оценщиком в отчете не соответствует рыночной стоимости арестованного имущества и не учитывает интересы должника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается.

Согласно документов, представленных заявителем, стоимость указанных объектов недвижимости, значительно выше указанной судебным приставом в обжалуемом постановлении.

В постановлении от 31.12.2010г. об оценке нежилого помещения площадью 74,5 кв.м. утверждена стоимость помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Зиповская, 3/1, без учета НДС составляет 1416 826 рублей. Однако, рыночная стоимость аналогичного имущества составляет от 3 000 000 до 6 800 000 рублей (приложение № 5 и № 6). Средняя цена данного имущества составляет сумму в размере 5 100 000 рублей.

В постановлении от 31.12.2010 г. об оценке жилого помещения площадью 93 кв.м. утверждена стоимость помещения, расположенного по адресу: г. Краснодар, бул. им. Клары Лучко, 10-251, без учета НДС в размере 3 003 864 рублей. Рыночная стоимость аналогичного имущества составляет от 3 800 000 до 4 700 000 рублей (приложение № 1 - №4). Средняя цена данного имущества составляет сумму в размере 4 276 000 рублей.

Согласно ст.12 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям " и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Таким образом, отчет независимого оценщика может являться одним из доказательств по делу.

В связи с вышеизложенным, на заявителя не могут быть возложены расходы на проведение оценки имущества должника при условии, что оценка имущества не соответствует закону и грубо нарушает имущественные права ООО СИК «Девелопмент-Юг».

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от 31.12.2010г. о взыскании расходов по совершению исполнительных действий по оценке рыночной стоимости имущества на заявителя возложены расходы по совершению исполнительских действий в размере 650 рублей и 150 рублей.

При условии установления факта нарушения имущественных интересов ООО СИК «Девелопмент-Юг» проведенной оценкой, явной несоразмерностью указанной цены имущества рыночным ценам на аналогичный товар, на должника не могут быть возложены расходы по совершению исполнительных действий по недостоверной оценке имущества.

При таких обстоятельствах, заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196, 441 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявление ООО СИК «Девелопмент-Юг» об оспаривании действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по КК удовлетворить.

Признать незаконным постановление судебного пристава- исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ФССП России по Краснодарскому краю ФИО2 от 31.12.2010г. об оценке имущества должника по оценке стоимости нежилого помещения первого этажа № 1-6 здания литер Г5, площадью 74,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: г. Краснодар, ул. Зиповская, 3/1.

Признать незаконным постановление судебного пристава- исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ФССП России по Краснодарскому краю ФИО2 от 31.12.2010г. об оценке имущества должника по оценке стоимости квартиры, общей площадью 86,94 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: г. Краснодар, Бульвар им. Клары Лучко, 10-251."

Признать недействительным постановление судебного пристава- исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ФССП России по Краснодарскому краю ФИО2 от 31.12.2010 г. о взыскании расходов по совершению исполнительных действий по оценке рыночной стоимости нежилого помещения первого этажа № 1-6 здания литер Г5, площадью 74,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес объекта: г. Краснодар, ул. Зиповская, 3/1.

Признать недействительным постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств ФССП Росси по Краснодарскому краю ФИО2 от 31.12.2010 г. о взыскании расходов по совершению исполнительных действий по оценке рыночной стоимости квартиры, общей площадью. 86,94 кв.м., кадастровый номер №, адрес объекта: г. Краснодар, Бульвар им. Клары Лучко, 10-251.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья