РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2011 года Октябрьский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего                     Кочетовой Т.Э.,

при секретаре                      Дзюба К.О.

           рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Погребской Е.В. к Тураевой Л.А. и Андрееву Г.А. о признании права собственности,

                                                   У С Т А Н О В И Л :

             Погребская Е.В. обратилась в суд с иском к Тураевой Л.А. и Андрееву Г.А. о признании права собственности на квартиру № №, общей площадью 34.3 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., и квартиру № №, общей площадью 40.0 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар, ул. Академика Павлова, №.

             Исковые требования мотивированы тем, что 08.05.2010г. между ней и Андреевым Г.А. при согласии Ефименко А.В., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от Тураевой Л.А. был заключён предварительный договор купли - продажи квартир № и 24, на четвертом (мансардном) этаже, расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Академика Павлова, д. №. В соответствии с условиями указанного договора и в присутствии Ефименко А.В. ею были переданы Андрееву Г.А. денежные средства в размере 2 300 000 рублей. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый № №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Академика Павлова, №. На указанном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство от 20 мая 2009 года № RU 23306000-1191-р ответчики возвели многоквартирный жилой дом литер Д,под/Д,над/Д с подвальным и мансардным этажом, общей площадью 1335.4 кв.м., в том числе жилой 680,8 кв.м.. На сегодняшний день, фактически на указанном земельном участке построен трёхэтажный жилой дом с мансардным этажом по своему сложившемуся назначению как многоквартирный. Изготовлен технический паспорт, как самого дома, так и квартир №, 24. Оформить право собственности на указанною квартиру она не может, так как ответчики уклоняются от государственной регистрации права собственности на своё имя, а впоследствии государственной регистрации перехода права собственности на имя истца, объясняя своё нежелание тем, что при строительстве они увеличили общую площадь дома, путем надстройки мансардного этажа. Поэтому для защиты своих прав она вынуждена обратиться в суд.

            В судебном заседании истица просила исковые требования удовлетворить и признать право собственности на квартиры.

           Ответчик Андреев Г.А в судебном заседании требования Погребской Е.В. признал в полном объеме, представив заявление о признании исковых требований.

            Представитель Тураевой Л.А. в судебном заседании отнес решение на усмотрение суда.

            Суд, исследовав материалы, находит исковые требования Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

             Так, из материалов дела усматривается, что 08.05.2010 г. между Е.В. и ответчиком при согласии Ефименко А.В., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от Тураевой Л.А. был заключён предварительный договор купли - продажи квартир № и №, расположеных по адресу: г.Краснодар, ул. Академика Павлова, №, согласно которому стороны были обязаны заключить основной договор до 15.11.2010г., в доказательство обеспечения предварительного договора, Погребская Е.В. передает Андрееву Г.А. 2 300 000 рублей.

             Ответчики приняли на себя обязанность заключить основной договор купли-продажи и передать истице в собственность после окончания строительства, квартиру № №, общей площадью 34.3 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., и квартиру № №, общей площадью 40.0 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар, ул. Академика Павлова, №.

              Актом передачи денежных средств в предварительном договоре купли-продажи подтверждается выполнение своих обязательств Погребской Е.В. по расчету за спорные квартиры.

              В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Краснодар, ул. Академика Павлова, № завершено, однако основной договор не заключен и соответственно квартиры истице в собственность не переданы.

               Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                В соответствии со статьей 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

            На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л:

             Признать за Погребской Е.В. право собственности на квартиру № №, общей площадью 34.3 кв.м., жилой площадью 16,6 кв.м., и квартиру № №, общей площадью 40.0 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м., расположенные по адресу: г.Краснодар, ул. Академика Павлова, №.

             Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

             Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение десяти дней.

              Председательствующий: