Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.07.2011 года                                                                                    г. Краснодар

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара          Кочетова Т.Э.,

при секретаре                                                        Дзюба К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сарана В.Ю. к ЗАО «Немецкая деревня» о взыскании денежных средств,

                                               У С Т А Н О В И Л :

            Сарана В.Ю. обратился в суд с иском к ЗАО «Немецкая деревня» о взыскании долга в размере 6 796 400 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 100 719,45 рублей и компенсации морального вреда в размере 1 000 000 рублей.

            Свои исковые требования мотивировал тем, что 18 декабря 2007 года между ним и ООО «Немецкая деревня» заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Краснодар, западнее ул. Средней. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 3 квартал 2010 года.. Сарана В.Ю. перечислил ООО «Немецкая деревня» сумму гарантированного платежа в размере 6 796 400 рублей в счет оплаты квартиры. Однако в 3-м квартале 2010 года строительство дома завершено не было, квартира Сарана В.Ю. не передана. На претензии, ООО «Немецкая деревня» не реагирует, поэтому он вынужден обратиться в суд.

            В судебном заседании истец исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчика сумму гарантированного платежа в размере 6 796 400 рублей в счет оплаты квартиры.

           Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признала, пояснив, что деньги действительно были привлечены на строительство жилья, однако ввести жилье в эксплуатацию помешал финансовый кризис.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

         Так, Сарана В.Ю. и ООО «Немецкая деревня» 18 декабря 2007 года заключили предварительный договор участия в долевом строительстве.

         Позднее ООО «Немецкая деревня» реорганизована путем преобразования в ЗАО «Немецкая деревня».

          В соответствии с указанным договором стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Краснодар, западнее ул. Средней. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома -3 квартал 2010 года.

          Сарана В.Ю. перечислил ООО «Немецкая деревня» сумму гарантированного платежа в размере 6 796 400 рублей в счет оплаты квартиры. Однако в 3-м квартале 2010 года строительство дома завершено не было, квартира Сарана В.Ю. не передана. На момент привлечения денежных средств 000 «Немецкая деревня» не имело разрешения на строительство, прав на земельный участок, основной договор участия в долевом строительстве между Сарана В.Ю. и ЗАО «Немецкая деревня» заключен не был.

            Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

            Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

           Между Сарана В.Ю. и ЗАО «Немецкая деревня» договор долевого участия в строительстве не заключался.

           В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

          Пунктом 3.1 предварительного договора установлено, что способом обеспечения обязательств по заключению основного договора является гарантированный платеж. Целью перечисления гарантированного платежа является обеспечение исполнения сторонами условий предварительного договора в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ.

          В данном случае стороны предусмотрели, что в целях обеспечения обязательств о заключении в будущем основного договора долевого участия в строительстве Сарана В.Ю. обязан уплатить сумму гарантированного платежа в размере 6 796 400 рублей.

          В соответствии с п. 1.2 предварительного договора основной договор будет заключен сторонами в течение 10 рабочих дней после получения застройщиком разрешения на строительство жилого дома.

          Кроме того, поскольку сумма, внесенная Сарана В.Ю. по предварительному договору, получена ЗАО «Немецкая деревня» по сделке, и обязанность по ее возврату возникает у ответчика только после обращения истца с требованием о возврате суммы гарантированного платежа.

Сарана В.Ю. обращался с требованием о возвратесумму гарантированного платежа в размере 6 796 400 рублей в счет оплаты квартиры.

          Поскольку срок заключения основного договора на момент разрешения спора наступил, у суда имеются основания для признания прекращенными обязательств сторон, предусмотренных условиями заключенного между сторонами предварительного договора и взыскании уплаченной суммы, по предварительному договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Сарана В.Ю. к ЗАО «Немецкая деревня» о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Немецкая деревня» в пользу Сарана В.Ю. сумму гарантированного платежа в счет оплаты квартиры в размере 6 796 400 (шесть миллионов семьсот девяносто шесть тысяч четыреста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течении 10 дней.

Судья -