ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

25 июля 2011 года                                                                      город Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                               Чемеричко Л.С.

при секретаре                                                                            Корольковой А.А.

с участием представителя истца                                             Копылова Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» к Егоровой Е.А. и Егорову Г.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Крайинвестбанк» обратился в суд с иском к Егоровой Е.А. и Егорову Г.А. и просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков сумму задолженности в размере 527 676 (пятьсот двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 30 копеек, государственную пошлину в размере 8 477 (восемь тысяч четыреста семьдесят семь) рублей и обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование иска истцом было указано, что между ОАО «Крайинвестбанк» и Егоровой Е.А. и Егоровым Г.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 495 000 рублей (п. 1.1 Договора) сроком на 240 месяца под 13,75 % годовых. Однако ответчики неоднократно допускали нарушение сроков и порядка исполнения обязательств по кредитному договору.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Причины своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между ОАО «Крайинвестбанк» и Егоровой Е.А. и Егоровым Г.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 495 000 рублей (п. 1.1 Договора) сроком на 240 месяца под 13,75 % годовых. Однако ответчики неоднократно допускали нарушение сроков и порядка исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за которой начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, является Процентным периодом.

В соответствии с п.3.3.6. Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа Ответчиков составляет 6 075 (шесть тысяч семьдесят пять) рублей 48 копеек.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика 1 жилого дома, литер А, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., и земельного участка, площадью 594 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>

В соответствии с п.2.1. Кредитного договора кредит предоставляется Ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый в ОАО «Крайинвестбанк» на имя представителя заемщика, не позднее трех рабочих дней, считая с даты государственной регистрации Договора купли-продажи объектов недвижимости (далее договор купли-продажи).

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами по которому являются ФИО1 и ФИО2 и Егорова Е.А., был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ипотеки в силу закона № и Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации ипотеки в силу закона №).

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит в размере 495 000 рублей был перечислен истцом на счет ответчика. И в соответствии с заявлением Егоровой Е.А., кредитные средства в тот же день перечислены Егоровой Е.А. продавцу квартиры.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчиками неоднократно нарушались сроки внесения платежей, предусмотренных графиком платежей. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление о задолженности по кредиту.

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора Кредитор (Истец) имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств при просрочке Заемщиками (Ответчиками) осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней либо при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием оплатить задолженность по кредиту. Ответчики указанное требование не исполнили.

Согласно статье 309ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В силу положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено правилами договора кредитования и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.5.3 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с предоставленным расчетом, задолженность Егоровой Е.А. и Егорова Г.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила всего 527 676 (пятьсот двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 30 копеек, и состоит из сумм: 477 073 (четыреста семьдесят семь тысяч семьдесят три) рубля 52 копейки - сумма основного долга; 42 324 (сорок две тысячи триста двадцать четыре) рубля 40 копеек - проценты за пользование кредитом; 8 278 (восемь тысяч двести семьдесят восемь) рублей 38 копеек - пени за просрочку уплаты основного долга и процентов.

В соответствии с п.4.4.3 кредитного договора, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении должниками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно закладной, имеющейся в материалах дела, залогодателем и должником является Егорова Е.А., а также должником является Егоров Г.А., а первоначальным залогодержателем является ОАО «Крайинвестбанк».

Согласно статье 2 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 года (ред. от 01.07.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из пункта 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В своих исковых требованиях банк просит обратить взыскание на жилой дом, литер А, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., и земельный участок, площадью 594 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес> установив первоначальную продажную цену в размере цены, установленной специализированной организацией.

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере цены, установленной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тбилисскому району в размере 561 000 (пятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей, в том числе жилой дом - 426 000 (четыреста двадцать шесть тысяч) рублей и земельный участок - 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей, и определить порядок продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ОАО «Крайинвестбанк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебное расходы. Суд приходит к мнению о необходимости возмещения ОАО «Крайинвестбанк» суммы уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» к Егоровой Е.А. и Егорову Г.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и Егоровой Е.А. и Егоровым Г.А..

Взыскать солидарно с Егоровой Е.А. и Егорова Г.А. в пользу Открытого акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» сумму в размере 527 676 (пятьсот двадцать семь тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 30 копеек, и состоит из сумм: 477 073 (четыреста семьдесят семь тысяч семьдесят три) рубля 52 копейки - сумма основного долга; 42 324 (сорок две тысячи триста двадцать четыре) рубля 40 копеек - проценты за пользование кредитом; 8 278 (восемь тысяч двести семьдесят восемь) рублей 38 копеек - пени за просрочку уплаты основного долга и процентов.

Взыскать солидарно с Егоровой Е.А. и Егорова Г.А. в пользу Открытого акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 477 (восемь тысяч четыреста семьдесят семь) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, литер А, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., и земельный участок, площадью 594 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере цены, установленной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тбилисскому району в размере 561 000 (пятьсот шестьдесят одна тысяча) рублей, в том числе жилой дом - 426 000 (четыреста двадцать шесть тысяч) рублей и земельный участок - 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей и определить порядок продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 28 июля 2011 года.

Председательствующий: