Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «18» апреля 2011 года город Краснодар Октябрьский районный суд гор. Краснодара в составе: Председательствующего Судьи Чемеричко Л.С. при секретаре Корольковой А.В. представителя истца Канн О.Н. представителя ответчика Григорьевского С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Небосова В.Ю. к Петренко А.В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным зарегистрированного права собственности, обязании аннулирования записи о регистрации права собственности УСТАНОВИЛ Небосов В.Ю. обратился в суд с иском к Петренко А.В. третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным зарегистрированного права собственности на 1/2 долю сарай литер Г5, общей площадью 13,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обязании третьего лица аннулировать запись о регистрации права собственности на указанный сарай. В обоснование иска указал, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер В,в, в1, общей площадью 56,8 кв.м., и земельный участок, площадью 1195 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Также за Петренко зарегистрировано право собственности на 1/2 долю сарая Литер Г5. Считая, что сарай также является общей долевой собственностью и регистрация произведена без уведомления истца, а также то обстоятельство, что спорное строение не обладает признаками недвижимости, истец просит суд заявленные требования удовлетворить. В судебном заседании представитель истца требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что регистрация спорного гаража произведена в установленном законом порядке, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Заслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего. Небосову В.Ю. и Петренко А.В. на праве собственности по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок, площадью 1195 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 23-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ На основании свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ за Петренко А.В. признано право собственности на 1/2 долю нежилого строения - сарай, общей площадью 13,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик считает, произведенную регистрацию незаконной, поскольку сарай не обладает признаками недвижимости. П.1 ст. 130 ГК РФ дает такое общее определение недвижимости: все, что прочно связано землей, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В объектам недвижимости,права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относятся в том числе и нежилые помещения, части помещений. В соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; Статьями 1, 3, 22, 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Если иное не установлено Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть предоставлен, в том числе, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Сведения об объекте строительства указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. На каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в его сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. Сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведении государственного статистического учета, определении размера налога на имущество, внесении сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества. Судом установлено, что по заявлению ответчика, на основании произведенных ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» кадастровых работ и технической инвентаризации, на объект капитального строительства - сарай литер Г5 оформлен технический паспорт. Данное действие свидетельствует о том, что спорный объект является недвижимым имуществом. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сарай литер Г5 поставлен на кадастровый учет. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2010 года серии 23-АЕ № право собственности ответчика на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. С учетом произведенных Петренко А.В. действий, направленных на регистрацию недвижимого имущества, и ввиду с осуществлением данных действий в порядке, предусмотренном законом, суд считает, что оснований для признания произведенной регистрации права незаконной не имеется. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств наличия каких-либо нарушений при производстве кадастровых работ, технической инвентаризации, кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - Сарай литер Г5 истцом не представлено. Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 29.11.2010 года об удовлетворении иска Небосова В.Ю. к Петренко А.В. о разделе домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, сносе литера Г5 и демонтаже с переносом литера Г4, на котором истец основывает свои требования, отменено определением Краснодарского краевого суда от 15.03.2011 года, в связи с чем, судом в качестве доказательства при разрешении настоящего спора рассматриваться не может. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 06.03.2007 года № Ф08-130-2007, на которое ссылается истец, принято до вступления в силу ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по спору между другими лицами, а выводы, указанные в нем, не относятся к фактическим обстоятельствам дела. На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Небосова В.Ю. к Петренко А.В., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным зарегистрированного права собственности, обязании аннулирования записи о регистрации права собственности - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство… Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.