Именем Российской Федерации «28» июня 2011 года г. Краснодар Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Чемеричко Л.С., при секретаре Корольковой А.А., с участием представителя истца Измерова А.А., представителя ответчика ООО «Эльдорадо-Славянск» Саргсян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Крайинвестбанк» к ООО «Эльдорадо-Славянск», Саркисяну В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ООО «Эльдорадо-Славянск» к ОАО «Крайинвестбанк» о расторжении договора об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 и встречному иску Саркисяна В.В. к ОАО «Крайинвестбанк» о признании поручительства по договору поручительства № от 17.04.2008 прекратившимся УСТАНОВИЛ: Истец обратилось в суд с иском к ООО «Эльдорадо-Славянск», Саркисяну В.В., третьему лицу Саркисян ФИО12 о взыскании денежных средств в солидарном порядке в погашение задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество. В обоснование своих требований ОАО «Крайинвестбанк» указало, между ним и ООО «Эльдорадо-Славянск» был заключен договор об открытии кредитной линии № от 17.04.2008, в соответствии с условиями которого ООО «Эльдорадо-Славянск» был предоставлен кредит путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере 15 000 000 рублей, а ООО «Эльдорадо-Славянск» обязалось возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых. На основании п. 4.2 договора об открытии кредитной линии с 15.12.2008 истцом в одностороннем порядке повышена процентная ставка по кредитному договору до 24 % годовых. Дата окончательного погашения (возврата) кредита определена 09.04.2009. В соответствии с условиями договора выдача кредита производилась траншами: 1-ый транш в размере 5 800 000 рублей под залог земельного участка, принадлежащего Саркисян В.В., последующие - по мере формирования залоговой базы. Выдача кредита производилась путем перечисления каждой части кредита (транша) на расчетный счет ООО «Эльдорадо-Славянск» № в ОАО «Крайинвестбанк». В соответствии с условиями заключенного договора денежные средства в размере 5 800 000 рублей предоставлены 07.05.2008, в размере 7 200 000 рублей предоставлены 01.09.2008, в размере 2 000 000 рублей предоставлены 03.09.2008. Обеспечением исполнения обязательств «Эльдорадо-Славянск» по договору об открытии кредитной линии является поручительство Саркисяна Вазгена Ванушевича (договор поручительства № от 17.04.2011). Также в обеспечение исполнения обязательств между Саркисяном В.В. и ОАО «Крайинвестбанк» был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 17.04.2008, и договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.08.2008 с ООО «Эльдорадо-Славянск». В связи с неисполнением обязательств по договору об открытии кредитной линии № от 17.04.2008, истец письмом от 07.05.2009 уведомил директора ООО «Эльдорадо-Славянск» Саркисяна В.В. о необходимости погашения задолженности, однако указанное требование исполнено не было. На основании изложенного, с учетом уточненных в ходе судебного разбирательства требований и заключения судебного эксперта № от 09.09.2010 об определении рыночной стоимости предмета залога, истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ООО «Эльдорадо-Славянск», Саркисян В.В. сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 в размере 25 656 796 рублей 39 копеек, в том числе, основной долг 14 950 000 рублей 00 копеек, проценты, начисленные за период с 01.02.2009 по 28.10.2010 - 6 159 947 рублей 07 копеек, неустойка, начисленная за период с 10.04.2009 по 14.07.2010 - 4 546 849 рублей 32 копейки, а также госпошлину в размере 20000 рублей, а всего25 676 796 рублей 39 копеек; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.08.2008, путем его реализации с публичных торгов; установить начальную продажную цену имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.08.2008 в размере 11446571 рубль без учета НДС, а именно: незавершенное строительством административное здание, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки: 28.2 кв.м., литер А - 443403 рубля без НДС; здание гаража, назначение: иное, площадью 324.4 кв.м., литер Б - 3682164 рубля без НДС; незавершённое строительством здание котельной, назначение: незавершённое строительство, площадью застройки 126.2 кв.м., литер Д - 493042 рублей без НДС; здание трансформаторной станции, назначение: коммуникационное, площадью 10 кв.м., литер Е - 419752 рубля без НДС; незавершённое строительством здание склада, назначение: незавершённое строительство, площадью застройки 516.4 кв.м., литер Ж - 568210 рублей без НДС; земельный участок, площадью 8729 кв.м., кадастровый номер 23:48:0402044:25 - 5606571 рубль; обратить взыскание на земельный участок, площадью 1249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, заложенный по договору № залога недвижимого имущества (ипотеки) от 17.04.2008; установить начальную продажную цену земельного участка, заложенного по договору № залога недвижимого имущества (ипотеки) от 17.04.2008 в размере 7 023 000 рублей. Не согласившись с предъявленными требованиями ООО «Эльдорадо-Славянск» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ОАО «Крайинвестбанк» о расторжении договора об открытии кредитной линии № от 17.04.2008, в обоснование указав, что между ОАО «Крайинвестбанк» и ООО «Эльдорадо-Славянск» был заключен договор об открытии кредитной линии № от 17.04.2008, в соответствии с условиями которого ООО «Эльдорадо-Славянск» должно было уплачивать проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 16 % годовых, однако ОАО «Крайинвестбанк» в одностороннем порядке увеличило процентную ставку до 24 % годовых, тогда как ставка банковского рефинансирования ЦБ РФ с 01.12.2008 была увеличена всего на 1%. В связи с чем ООО «Эльдорадо-Славянск» считает, что увеличение ЦБ РФ ставки рефинансирования на 1% не является основанием для увеличения процентов по кредитному договору на 8 %. При это размер возможного увеличения процентов банком с ним и поручителем обсужден не был. В связи с чем просит расторгнуть договор об открытии кредитной линии № от 17.04.2008. Соответчик Саркисян В.В. также предъявил к ОАО «Крайинвестбанк» встречные исковые требования о признании поручительства по договору поручительства № от 17.04.2008 прекратившимся, мотивируя заявленные требования тем, что увеличение ОАО «Крайинвестбанк» процентной ставки с 18 % до 24 % годовых по кредитному договору, произведенное 15.12.2008, не соответствует условиям договора поручительства. Договором поручительства не предусмотрено право банка изменять ответственность поручителя без его согласия. В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречным искам ОАО «Крайинвестбанк» требования, изложенные в первоначальном исковом заявлении, полностью поддержал, настаивал на их удовлетворении, встречные иски не признал, просил в их удовлетворении отказать. Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному исковому заявлению ООО «Эльдорадо-Славянск» в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, встречное исковое заявление поддержал, просил удовлетворить требования, изложенные во встречном исковом заявлении. Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Саркисян В.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался, что подтверждается уведомлениями телеграфом, телефонограммами, имеющимися в материалах дела, доказательств уважительности причин неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, телеграмма с уведомлением о дате и времени слушания дела до адресата не доставлена. Согласно ст. 118 ГПК РФ лица участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Саркисян В.В. неоднократно ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, при этом ни разу не исполнил обязанность, предусмотренную ст. 118 ГПК РФ. Третье лицо по первоначальному иску Саркисян Д.С. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась, доказательств уважительности причин неявки не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Телеграмма с уведомлением о времени и месте слушания дела до адресата не доставлена, на основании ст. 118 ГПК РФ лица участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата. В таком случае лицо считается надлежащим образом извещенным, даже если оно более по указанному адресу не проживает или не находится. Саркисян Д.С. неоднократно ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, при этом не исполнила обязанность, предусмотренную ст. 118 ГПК РФ. В материалах дела имеются письменные возражения Саркисян Д.С. относительно первоначального иска, согласно которым суд просит оставить без удовлетворения требования истца об обращении взыскания на земельный участок площадью 1249 кв.м. по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что право собственности на данный земельный участок было прекращено, земельный участок разделен как общее имущество супругов на основании решения Славянского городского суда Краснодарского края от 03.02.2010, за Саркисян Д.С. была признана 1/2 доля в праве общей собственности на данный участок, за Саркисян В.В. также 1/2 доля в праве общей собственности на земельный участок. Решением Славянского городского суда Краснодарского края от 27.04.2010 был произведен реальный раздел данного земельного участка, при этом Саркисян Д.С. был выделен земельный участок площадью 625 кв.м., Саркисян В.В. - земельный участок площадью 624 кв.м. Полагая, что ответчик Саркисян В.В. и третье лицо Саркисян Д.С. намеренно уклоняются от явки в суд, затягивая сроки рассмотрения дела по существу, учитывая истечение разумных сроков для рассмотрения настоящего дела, а также сложность дела и имеющуюся доказательственную базу, мнение истца, настаивающего на рассмотрении дела в отсутствии ответчика Саркисян В.В. и третьего лица Саркисян Д.С., суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит первоначальный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, встречные исковые заявления не подлежащими удовлетворению ввиду следующего. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные нормами о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Судом установлено, что 17 апреля 2008 года между ОАО «Крайинвестбанк» и ООО «Эльдорадо-Славянск» был заключен договор об открытии кредитной линии №. В соответствии с разделом 2 указанного договора истец предоставил ответчику ООО «Эльдорадо-Славянск» денежные средства в размере 15 000 000 рублей, а ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16 % годовых. На основании п. 4.2 договора об открытии кредитной линии с 15.12.2008 истцом в одностороннем порядке повышена процентная ставка по кредитному договору до 24 % годовых, что подтверждает уведомление об изменении условий договора, полученное директором ООО «Эльдорадо-Славянск» Саркисян В.В. 16.12.2008. Дата окончательного погашения (возврата) кредита определена 09.04.2009. Обязательства истца перед ответчиком были исполнены в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика № в ОАО «Крайинвестбанк» в размере 5 800 000 рублей 07.05.2008, что подтверждает платежное поручение №, в размере 7 200 000 рублей 01.09.2008, что подтверждает платежное поручение №, в размере 2 000 000 рублей 03.09.2008, что подтверждает платежное поручение №. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между истцом и Саркисян В.В. заключен договор поручительства № от 17.04.2008, согласно условиям которого поручитель при неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Эльдорадо-Славянск» обеспеченного поручительством обязательства обязался несет перед ОАО «Крайинвестбанк» солидарную с заемщиком ответственность и отвечать перед истцом принадлежащим ему имуществом и денежными средствами. Также Саркисян В.В. обязался отвечать перед истцом в том же объеме, что и заемщик, включая уплату основного долга, процентов, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков ответчика, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением своего обязательства заемщиком. Условия кредитного договора, в том числе п. 4.2 о праве истца на одностороннее изменение процентной ставки, были известны поручителю. В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В силу положений ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В п.п. 3.3, 3.4 договора об открытии кредитной линии предусмотрено, что период начисления процентов за пользование кредитом начинается с даты образования задолженности по ссудному счету, не включая эту дату, и заканчивается датой окончательного погашения задолженности (включительно). Проценты начисляются на фактический остаток ссудной задолженности на начало операционного дня. При начислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). Уплата процентов производится ежемесячно, но не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и на дату окончательного погашения кредита. В соответствии с пунктом 5.1.1 договора ООО «Эльдорадо-Славянск» обязалось погасить кредит и уплатить проценты за его использование в сроки и порядке, установленные в договоре. Установлено, что ООО «Эльдорадо-Славянск» нарушен срок возврата кредита, что подтверждается выпиской из лицевого счета №/RUR «Кредитная линия с лимитом выдачи по договору № от 17.04.2008 г. ООО «Эльдорадо-Славянск» за период с 17.04.2008 на 22.04.2011, выпиской из лицевого счета №/RUR «Просроченная ссудная задолженность по договору № от 17.04.2008 ООО «Эльдорадо-Славянск» за период с 17.04.2008 на 22.04.2011, а также сроки уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами начиная с 01.02.2009, что подтверждается выпиской из лицевого счета №/RUR «Просроченные проценты по договору № от 17.04.2008 Общество с ограниченной ответственностью «Эльдорадо-Славянск» за период с 17.04.2008 на 22.04.2011. Принимая во внимание ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору, требования истца о взыскании задолженности по договору и процентов подлежат удовлетворению. Представленный истцом расчет суммы задолженности по договору об открытии кредитной линии № от 17.04.2011 произведен в соответствии с положениями договора, судом проверен, является правильным. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. Поскольку нарушение договора об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 ответчиком ООО «Эльдорадо-Славянск» является существенным, он продолжительное время с 01.02.2009 года не исполняет обязательства по погашению кредита и уплате процентов, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать заключении договора, подлежащая уплате неустойка в размере - 4 546 849 рублей 32 копейки соразмерна последствиям нарушения обязательства. Предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для уменьшения неустойки не имеется. Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 в размере 25 656 796 рублей 39 копеек, в том числе, основной долг 14 950 000 рублей 00 копеек, проценты, начисленные за период с 01.02.2009 по 28.10.2010 - 6 159 947 рублей 07 копеек, неустойка, начисленная за период с 10.04.2009 по 14.07.2010 - 4 546 849 рублей 32 копейки. Как установлено судом, 22.08.2008 между ОАО «Крайинвестбанк» (залогодержатель) и ООО «Эльдорадо-Славянск» (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств, принятых ООО «Эльдорадо-Славянск» по договору об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 был заключен договор залога недвижимого имущества (имущества), согласно п. 1.2 которого, залогодатель заложил залогодержателю следующее недвижимое имущество: В обеспечение исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 Саркисян В.В. по договору № залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ заложил истцу на условиях ипотеки земельный участок, площадью 1249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Саркисян В.В. на праве собственности. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору об открытии кредитной линии, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доводы Саркисян Д.С. в письменных возражениях на иск относительно того, что 1/2 доля заложенного имущества в виде земельного участка, площадью 1249 кв.м. по адресу: <адрес> городского суда от 03.02.2010 года не состоятельными, поскольку указанное решение отменено, исковое заявление Саркисян Д.С. к Саркисян В.В. о признании права собственности на земельный участок оставлено без рассмотрения, что подтверждает определение Славянского городского суда от 23.03.2011 по делу №. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.04.2011 № право собственности на предмет залога -земельный участок площадью 1249 кв.м. по адресу: <адрес> не прекращено, новые участки не образованы, следовательно, доводы Саркисян Д.С. не могут быть приняты во внимание. Согласно под. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. В соответствии с заключением судебного эксперта № от 09.09.2010 (л.д. 75, т. 2), начальная продажная цена заложенного имущества для его реализации на публичных торгах равна: 1. незавершенное строительством административное здание, литер А, общей площадью: 28.2 кв.м., по адресу: <адрес> - 443 403 рубля без учета НДС; 2. здание гаража, литер Б, общей площадью 324.4 кв.м., по адресу: <адрес> - 3 682 164 рубля без учета НДС; 3. незавершённое строительством здание котельной, литер Д, общей площадью 126,2 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 493 042 рубля без учета НДС; 4. здание трансформаторной станции, литер Е, общей площадью 10 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> - 419 752 рубля без учета НДС; 5. незавершённое строительством здание склада, литер Ж, общей площадью 316.4 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес> -568 210 рублей без учета НДС; итого по строениям 5 606 571 рублей без учета НДС; всего: 11 446 571 рубль без учета НДС; 8. земельный участок, площадью 1249 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес> - 7 023 000 рублей. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «Эльдорадо-Славянск» обязательства по договору об открытии кредитной линии и ответчиком Саркисян В.В., по соответствующему договору поручительства судом установлен, допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога в обеспечение обязательств по вышеуказанному договору, подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 334, 348, 350 ГК РФ с установлением начальной продажной цены в соответствии с заключением эксперта, с реализацией имущества на открытых торгах. Встречные исковые требования ООО «Эльдорадо-Славянск» к ОАО «Крайинвестбанк» о расторжении договора об открытии кредитной линии, в связи с допущенным существенным нарушением условий договора ОАО «Крайинвестбанк», и с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, приводя в качестве обоснования указание на увеличение в одностороннем порядке размера процентной ставки с 16% до 24% годовых суд находит не подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.п. 1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как предусмотрено п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Кодекса, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 о кредите и не вытекает из существа кредитного договора. В силу статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Таким образом, сумма кредита, срок и порядок его предоставления заемщику, срок и порядок возврата полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентов являются существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора. В пунктах 2.1 - 2.3, 2.7, и 3.4 договора об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 стороны согласовали все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, возражений и разногласий, относительно отдельных содержащихся в договоре условий, не заявлялось. В соответствии с пунктом 4.2 договора кредитор имеет право в одностороннем порядке производить по своему усмотрению увеличение процентной ставки по договору с уведомлением об этом заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением в случае повышения учетной ставки Центрального банка Российской Федерации, удорожания кредитных ресурсов либо в случае резкого изменения курса рубля по отношению к доллару США. В п.1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. Согласно статье 30 ФЗ РФ от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора. В соответствии со статьей 29 указанного Федерального закона процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кредитная организация не имеет права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам), комиссионное вознаграждение и сроки действия этих договоров с клиентами, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом или договором с клиентом. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает возможность включения в кредитный договор, заключаемый с юридическим лицом, условий о внесении изменений в одностороннем порядке. ОАО «Крайинвестбанк», предусмотрев и согласовав в договоре об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 такую возможность, действовало правомерно. Таким образом, говорить о существенном нарушении условий договора ОАО «Крайинвестбанк» или о существенном изменении обстоятельств, которое стороны не могли предусмотреть при заключении кредитного договора, безосновательно. Также суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления Саркисян В.В. ОАО «Крайинвестбанк» о признании поручительства по договору поручительства № от 17.04.2008 прекратившимся. В пункте 2.5 договора поручительства отражено условие кредитного договора о том, что кредитор имеет право в одностороннем порядке производить изменение процентной ставки по кредитному договору без оформления этого изменения составлением соответствующего дополнительного соглашения к кредитному договору, а поручитель выражает свое согласие отвечать за заемщика в соответствии с этими изменениями. Статьей 367 ГК РФ установлены специальные основания прекращения поручительства: изменение основного обязательства, влекущее увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Согласие на изменение основного обязательства, влекущее увеличение ответственности поручителя, было дано истцом при заключении договора поручительства. Данное обстоятельство исключает возможность применения к сложившимся правоотношениям статьи 367 ГК РФ. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании исследованы все представленные доказательства. Ходатайств о необходимости истребования иных доказательств от сторон не поступило. Суд считает доказанными обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в виду чего считает необходимым их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования ООО «Эльдорадо-Славянск» и Саркисян В.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей. На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 233 - 235, 244 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Крайинвестбанк» к ООО «Эльдорадо-Славянск», Саркисяну В.В., третьему лицу Саркисян Д.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать солидарно с ООО «Эльдорадо-Славянск», Саркисяна В.В. в пользу открытого акционерного общества «Краснодарский краевой инвестиционный банк» сумму задолженности по договору об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 в размере 25 656 796 рублей 39 копеек, в том числе, основной долг 14 950 000 рублей 00 копеек, проценты, начисленные за период с 01.02.2009 по 28.10.2010 - 6 159 947 рублей 07 копеек, неустойка, начисленная за период с 10.04.2009 по 14.07.2010 - 4 546 849 рублей 32 копейки, а также государственную пошлину в размере 20000 рублей, а всего25 676 796 (двадцать пять миллионов шестьсот семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто шесть) рублей 39 копеек. Обратить взыскание на следующее имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 22.08.2008, принадлежащее ООО «Эльдорадо-Славянск»: - незавершенное строительством административное здание, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки: 28.2 кв.м., литер А, готовность 100%, кадастровый (или условный) номер: № адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 14; - здание гаража, назначение: иное, площадью 324.4 кв.м., литер Б, этажность 1, кадастровый (или условный) номер: 23-23-16/032/2006-668, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 14; - незавершённое строительством здание котельной, назначение: незавершённое строительство, готовность 71%, площадь застройки 126.2 кв.м., литер Д, кадастровый (или условный) номер: №, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 14; - здание трансформаторной станции, назначение: коммуникационное, площадью 10 кв.м., литер Е, этажность 1, кадастровый (или условный) номер: 23-23-16/032/2006-669, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 14; - незавершённое строительством здание склада, назначение: незавершённое строительство, площадь застройки 516.4 кв.м., литер Ж, кадастровый (или условный) номер: 23-23-16/032/2006-670, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 14; - земельный участок, площадью 8729 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под производственную базу, кадастровый номер: 23:48:0402044:25, адрес: <адрес>, ул. <адрес>, 14, путем его реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену имущества, заложенного по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 446 571 рубль без учета НДС, а именно: незавершенное строительством административное здание, площадь застройки: 28.2 кв.м., литер А - 443 403 рубля без НДС; здание гаража, площадью 324.4 кв.м., литер Б - 3 682 164 рубля без НДС; незавершённое строительством здание котельной, площадь застройки 126.2 кв.м., литер Д - 493 042 рубля без НДС; здание трансформаторной станции, площадью 10 кв.м., литер Е - 419 752 рубля без НДС; незавершённое строительством здание склада, площадь застройки 516.4 кв.м., литер Ж - 568 210 рублей без НДС; земельный участок, площадью 8 729 кв.м., кадастровый номер № - 5 606 571 рубль. Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1249 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Саркисян В.В. путем его реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную цену земельного участка с кадастровым номером: № в размере 7 023 000 рублей. В удовлетворении встречного искового заявления ООО «Эльдорадо-Славянск» о расторжении договора об открытии кредитной линии № от 17.04.2008 - отказать. В удовлетворении встречного искового заявления Саркисяну В.В. о признании поручительства по договору поручительства № от 17.04.2008 прекратившимся - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: