К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2011г.                                                          Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                                                           Внукова Д.В.

при секретаре:                                                                                   Жданове Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Просвиркина В.П. к Пигалевой Л.А., Пигалевой В.В. о выделе доли в натуре из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Просвиркин В.П. обратился в суд с иском к Пигалевой Л.А., Пигалевой В.В. о выделе доли в натуре из общего имущества, в обоснование, указывая, что является собственником 2/6 доли домовладения, литер «А», «а», «а1», «а2», общей площадью 48,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на основании договора дарения от 17.07.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2009 г., №. Собственниками остальной 4/6 доли домовладения в равных долях являются Пигалева Л.А., Пигалева В.В. Домовладение состоит из: Лит. «А» (помещение №-жилая комната, площадью 7,20 кв.м., помещение №-жилая комната, площадью 6,70 кв.м., помещение №-жилая комната, площадью 15,40 кв.м.), литер «а» (помещение №-кухня, площадью6,80 кв.м.), литер «а1» (помещение №-прихожая, площадью 6,80 кв.м.), литер «а2» (помещение №-ванная, площадью 5,10 кв.м.). Итого: общей площадью-48,00 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м. Лит. «В»-летняя кухня, площадью 12,40 кв.м. В настоящее время возник спор о разделе общего имущества и выделе доли, соглашения о способ выдела доли в натуре из общего имущества не достигнуто. Просит выделить в натуре 2/6 доли домовладения из общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>, литер «А», «а», «а1», «а2», (общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м.), лит. В (общей площадью 12,40 кв.м.).

Представитель истца Башкирова Н.В., действовавшая по доверенности, просила произвести выдел реальной 2/6 доли в натуре домовладения, расположенного по <адрес> по первому варианту выдела доли домовладения и первому варианту определения порядка пользования земельным участком комиссионного заключения экспертов от 20.07.2011 г., определив компенсацию Пигалевой Л.А., Пигалевой В.В. за отклонение от долей при указанном варианте раздела 99.164 рубля. Указала, что Просвиркин В.П. обязуется выполнить все необходимые ремонтно-строительные работы.

В судебном заседании ответчик Пигалева Л.А., ее представитель Перцев М.В., действующий по ордеру, ответчик Пигалева В.В. не возражали против третьего варианта выдела доли домовладения и третьего варианта определения порядка пользования земельным участком комиссионного заключения экспертов от 20.07.2011 г.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору дарения от 17 июля 2009г., Просвиркин В.П. является собственником 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом- литер А, а, а1, а2, общей площадью 48,00 кв.м., в том числе жилой площадью 29,30 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 369 кв.м. На указанном земельном участке расположены: жилой дом- литер А, отапливаемая пристройка- литер а, отапливаемая пристройка- литер а1, отапливаемая пристройка- литер а2, летняя кухня- литер В, сарай- литер Г1, погреб- литер под/Г1, навес- литер Б, уборная- литер Г2, ограждения и сооружения.

Собственниками остальной 4/6 доли домовладения в равных долях являются Пигалева Л.А. и Пигалева В.В. .

Исходя из данных технического паспорта жилого дома, по состоянию на 2008г., жилой дом состоит из: Литер А (помещение №-жилая комната, площадью 7,20 кв.м., помещение №- жилая комната, площадью 6,70 кв.м., помещение №- жилая комната, площадью 15,40 кв.м.), Литер а (помещение №- кухня, площадью 6,80 кв.м.), литер а1 ( помещение №- прихожая, площадью 6,80 кв.м.), Литер а2 (помещение №-ванная, площадью 5, 10 кв.м.). Итого общей площадью 48,00 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м. Литер В (помещение №- кухня, площадью 4,40 кв.м., помещение №- подсобное, площадью 8,00 кв.м.). Итого общей площадью 12,40 кв.м.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, абз. 1 п. 3, п.п. 1,, 2 ст. 252 ГК РФ.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможных вариантов выдела реальной доли в натуре домовладения № расположенного по <адрес> в отношении 2/6 и 4/6 доли и возможных вариантов порядка пользования земельным участком, проведение которой было поручено экспертам ГУП КК «Крайтехинвентаризация».

Согласно комиссионного заключения строительно-технической экспертизы от 20.07.2011 года ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- краевое БТИ» произвести выдел реальной доли в натуре домовладения и определить порядок пользования земельным участком технически возможно, экспертом предложены варианты раздела.

С учетом долей в праве собственности на домовладение, собственникам приходятся следующие величины площади земельного участка: Пигалевой Л.А. и Пигалевой В.В. на 4/6 объединенные идеальные доли- 250 кв.м., Просвиркину В.П. на 2/6 идеальные доли- 125 кв.м.

Суд считает, что в основу решения должен быть положен вариант№1 выдела доли домовладения, представленный на плане в приложении № и вариант № определения порядка пользования земельным участком, представленный на плане в приложении № к комиссионному заключению экспертов ГУП КК «Краевая Техническая Инвентаризация-Краевое БТИ» от 20.07.2011 г., так как указанный вариант наиболее точно учитывает интересы сторон как землепользователей, дан с учетом принадлежности частей строений и сооружений, обеспечивает доступ к ним для технического обслуживания и ремонт, а также проходы, не ущемляя чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с вариантом № выдела доли, представленном на плане в приложении № к комиссионному заключению экспертов ГУП КК «Краевая Техническая Инвентаризация-Краевое БТИ» от 20.07.2011 г., в общую долевую собственность Пигалевой Л.А. и Пигалевой В.В. предполагается выделить часть жилого дома, общей площадью 32,6 кв.м., служебные строения: сарай литер «Г1» с погребом «под/Г1» и навес литер «Б». Выделяемая часть жилого дома включает следующие помещения: помещение №- жилая комната, площадью 7,2 кв.м., помещение №- жилая комната, площадью 6,7 кв.м., помещение №- прихожая, площадью 6,8 кв.м., помещение №- кухня, площадью 6,8 кв.м., помещение №-ванная, площадью 5,1 кв.м. В собственность Просвиркину В.П. предполагается выделить часть жилого дома, площадью 15,4 кв.м.; служебные строения: летняя кухня литер «В», уборная литер «Г2». Выделяемая часть жилого дома включает следующие помещения: помещение №-жилая комната, площадью 15,4 кв.м. Общая полезная площадь выделяемых истцу помещений составит 15,4 кв.м., что меньше значения полезной площади, приходящейся на 2/6 идеальные доли на 0,6 кв.м. Общая полезная площадь выделяемых ответчикам помещений составит 32,6 кв.м., что больше значения полезной площади, приходящейся на 4/6 объединенные идеальные доли на 0,6 кв.м. Стоимость предполагаемой к выделу Просвиркину В.П. части спорного домовладения, превышает на 99 164 рубля стоимостное выражение его 2/6 идеальной доли.

Согласно варианта № определения порядка пользования земельным участком, представленном на плане в приложении 2 к комиссионному заключению экспертов ГУП КК «Краевая Техническая Инвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в индивидуальное пользование Пигалевой Л.А. и Пигалевой В.В. предполагается определить участок №, площадью 250 кв.м. В индивидуальное пользование Просвиркину В.П. предполагается определить участок №, площадью 125 кв.м.

             Для реализации, предложенного экспертом варианта № выдела доли в домовладении и определения порядка пользования земельным участком, необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы: заложить существующие дверные проемы из помещения №; в помещение № выполнить проем с улицы для входа и установить двойные двери, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованные уплотняющими прокладками и дверными доводчиками; выполнить дверные проемы между помещением № и помещениями № и №; произвести реконструкцию существующей системы отопления (от водогрейного газового котла в помещении №), отключив от нее помещение № и летнюю кухню литер «В»; в здании летней кухни установить, обвязать и подключить новый отопительный котел для создания автономной системы отопления помещения №; выполнить работы по водоснабжению и устройству канализации здания летней кухни; разделить существующую систему электроснабжения на 2 автономных; на земельном участке №, предполагаемом к определению в общее пользование Пигалевой Л.А. и Пигалевой В.В., выполнить дворовую уборную-туалет; в фасадном ограждении выполнить калитку для прохода на участок №, предполагаемый к определению в индивидуальное пользование Просвиркину В.П.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Просвиркина В.П. к Пигалевой Л.А., Пигалевой В.В. о выделе доли в натуре из общего имущества, удовлетворить.

Разделить жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 29,30 кв.м., находящийся по адресу <адрес> между собственниками Просвиркиным В.П., Пигалевой Л.А., Пигалевой В.В. в соответствии с долями сторон в праве общей собственной.

Выделить в общую долевую собственность Пигалевой Л.А. и Пигалевой В.В. часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящего из помещений: помещение №- жилая комната, площадью 7,2 кв.м., помещение №- жилая комната, площадью 6,7 кв.м., помещение №- прихожая, площадью 6,8 кв.м., помещение №- кухня, площадью 6,8 кв.м., помещение №-ванная, площадью 5,1 кв.м., итого общей площадью 32,6 кв.м., служебные строения: сарай литер «Г1» с погребом «под/Г1» и навес литер «Б».

Признать право общей долевой собственности за Пигалевой Л.А. и Пигалевой В.В. на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящего из помещений: помещение №- жилая комната, площадью 7,2 кв.м., помещение №- жилая комната, площадью 6,7 кв.м., помещение №- прихожая, площадью 6,8 кв.м., помещение №- кухня, площадью 6,8 кв.м., помещение №-ванная, площадью 5,1 кв.м., итого общей площадью 32,6 кв.м., на служебные строения: сарай литер «Г1» с погребом «под/Г1» и навес литер «Б»

Выделить в собственность Просвиркина В.П. часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящего из помещений: помещение №-жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; служебные строения: летняя кухня литер «В», уборная литер «Г2».

Признать за Просвиркиным В.П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящего из помещений: помещение №-жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; служебные строения: летняя кухня литер «В», уборная литер «Г2».

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящего из помещений: помещение №-жилая комната, площадью 15,4 кв.м.; служебные строения: летняя кухня литер «В», уборная литер «Г2».

Определить в пользование Пигалевой Л.А. и Пигалевой В.В. земельный участок №, площадью 250 кв.м., расположенный по <адрес> по варианту № (приложение № к комиссионному заключению экспертов ГУП КК «Краевая Техническая Инвентаризация-Краевое БТИ» от 20.07.2011 г по гражданскому делу №).

Определить в пользование Просвиркину В.П. земельный участок №, площадью 125 кв.м., расположенный по <адрес> <адрес> по варианту № (приложение № к комиссионному заключению экспертов ГУП КК «Краевая Техническая Инвентаризация-Краевое БТИ» от 20.07.2011 г по гражданскому делу №).

Взыскать с Просвиркина В.П. компенсацию за отклонение от долей при указанном варианте раздела в пользу Пигалевой Л.А., Пигалевой В.В. 99 164 (девяносто девять тысяч сто шестьдесят четыре) рубля.

             Обязать Просвиркина В.П. заложить существующие дверные проемы из помещения №; в помещение № выполнить проем с улицы для входа и установить двойные двери, в том числе с открыванием в разные стороны, оборудованные уплотняющими прокладками и дверными доводчиками; выполнить дверные проемы между помещением № и помещениями № и №; произвести реконструкцию существующей системы отопления (от водогрейного газового котла в помещении №), отключив от нее помещение № и летнюю кухню литер «В»; в здании летней кухни установить, обвязать и подключить новый отопительный котел для создания автономной системы отопления помещения №; выполнить работы по водоснабжению и устройству канализации здания летней кухни; разделить существующую систему электроснабжения на 2 автономных; на земельном участке №, предполагаемом к определению в общее пользование Пигалевой Л.А. и Пигалевой В.В., выполнить дворовую уборную-туалет; в фасадном ограждении выполнить калитку для прохода на участок №, предполагаемый к определению в индивидуальное пользование Просвиркину В.П.

         Комиссионное заключение экспертов ГУП КК «Краевая Техническая Инвентаризация-Краевое БТИ» от 20.07.2011 г. по гражданскому делу № является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Судья: