РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года                          город Краснодар

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи        Чемеричко Л.С.,

при секретаре        Корольковой А.А.,

с участием представителя ответчика                                       Письменного А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ «Управление жилищного хозяйства» к Петриди Е.А. о применении последствий самовольного переустройства и приведении квартиры в первоначальное состояние, и по встречному исковому заявлению Петриди Евгения Александровича к МУ «Управление жилищного хозяйства» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с увеличенным балконом,

УСТАНОВИЛ:

МУ «Управление жилищного хозяйства» обратилось в суд Петриди Е.А. и просит обязать ответчика привести <адрес>у и балкон квартиры в первоначальное состояние.

В обоснование иска было указано, что Петриди Е.А., являясь собственником квартиры <адрес>у, самостоятельно без получения разрешения увеличил балкон. Ему неоднократно вручались предписания о приведении балкона в первоначальное состояние, однако предписания исполнены не были, и каких-либо документов, разрешающих ему выполнение работ по перепланировке балкона, также не было представлено.

Петриди Е.А. обратился в суд со встречным иском к МУ «Управление жилищного хозяйства» и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>.

В обоснование заявленных требований Петриди Е.А. указал, что он является собственником квартиры №, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 12 февраля 2008 года.

При проведении ремонта, в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий Петриди Е.А. была произведена перепланировка квартиры, в ходе которой демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. №, туалетом инв. №, ванной инв. №, кухней инв. №, и выстроена перегородка, что образовало совмещенный санузел инв. №, который подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; в жилой комнате инв. №демонтирован шкаф инв. № и выстроена перегородка, что образовало коридор инв. №; расширен дверной проем между прихожей инв. №, что образовало холл инв. №; также увеличен балкон; демонтированы с вырезом самонесущих подоконных частей стен окно между жилой комнатой инв. № и балконом инв. №, и окно-балкнонная дверь между холлом инв. № и балконом инв. №; демонтировано окно с вырезом самонесущее подоконной части стены между кухней инв. № и балконом инв. №. Общая площадь квартиры уменьшилась с 56,2 до 56,1 кв.м. Жилая площадь квартиры уменьшилась с 42,2 до 28,2 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» № от 08 июня 2011 года, выполненная перепланировка квартиры и расширение балкона не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания и соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологичские требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

Также, отделом государственного пожарного надзора ЦО г.Краснодара и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» выданы заключения, которые свидетельствует о том, что выполненная перепланировка и расширение балкона соответствует требованиям пожарной безопасности и требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В судебное заседание представитель истца МУ «Управление жилищного хозяйства» не явился, однако был надлежащим образом уведомлен о дне и времени слушания дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося лица.

Представитель ответчика Петриди Е.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований МУ «Управление жилищного хозяйства», и настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Выслушав представителя ответчика Петриди Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования МУ «Управление жилищного хозяйства» не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Петриди Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Петриди Е.А. является собственником квартиры №, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 12 февраля 2008 года.

При проведении ремонта, в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий Петриди Е.А. была произведена перепланировка квартиры, в ходе которой демонтированы самонесущие перегородки между прихожей инв. №, туалетом инв. №, ванной инв. №, кухней инв. №, и выстроена перегородка, что образовало совмещенный санузел инв. №, который подключен к сетям водопровода, канализации и ветканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; в жилой комнате инв. №демонтирован шкаф инв. № и выстроена перегородка, что образовало коридор инв. №; расширен дверной проем между прихожей инв. №, что образовало холл инв. №; также увеличен балкон; демонтированы с вырезом самонесущих подоконных частей стен окно между жилой комнатой инв. № и балконом инв. №, и окно-балкнонная дверь между холлом инв. № и балконом инв. №; демонтировано окно с вырезом самонесущее подоконной части стены между кухней инв. № и балконом инв. №. Общая площадь квартиры уменьшилась с 56,2 до 56,1 кв.м. Жилая площадь квартиры уменьшилась с 42,2 до 28,2 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» № от 08 июня 2011 года, выполненная перепланировка квартиры и расширение балкона не повлияли на несущею способность основного строения литер «А» по адресу проезд 1-ый Артельный, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания и соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологичские требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

16.06.2011 года Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы составлено экспертное заключение №, согласно которого квартира № в жилом доме <адрес> после проведенной перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

23.06.2011 года Отделом государственного пожарного надзора г.Краснодара по результатам рассмотрения предоставленных материалов выдана справка №23/9.24.1-918, согласно которой проведенная перепланировка квартиры № расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности.

Законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, где расположена спорная квартира, не нарушаются в связи с тем, что внешние границы перепланированной квартиры не изменились.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании выше изложенного, суд считает исковые требования МУ «Управление жилищного хозяйства» не подлежит удовлетворению, а встречные исковые требования Петриди Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления МУ «Управление жилищного хозяйства» к Петриди Е.А. о применении последствий самовольного переустройства и приведении квартиры в первоначальное состояние - отказать.

Встречное исковое заявление Петриди Е.А. к МУ «Управление жилищного хозяйства» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии с увеличенным балконом - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,1 кв. м., жилой площадью 28,2 кв. м., в перепланированном виде согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного по состоянию на 03 июня 2011 года, ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ»

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: