ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года                                                                                                         г. Краснодар

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Якименко Л.А., с участием представителя истца Дельва Я.Ю., при секретаре Пченушай Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кубаньрусагро» в лице конкурсного управляющего Гречко В.В. к Чочтаеву Ю.Х. о признании договора № долевого строительства девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> от 30 сентября 2009 года расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кубаньрусагро» в лице конкурсного управляющего Гречко В.В. обратилось в суд с иском к Чочтаеву Ю.Х., в котором просит признать договор № долевого строительства девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> от 30 сентября 2009 года, предметом которого является: <данные изъяты>, зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, расторгнутым.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Арбитражный суд Краснодарского края по делу № А32-9337/2009-8/256-Б от 17 июня 2010 года решил ввести в отношении ООО «Кубаньрусагро» (ИНН №, ОГРН №) процедуру конкурсного производства, конкурсным управляющим ООО «Кубаньрусагро» утвержден Гречко В.В.

В результате проведения мероприятий по сбору информации об имуществе и обязательствах должника - ООО «Кубаньрусагро» было установлено, что между ООО «Кубаньрусагро» и ответчиком Чочтаевым Ю.Х. был заключен договор № долевого строительства девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> от 30 сентября 2009 года. Из полученных сведений о проведении расчетов по данному договору установлено, что ответчик на данный момент не произвел оплату по договору.

08.09.2010 года конкурсным управляющим ответчику почтой было направлено заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения договоров и иных сделок должника за № от 16 сентября 2010 года, в котором указывалось на односторонний отказ от исполнения вышеуказанного договора.

В судебном заседании представитель истца Дельва Я.Ю. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Чочтаев Ю.Х. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении телеграммы. С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 30 сентября 2009 года между ООО «Кубаньрусагро» и Чочтаевым Ю.Х. был заключен договор № долевого строительства девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес>.

Предметом указанного договора являются: <данные изъяты>

Согласно п. № Договора объектом является девятиэтажный дом со встроенными помещениями, расположенный на земельном участке, общей площадью 3164 кв.м., <данные изъяты>, принадлежащий Застройщику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от 03.02.2006 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный №, дата регистрации 17.01.2007 года.

В соответствии с п. № Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ответчику указанные выше нежилые помещения.

Как следует из п. № Договора ответчик принял на себя обязательство по оплате указанных в договоре нежилых помещений путем перечисления на расчетный счет застройщика или внесением в кассу застройщика единовременно либо частями в срок до ввода объекта в эксплуатацию (2 квартал 2010 года), которая составила 31 389 050 рублей. При невнесении финансовых средств в течение более чем три месяца от установленной даты платежа, застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.

Договор долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, в <адрес> зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2010 года №.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-9337/2009-8/256-Б от 17 июня 2010 года в отношении ООО «Кубаньрусагро» (ИНН 2310061261, ОГРН 1022301599088) введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ООО «Кубаньрусагро» утвержден Гречко В.В.

В результате проведения мероприятий по сбору информации об имуществе и обязательствах должника - ООО «Кубаньрусагро» было установлено, что ответчик на данный момент не произвел оплату по договору. Также, как следует из пояснений представителя истца, ООО «Кубаньрусагро» не преступил к строительству 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, в <адрес>, поскольку дольщиками не были внесены денежные средства.

Согласно справке от 10 марта 2011 года исх. № остаток ООО «Кубаньрусагро» ИНН № по счету № в ОО «Краснодарский» Ф. ЗАО АКБ «Экспресс-Волга» на 10.03.2011 года составляет 0.00 рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок, в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из п. 3 ст. 102 Закона в случаях, предусмотренных п. 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления управляющего об отказе от исполнения договора.

В материалах дела имеется заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения договоров и иных сделок должника № от 16.09.2010 года, согласно которому конкурсный управляющий заявил отказ от исполнения договора № долевого строительства 9-этажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> от 30.09.2009г.

В соответствии с п.4 ст.25.1 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о внесении в государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.

Учитывая изложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку договор о долевом строительстве 9-этажного жилого дама со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> от 30.09.2009 года сторонами не исполнен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор № долевого строительства девятиэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в <адрес> от 30 сентября 2009 года, предметом которого является: <данные изъяты>, зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по краснодарскому краю, расторгнутым.

Вступившее в законную силу решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -