РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                                     02 июня 2011 г.

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Якименко Л.А., с участием представителя прокуратуры Центрального внутригородского округа г. Краснодара Эркаевой Н.А., представителя истца Дугиной Э.В., представителя ответчика Гончаровой Т.А. Корсакова Н.И., ответчиков Дадашовой А.А. и Гончарова А.К., адвоката Немчинской Л.В., при секретаре Сипки М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Гончаровой Т.А., Дадашовой А.А. и Гончарову А.К. о выселении в предоставленное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,

                 УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Гончаровой Т.А., Дадашовой А.А. и Гончарову А.К. о выселении в предоставленное жилое помещение, обосновывая свои требования тем, что дом по адресу <адрес>, в котором ответчики занимают по договору социального найма квартиру №, общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., и нанимателем которой является Гончарова Т.А., признан аварийным и подлежит сносу.

В связи со сносом дома по указанному адресу, истец просит суд выселить ответчиков из занимаемой ими квартиры в предоставленную им по договору социального найма однокомнатную благоустроенную квартиру №, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и обязать Гончарову Т.А. заключить договор социального найма на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Дугина Э.В. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив при этом, что предоставляемая ответчикам квартира соответствует требованиям, предъявляемым жилищным законодательством РФ и предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с переселением из аварийного жилого дома. При этом просила учесть, что лицевой счет занимаемой ответчиками квартиры не разделен и коммунальную оплату они производят за 36,3 кв.м., а общая площадь жилого помещения, предоставляемого ответчикам, составляет 38,3 кв.м., что на 2 кв.м. больше общей площади в занимаемой ими квартире.

Представитель ответчика Гончаровой Т.А. Корсаков Н.И. и ответчики Гончаров А.К. и Дадашова А.А. исковые требования не признали и просили в удовлетворении иска отказать. При этом представитель ответчика Гончаровой Т.А. Корсаков Н.И. заявил, что и решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 01 марта 2011 года о признании недействительным постановления администрации от 21.09.2010 года № 7136 «О предоставлении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, по договорам социального найма помещения» в части предоставления истцам жилого помещения по договору социального найма, и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2011 года, которым решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 01 марта 2011 года оставлено без изменений, он считает незаконными, поскольку квартира, в которой проживают ответчики, имеет разные входы и состоит из двух комнат, в которых проживают три человека, из чего следует, что нарушаются не только нормы общежития, но и положения ч. 1 ст. 59 ЖК РФ. Также, в квартире проживают пожилые и страдающие хроническими заболеваниями люди, поэтому проживание на предложенном администрацией четырнадцатом этаже не представляется возможным. Кроме того, согласно справке МСЭ-2011 № Гончарова Т.А. является инвалидом <данные изъяты> группы.

Ответчик Гончаров А.К. также пояснил, что уже около двадцати лет он проживает с другой женщиной, а его дочь со своим мужем, и проживает в квартире в настоящее время пять человек в 2-х комнатах, в связи с чем проживание в однокомнатной квартире при таких условиях не представляется возможным. Поэтому он считает, что на две семьи должны быть предоставлены две разные квартиры. Кроме того, не учитывается его состояние здоровья, так как в 2010 году он перенес <данные изъяты>

Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключение представителя прокуратуры, полагавшего необходимым в удовлетворении иска администрации муниципального образования город Краснодар отказать, и изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий принят Федеральный закон от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Для получения Краснодарским краем финансовой поддержки на приобретение в собственность Краснодарского края жилых помещений для переселения граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», было принято постановление главы администрации Краснодарского края от 19.02.2009 г. № 110 «Об утверждении адресной программы Краснодарского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2009 год». Администрацией Краснодарского края приобретены жилые помещения, предназначенные для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, и переданы в собственность муниципального образования город Краснодар.

В рамках реализации обозначенной программы Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.2008 г. № 4806 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» (в редакции постановления администрации муниципального образования город Краснодар от 18.11.2010 г. № 94676) многоквартирный дом по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Ответчики Гончарова Т.А., Дадашова А.А. и Гончаров А.К., в соответствии с выпиской из лицевого счета квартиросъемщика № проживают в этом доме всей семьей по договору социального найма в квартире № общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., состоящей из двух комнат.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 21.09.2010 г. № 7163 «О предоставлении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, по договорам социального найма жилого помещения» Гончаровой Т.А., Дадашовой А.А. и Гончарову А.К. предоставлена однокомнатная квартира <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., на 14 этаже шестнадцатиэтажного жилого дома.

Однако, до настоящего времени Гончарова Т.А. по вопросу заключения договора социального найма к наймодателю - МУ «Управление жилищного хозяйства» не обращалась.

В силу ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверить, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Согласно требованиям ЖК РФ истцом жилищные права ответчиков нарушены не были.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий. Кроме того, согласно требований действующего законодательства, при оценке равнозначности жилой площади квартиры учитывается общая, а не жилая площадь квартиры.

Таким образом, своим отказом от вселения в предоставленное жилое помещение муниципального жилого фонда ответчики создают угрозу своей жизни и чинят препятствия сносу аварийного дома.

Что же касается утверждений ответчиков о том, что в квартире имеются два входа, которыми они пользуются раздельно, и оплату за коммунальные услуги делят поровну, то суд считает их несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих изложенные доводы, в судебное заседание представлено не было.

Кроме того, суд также учитывает и то обстоятельство, что решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 01 марта 2011 года в удовлетворении требований Гончаровой Т.А., Гончарову А.К. и Дадашовой А.А. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании недействительным постановления администрации от 21.09.2010 года № 7136 «О предоставлении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, по договорам социального найма помещения» в части предоставления истцам жилого помещения по договору социального найма было отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 апреля 2011 года решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 01 марта 2011 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения. Таким образом, решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 01 марта 2011 года вступило в законную силу.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к Гончаровой Т.А., Дадашовой А.А. и Гончарову А.К. о выселении в предоставленное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить.

Выселить Гончарову Т.А., Гончарова А.К. и Дадашову А.А. из квартиры №, общей площадью 36,3 кв.м., аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в предоставленную муниципальным образованием город Краснодар по договору социального найма однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м.

Обязать Гончарову Т.А. заключить договор социального найма жилого помещения на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара с муниципальным учреждением «Управление жилищного хозяйства».

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Гончаровой Т.А., Гончарова А.К. и Дадашовой А.А., зарегистрированных по месту жительства по адресу: <адрес>, и расторжения муниципальным учреждением «Управление жилищного хозяйства» договора социального найма жилого помещения на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с Гончаровой Т.А..

Данное решение является основанием для вселения Гончаровой Т.А., Гончарова А.К. и Дадашовой А.А. в предоставленную муниципальным образованием город Краснодар по договору социального найма однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Судья -