РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                     15 июня 2011 г.

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Якименко Л.А, с участием истца Жук М.Н., адвоката Алексеенко Н.Н., при секретаре Пченушай Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жук М.Н. к ООО «ВРВ» о признании права собственности,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Жук М.Н. обратился в суд с иском к ООО «ВРВ» о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании решения единого учредителя Общества с ограниченной ответственностью «ВРВ» Ширяева Ф.Г № от 18.11.2008г., между ним и ООО «ВРВ» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по которому он купил принадлежащее на праве собственности ООО «ВРВ» нежилое помещение второго этажа №, общей площадью 11, 8 кв.м. в литере №, находящегося по адресу: <адрес>. Во исполнение договора он, согласно п. 3 договора, передал ООО «ВРВ» 200 000 рублей, что подтверждается распиской учредителя Общества о принятии денежных средств. В день подписания договора купли-продажи ему по акту приема-передачи ответчиком передано нежилое помещение № этажа №, общей площадью 11,8 кв.м. в литере №, находящееся по адресу: <адрес>. Также ему в соответствии с п. 4 договора переданы ключи от нежилого помещения и соответствующая документация для оформления договора купли-продажи. Регистрация сделки по обоюдному согласию сторон должна была состояться в течение трех месяцев со дня подписания договора купли-продажи. Однако, на сегодняшний день ему не известно фактическое место нахождения ООО «ВРВ», а также его учредителя Ширяева Ф.Г. Не являясь в Управление Федеральной регистрационной службы по КК, ответчик уклоняется от исполнения всех условий договора. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не предпринял мер к ее государственной регистрации, просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ВРВ» в судебное заседание не явился. Согласно уведомления о вручении телеграммы, телеграмма ООО «ВРВ» по адресу: <адрес>, не доставлена, адресат выбыл неизвестно куда. В связи с этим, суд в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ назначил ответчику адвоката Алексеенко Н.Н., которая возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку иными полномочиями не наделена.

Третье лицо - Ширяев Ф.Г. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что с иском Жук М.Н. согласен в полном объеме.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела на основании решения единого учредителя Общества с ограниченной ответственностью «ВРВ» Ширяева Ф.Г № от 18.11.2008г., между Жук М.Н. и ООО «ВРВ» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения от 18 ноября 2008 года, согласно которого Жук М.Н. купил принадлежащее на праве собственности ООО «ВРВ» нежилое помещение второго этажа №, общей площадью 11, 8 кв.м. в литере №, находящегося по адресу: <адрес>.

           Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании Жук М.Н. свое обязательство по передаче суммы по договору исполнил в полном объеме и 18 ноября 2008 года передал ООО «ВРВ» 200 000 рублей, что подтверждается распиской учредителя Общества о принятии денежных средств. В день подписания договора купли-продажи истцу по акту приема-передачи ответчиком было передано нежилое помещение второго этажа №, общей площадью 11,8 кв.м. в литере №, находящееся по адресу: <адрес>. Также ему в соответствии с п. 4 договора ответчиком переданы ключи от нежилого помещения и соответствующая документация для оформления договора купли-продажи.

Согласно п. 5 договора купли - продажи от 18.11.2008 года регистрация сделки по обоюдному согласию сторон должна была состояться в течение трех месяцев со дня подписания договора купли-продажи, однако ответчик уклоняется от исполнения данного условия договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку истец выполнил свои обязательства по договору купли - продажи нежилого помещения от 18.11.2008 года в полном объеме, а ответчик уклоняется регистрации сделки, то суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Жук М.Н. удовлетворить.

           Признать право собственности Жук М.Н. на нежилое помещение второго этажа №, общей площадью 11,8 кв.м., в литере №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течении 10 дней.

Судья -