Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» июля 2011 года                                                                                                  <адрес>

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Якименко Л.А., с участием представителя истца Копылова Е.Н., при секретаре Новиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Крайинвестбанк» к Хуако А.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Крайинвестбанк» обратилось в суд с иском к Хуако А.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного дома, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Хуако А.Р., ссылаясь на то, что 11 июля 2007 года между ОАО «Крайинвестбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО «Крайинвестбанк» (кредитор) предоставил ответчице и ФИО7 (заемщики) кредит в сумме 1 799 100 рублей сроком на 180 месяцев, под 13,5 % годовых. Кредит предоставлялся для целей приобретения в собственность Хуако А.Р. квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного дома, находящейся по адресу: <адрес>.

При этом обязательства перед ОАО «Крайинвестбанк» были обеспечены ипотекой указанных объектов недвижимости. Договор купли-продажи от 12 июля 2007 года, на основании которого возникла ипотека в силу закона в пользу истца на указанную квартиру, был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 16.07.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 16.07.2007 г.

Заемщики обязались, в счет погашения ссудной задолженности и процентов за пользование кредитными средствами, ежемесячно производить платеж в размере 23 439 рублей 76 копеек, однако свои обязательства по погашению кредита они не выполняли, допуская просрочки платежей, в связи с чем, ОАО «Крайинвестбанк» обратилось в суд с иском о взыскании с них задолженности по кредитному договору.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15.10.2009 г. кредитный договор № от 11 июля 2007 года был расторгнут и с Хуако А.Р. и ФИО6 солидарно было взыскано 1 778 633 рубля 25 копеек, а также госпошлина в сумме 20 000 рублей, а всего 1 798 633 рубля 25 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил иск удовлетворить, указав, что ответчик ненадлежащее исполняет свои обязательства перед истцом.

Ответчица Хуако А.Р. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором также указала, что с исковыми требованиями согласна. С согласия участвующего в деле представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с кредитным договором в случае неисполнения заемщиками обязательств по кредитному договору Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество и погасить долг за счет средств, полученных от его реализации.

Как следует из материалов дела 11 июля 2007 года между ОАО «Крайинвестбанк» и ФИО4 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец (кредитор) предоставил ответчице и ФИО4 (заемщики) кредит в сумме 1 799 100 рублей сроком на 180 месяцев, под 13,5 % годовых. Кредит предоставлялся для целей приобретения в собственность Хуако А.Р. квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного дома, находящейся по адресу: <адрес>. (раздел 1 кредитного договора).

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 15.10.2009 г. кредитный договор № от 11 июля 2007 года был расторгнут и с Хуако А.Р. и ФИО4 солидарно было взыскано 1 778 633 рубля 25 копеек, а также госпошлина в сумме 20 000 рублей, а всего 1 798 633 рубля 25 копеек.

В соответствии с договором купли-продажи от 12 июля 2007 года, Хуако А.Р. является собственником квартиры. Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 16.07.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея 16.07.2007 г.

Согласно закладной, Хуако А.Р., во исполнение п. 1.5.1 кредитного договора, предоставила истцу в залог вышеуказанные объекты недвижимости, приобретенные на кредитные средства, на которые кредитор, права которого зарегистрированы в соответствии с законом, вправе обратить взыскание, в случае неисполнения заемщиками обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начитаются торги, определяется решением суда.

Стоимость заложенной квартиры, согласно отчету № об определении рыночной стоимости квартиры, выполненным ФИО8, составила 1 999 845 рублей.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ОАО «Крайинвестбанк» к Хуако А.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению. Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчицы расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, поскольку в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Крайинвестбанк» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенную на третьем этаже трехэтажного дома, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Хуако А.Р..

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, с которой начинаются торги - 1 999 845 (один миллион девятьсот девяносто девять тысяч восемьсот сорок пять) рублей.

        Взыскать с Хуако А.Р. в пользу ОАО «Крайинвестбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

         Судья -