РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                                  10 августа 2011 г.

Судья Октябрьского районного суда г. Краснодара Якименко Л.А., с участием представителя истца Вишневецкой С.А., представителя ответчика Бабенко О.В., при секретаре Новиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова А.Л. к Управлению социальной защиты населения в Центральном внутригородском округе г. Краснодара о взыскании оплаты по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

          Максимов А.Л. обратился в суд с иском к Управлению социальной защиты населения в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу 1 096 200 рублей в качестве оплаты по договору купли - продажи 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенному 26.01.2011 года между Максимовым А.Л. и ФИО1

В обоснование своих требований истец указал, что 26.01.2011 года между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, по которому он продал, а ФИО1 приобрела в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., которая принадлежала ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.09.2004 г. №. ФИО1 умерла 27.01.2011 года. Она была ветераном ВОВ, имела права и льготы, установленные ст.ст. 14, 15 Федерального Закона «О ветеранах». Государственная регистрация сделки и перехода права состоялась. Его доля в праве собственности на квартиру уменьшилась с целого до 3/4 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2011 года серии №.Оставшаяся 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала умершей ФИО1 на основании указанного договора купли-продажи от 26.01.2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2011 года №. Согласно извещения Управления по жилищным вопросам Администрации муниципального образования г. Краснодар от 29.12.2010 года №, адресованного ФИО1, социальная выплата на приобретение жилого помещения в собственность составляет в общей сумме 1 096 200 рублей, так как ФИО1 не могло быть отказано в государственной регистрации договора и права и не было оснований для отказа в предоставлении ей льготы, такое обстоятельство как её смерть само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении его требований как продавца, поскольку по независящим от них причинам, в связи со смертью, она была лишена возможности соблюсти правила по предоставлению зарегистрированных документов для получения социальной выплаты.Письмом от 30.05.2011 года УСЗН отказало ему в получении оплаты по договору купли-продажи, указав, что он не относится к категории лиц, имеющих право на получение социальной выплаты на улучшение жилищных условий. Считает, что доводы УСЗН являются надуманными, поскольку он не требует социальной выплаты, а просит причитающуюся ему оплату по договору купли - продажи, так как его доля собственности в квартире уменьшилась.Договор купли-продажи доли квартиры является действительным, содержит все предусмотренные законом существенные условия, подписан лично им (продавцом) и представителем покупателя по нотариально удостоверенной доверенности ФИО6 Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что покупатель фактически принял недвижимое имущество. Оснований для признания договора ничтожной сделкой, не соответствующей закону, не имеется. Договор прошел государственную правовую экспертизу документов и государственную регистрацию и поэтому у Управления соцзащиты населения в ЦВО г. Краснодара возникает обязанность по оплате ему денежных средств на основании исполненного и зарегистрированного договора купли - продажи.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила заявленные требования удовлетворить, и учесть, что правом о признании сделки недействительной ответчик не воспользовался и поэтому должен исполнить взятые на себя обязательства, так как хотя покупатель Максимова А.Л. и не воспользовалась приобретенной ею квартирой, но передача имущества произошла 26.01.2011 года.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, представив свои возражения в отзыве на иск, пояснив при этом, что ФИО1 в УСЗН ЦО <адрес> с заявлением о выплате с приложением необходимых документов не обращалась, а Максимов А.Л. не является лицом, уполномоченным на подачу такого заявления. Умершая ФИО1 не могла приобрести право собственности по указанной сделке через пять дней после своей смерти. Кроме того, УСЗН не является стороной договора купли - продажи, а лишь осуществляет функцию по оплате денежных средств за покупателя, в данном случае ветерана ВОВ ФИО1, после покупки ею жилья. Считает, что ФИО1 для защиты своих интересов должен не требовать исполнения договора с УСЗН, а в судебном порядке оспорить сделку и просить вернуть свое отчужденное имущество, так как свидетельство о праве собственности было получено с нарушением действующего законодательства по доверенности, которая утратила свое действие.

          Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что истец являлся собственником квартиры, общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2004 г. №.

26.01.2011 года между Максимовым А.Л. и ФИО6, действующей от имени ФИО1 на основании доверенности от 04.12.2010 года, был заключен договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого истец продал, а ФИО1 приобрела в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. На основании заключенного договора 01.02.2011 года на имя Максимова А.Л. и ФИО1 были выданы свидетельства о праве собственности соответственно на 3/4 и 1/4 доли в данной квартире.

Согласно п. 4 договора 1/4 доля в праве общей долевой собственности квартиры продается за 1 096 200 рублей. Оплата производится за счёт средств Федерального бюджета в сумме 1 096 200 рублей в виде социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий в целях реализации мер социальной поддержки по обеспечению жильём, в соответствии с Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 18.09.2006 г. № 808, на основании Распоряжения главы администрации Краснодарского края от 27.12.2010г. № 1569-р "О предоставление социальных выплат на приобретение жилого помещения в собственность инвалидам и ветеранам Великой Отечественной войны, членам семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны". В договоре также указано, что данная сумма будет перечислена управлением социальной защиты населения Центрального округа гор. Краснодара путем безналичного расчёта на расчетный счет №, открытый на имя Максимова А.Л. в ОАО «Сбербанк России», структурное подразделение № Краснодаре, в течение 30 дней со дня предоставления всех необходимых документов в управление социальной защиты населения в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

В период проведения регистрационных действий, а именно 27.01.2011 года покупатель ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 28 января 2011 года №, соответственно и полномочия доверенности, выданной ФИО6, прекратились на основании п. 6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ. Регистрация договора осуществлена 01.02.2011 года, то есть уже после смерти ФИО1 на основании недействительной доверенности, выданной на имя ФИО6

01.02.2011 года ФИО6 на основании прекратившей свое действие доверенности от имени умершей ФИО1, получила договор купли - продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и свидетельство о государственной регистрации права от 01 февраля 2011 года, после чего истец предъявил указанные документы в Управление социальной защиты населения в Центральном внутригородском округе г. Краснодара

Письмом от 30.05.2011 года УСЗН в Центральном внутригородском округе г. Краснодара ФИО1 в получении оплаты по договору купли-продажи было отказано, с указанием, что он не относится к категории лиц, имеющих право на получение социальной выплаты на улучшение жилищных условий, поскольку документов, подтверждающих полномочия истца, у УСЗН не имеется, и для произведения социальной выплаты нет законных оснований.

Особенность заключенного между Максимовым А.Л. и ФИО6, действующей от имени ФИО1, договора купли-продажи квартиры состоит в том, что он явился результатом реализации норм действующего законодательства Российской Федерации в области обеспечения участников ВОВ жилым помещением. Согласно условиям договора, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры осуществляет Управление социальной защиты населения после предоставления самим покупателем соответствующего пакета документов, предусмотренных законом, в том числе свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Право на приобретение жилья в указанном порядке является индивидуальным.

Покупатель ФИО1 обязательство по оформлению необходимого пакета документов не выполнила в связи со смертью 27.01.2011 года.

Регистрация права, получение соответствующих документов на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании доверенности, выданной на имя ФИО6, прекратившей свое действие в связи со смертью ФИО1, выдавшей доверенность, свидетельствует о нарушении требований ст., ст. 165, 551 ГК РФ при оформлении сделки, а поэтому и право собственности на квартиру не возникло, а у Управления социальной защиты населения не возникла обязанность по производству оплаты стоимости квартиры, то суд считает, что имеются все основания для отказа Максимову А.Л. в иске к Управлению социальной защиты населения в Центральном внутригородском округе г. Краснодара о взыскании оплаты по договору купли - продажи.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                  РЕШИЛ:

           В иске Максимову А.Л. к Управлению социальной защиты населения в Центральном внутригородском округе г. Краснодара о взыскании с Управления социальной защиты населения в Центральном внутригородском округе г. Краснодара в его пользу 1 096 200 рублей в качестве оплаты по договору купли - продажи 1/4 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенному 26.01.2011 года между Максимовым А.Л. и ФИО1, отказать.

          Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

         Судья -