РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2011г.                                                     Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                                                        Внукова Д.В.

при секретаре:                                                                                   Жданове Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панина С.А. к ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Панин С.А. обратился в суд с иском к ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» о расторжении договора аренды, в обоснование, указывая, что 01 апреля 2010 г. между П.И.М. и ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» был заключен договор аренды нежилого помещения № цокольного этажа строения литер «Д», расположенного по адресу: <адрес>. По договору дарения от 22.06.2010 г. новым собственником арендуемого помещения стал Панин С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 01 марта 2011 г. истек срок действия договора. П.И.М., действуя в интересах Панина С.А. на основании доверенности, уведомила ответчика о повышении арендной платы с 01 марта 2011 г. до 18.000 рублей, в случае отказа от оплаты аренды уведомила о необходимости освободить занимаемое помещение с 01 апреля 2011 г. Ответчик на предложение истца заключить новый договор аренды помещения, с согласованием цены аренды в сумме 18000 рублей ответил отказом. Ответчик в мае, июне, июле 2011 г. арендные платежи оплатил не в полном объеме. 28 июня 2011 г. в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность и уведомление о расторжении договора. Просит расторгнуть договор аренды от 01 апреля 2010 г. № нежилого помещения № цокольного этажа строения литер «Д», расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бабаян О.Ф., действовавшая по доверенности, истец, на удовлетворении исковых требований настаивали, указали доводы, содержащиеся в иске.

Представитель ответчика генеральный директор ООО МТЦ «Релакс» Елин Ю.М. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне и времени слушания дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что против исковых требований возражает.

Суд, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно договора №-А от 01 апреля 2010 г., заключенного между ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» (арендатор) и П.И.М. (арендодатель), П.И.М. предоставила за плату во временное пользование арендатору части нежилого здания (нежилых помещений) цокольного этажа, расположенного по адресу: <адрес>, строение литер «Д». В соответствии с п. 8.1- договор вступает в силу с даты подписания акта и действует в течение 11 месяцев. Таким образом, срок окончания договора определен до 01 марта 2011 г.

По акту сдачи-приемки от 01 апреля 2010 г. арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает недвижимое имущество: нежилое помещение № цокольного этажа, здания литер Д, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии с протоколом согласования величины арендной платы от 01 апреля 2010 г., величина арендной платы за арендуемую площадь составляет 15 000 рублей в месяц.

По договору дарения от 22.06.2010 г., собственником нежилых помещений цокольного этажа №№3,5,7,8,8/1, 8/2,10,11,13 здания литер под/Д, по адресу <адрес> является Панин С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2010г.

          04 марта представителем ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» получено письмо от П.И.М., действующей по доверенности от Панина С.А. о повышении стоимости арендной платы до 18 000 рублей. В случае отказа оплаты аренды в указанном размере, просит освободить занимаемое помещение.

          Письмом от 05 марта 2011 г. ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» сообщило о согласии в повышении стоимости арендной платы до 18 000 рублей только одновременно с повышением стоимости агентского вознаграждения по всем агентским договорам.

          В адрес ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» от П.И.М., действующей по доверенности от Панина С.А. 26 апреля 2011 г. и 16 июня 2011 г. были направлены обращения о повышении стоимости арендной платы до 18 000 рублей.

          28 июня 2011 г. а адрес ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» от П.И.М., действующей по доверенности от Панина С.А. были направлены уведомление и претензия с просьбой о погашении образовавшейся задолженности в сумме 6000 рублей и расторжении договора аренды.

          В соответствии с п. 7.2 договора аренды от 01 апреля 2010г., в случае если арендатор допустит задержку оплаты арендных платежей, предусмотренных договором, он уплачивает арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 0,1 % от суммы, оплата которой просрочена.

          Согласно п. 8.2 договора аренды от 01 апреля 2010г., досрочное прекращение договора допускается на основании пункта 7.2 договора через три дня после получения арендатором письменного уведомления.

В соответствии с требованиями ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

         Согласно ст. 450 ГК РФ, основанием для расторжения договора является существенное его нарушение одной из сторон. При этом, под существенным, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

          При перемене собственника арендованного имущества, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

           ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» оплачивает платежи за аренду помещений в размере 15000 рублей, что подтверждается платежными поручениями с 19 апреля 2010 г. по 19 августа 2011 г.

           В связи с тем, что ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» вносит арендную плату не в полном объеме, суд данное нарушение признает существенным и считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Панина С.А. к ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 01 апреля 2010 г. № нежилого помещения № цокольного этажа строения литер «Д», расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Краевой медико-технический центр «Релакс» и П.И.М..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Судья: