РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 г. Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Внукова Д.В. при секретаре: Жданове Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовского Д.С. к Никишиной Н.А. о признании сделки действительной и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании действительным договора купли-продажи земельного участка мерою 974 кв.м., кадастровый номер №, категория земли- земли населенных пунктов и расположенных на нем строений, состоящих из жилого дома, литер «под/Д/Д», общей площадью 102,3 кв.м., жилой 46,3 кв.м., жилого дома литер «под Е/Е», общей площадью 398,4 кв.м., жилой 166 кв.м., расположенных в <адрес> и признании права собственности на указанные объекты, в обоснование, указывая, что 21 января 2011 г. между Никишиной Н.А. и Соколовским Д.С. заключен договор купли- продажи следующих объектов недвижимости: земельный участок, мерою 974 кв.м., кадастровый номер №, категория земли- земли населенных пунктов и расположенных на нем строений, состоящих из жилого дома, литер «под/Д/Д», общей площадью 102,3 кв.м., жилой 46,3 кв.м., жилого дома литер «под Е/Е», общей площадью 398,4 кв.м., жилой 166 кв.м., расположенных в <адрес>. Согласно указанного договора, продавец обязался осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать в оформлении прав на земельный участок, занятый указанным имуществом. До настоящего момента ответчик от совместного обращения в УФРС по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имя истца на спорные здания уклоняется, ссылаясь в устной беседе на занятость на работе, тем самым продолжая нарушать свое обязательство, вытекающее из договора купли-продажи. В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал. Указал доводы, содержащиеся в иске. Ответчик Никишина Н.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком. В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования -п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно условий договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21 января 2011г., заключенного между сторонами по делу, ответчик обязалась передать, а истец -принять, земельный участок, мерою 974 кв.м., кадастровый номер №, категория земли: земли населенных пунктов, предоставленный для ИЖС и расположенные на нем строения, состоящие в целом из жилого дома, литер «под/Д, Д», принадлежит продавцу на праве собственности на основании мирового соглашения от 29.01.2008 года, передаточного акта от 29.01.2008 года, определения Первомайского районного суда г. Краснодара от 29.01.2008 года, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 15.05.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2008 года, серии №. Отчуждаемое недвижимое имущество- жилой дом литер «под Е/Е», принадлежит продавцу на праве собственности на основании: мирового соглашения от 29.01.2008 года, передаточного акта от 29.01.2008 года, определения Первомайского районного суда г. Краснодара от 29.01.2008 года, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 15.05.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2008 года, серии №. Отчуждаемый земельный участок принадлежит ответчику на основании: мирового соглашения от 29.01.2008 года, передаточного акта от 29.01.2008 года, определения Первомайского районного суда г. Краснодара от 29.01.2008 года, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 09.10.2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2008 года, серии № №. Отчуждаемый сторонами по делу недвижимое имущество оценено в размере 1 000 000 рублей, из которых 400 000 рублей передано за жилой дом литер «под/Д,Д», 500 000 рублей передано за жилой дом литер «под/Е,Е» и 100 000 рублей передано за земельный участок, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания договора. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. Таким образом, договор содержит все существенные условия договора, характерные договорам купли-продажи земельного участка. Суд учитывает, что ответчику направлялась 21 марта 2011 г. претензия о предоставлении документов для регистрации УФРС по Краснодарскому краю, в судебном заседании Никишина Н.А. признала исковые требования. Суд так же принимает во внимание, что при заключении договора купли-продажи от 21 января 2011 г., ответчиком, во исполнение принятых на себя обязательств были предоставлены правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимого имущества. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2008 г. на жилой дом, литер «под/Д/Д», общей площадью 102,3 кв.м., жилой 46,3 кв.м., расположенный в <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2008 г. на жилой дом литер «под Е/Е», общей площадью 398,4 кв.м., жилой 166 кв.м., расположенный в <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2008 г. на земельный участок мерою 974 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес>. В соответствии со ст. 165 ГК РФ Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется -п. 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда -п. 3. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи от 21 января 2011 г. объектов недвижимости: земельного участка мерою 974 кв.м., кадастровый номер №, категория земли- земли населенных пунктов и расположенных на нем строений, состоящих из жилого дома, литер «под/Д/Д», общей площадью 102,3 кв.м., жилой 46,3 кв.м., жилого дома литер «под Е/Е», общей площадью 398,4 кв.м., жилой 166 кв.м., расположенных в <адрес>, заключенный между Никишиной Н.А. и Соколовским Д.С.- действительным. Признать за Соколовским Д.С. право собственности на жилой дом, литер «под/Д,Д», общей площадью 102,3 кв.м., жилой 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Соколовским Д.С. право собственности на жилой дом литер «под/Е, Е», общей площадью 398,4 кв.м., жилой 166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Соколовским Д.С. право собственности на земельный участок, общей площадью 974кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование -для индивидуального жилищного строительства, категория земли -земли населенных пунктов. Исключить из числа собственника объектов недвижимости: земельного участка мерою 974 кв.м., кадастровый номер №, категория земли- земли населенных пунктов и расположенных на нем строений, состоящих из жилого дома, литер «под/Д/Д», общей площадью 102,3 кв.м., жилой 46,3 кв.м., жилого дома литер «под Е/Е», общей площадью 398,4 кв.м., жилой 166 кв.м., расположенных в <адрес> Никишину Н.А.. Погасить регистрационную запись на объекты недвижимости: земельного участка мерою 974 кв.м., кадастровый номер №, категория земли- земли населенных пунктов и расположенных на нем строений, состоящих из жилого дома, литер «под/Д/Д», общей площадью 102,3 кв.м., жилой 46,3 кв.м., жилого дома литер «под Е/Е», общей площадью 398,4 кв.м., жилой 166 кв.м., расположенных в <адрес> на имя Никишина Н.А.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья: